Fed 비율 하이킹 : 나의 저당을 재 융자하기에는 너무 늦었습니까?

《Vietsub / Engsub》If - Từ Vi｜If - 徐薇

차례:

강한 경제는 주택 산업에 좋지만 모기지 금리가 아닐 수도 있습니다
모기지 브로커로부터 조언 받기
현재 모기지 요금 비교
Fed가 모기지 금리에 어떻게 영향을 미치는지
그러나 모든 모기지가 동등하게 창출되는 것은 아닙니다.
저당을 재 융자하기에는 너무 늦었습니까?

연방 준비 이사회 (FRB) 금리 인상에 대해 듣고 모기지 재 융자 계획의 의미가 궁금 할 것입니다. 여기 당신이 알아야 할 것이 있습니다.

강한 경제는 주택 산업에 좋지만 모기지 금리가 아닐 수도 있습니다

미국 연방 준비위원회 (Federal Reserve Board)의 자넷 옐렌 (Janet Yellen) 연방 준비 제도 이사회 (FRB) 위원은 연준이 12 월 16 일 0.25 % 금리 인상을 발표 한 직후 소비자들이 미국 경제에 대한 FRB의 신뢰를 나타내는 지표로보아야한다고 말했다.

"우리는 지속 가능한 개선의 길 위에있는 경제를 본다"라고 Yellen은 금리 발표에 이어 기자 회견에서 말했다.

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경제가 성장하고 고용 시장이 확대되면 주택 산업이 활성화됩니다. 더 많은 일자리가 생기면 더 많은 사람들이 주택을 사고 파는 것입니다. 금리를 인상함으로써 연방 준비 은행은 미국 경제가 과열되지 않고 만연한 인플레이션을 유발할 수 있도록 성장을 진전시키고있다.

Fed가 모기지 금리에 어떻게 영향을 미치는지

연준은 금융 기관이 서로 자금을 차용하기 위해 부과하는 이자율에 대한 통화 정책을 안내합니다. 그리고 그것은 모기지 금리가 사는 시장과는 다른 시장입니다.

CoreLogic의 수석 이코노미스트 인 Frank E. Nothaft는 연방 준비 제도 이사회 (Federal Reserve)가 단기간에 금리를 책정하는 것은 Fed 하이킹 직전 Investmentmatome에 말했다. "실제로 연방 기금 목표의 경우 2016 년 현재 시점에서 1 % 포인트만큼 상승 할 것으로 예상됩니다."

이러한 단기 금리 움직임은 직접적인 영향은 아니지만 궁극적으로 막대한 모기지 금리 기계로 스며들 수 있습니다.

"30 년 고정 금리 모기지와 같은 장기 금리에 미치는 영향은 적을 것"이라고 Nothaft는 말합니다. "우리는 그것이 약 0.5 % 포인트가 될 것으로 기대한다. 따라서 30 년 고정 금리 모기지를 적용한 금리는 현재 약 4 %에서 2016 년 말까지 약 4.5 %까지 상승 할 것입니다.

그러나 모든 모기지가 동등하게 창출되는 것은 아닙니다.

여기서 고려해야 할 것이 조금 더 있습니다. 모기지에 관해서, 금리 열차는 두 가지 트랙에서 진행됩니다: 변동 금리 모기지에 대한 익스프레스 라인과 고정 금리 론의 벌목화물 열차.

따라서 고정 금리 모기지 이자율을 천천히 낮추기 위해 단기 금리 인상이 기대되는 반면, 그러한 움직임은 ARM 금리를보다 직접적으로 높일 것이다.

ARM을 사용하면 리셋 기간에 따른 단기 이자율 변동으로부터 보호받을 수 있습니다. 많은 ARM은 일 년에 한 번만 자신의 속도를 재설정하고 일년생 또는 일생 동안이자를 인상하지 않을 수도 있습니다. 예를 들어 5/1 ARM은 첫 5 년 동안 요금이 정해지고 그 후에 매년 조정됩니다.

그러나 그것은 단기 이자율 움직임이 리셋 기간까지 뱅킹되고 있음을 의미합니다. 그리고 첫 번째 조정이 당신을 겁 먹게하지는 않을지라도, 당신은 몇 년 동안 상승하는 속도로 구석에지지되기를 원하지 않습니다.

그것은 확실히 하룻밤 사이에 일어나는 일은 아니지만 눈을 떼지 않는 것이 좋습니다.