에스크로가 부동산에서 의미하는 것

주택 구입자 또는 주택 소유자 인 경우 "에스크로"라는 단어를 사용하게 될 것입니다. 에스크로의 의미는 귀하가 주택을 구매할 때 또는 이미 소유하고 있는지 여부에 달려 있습니다.

에스크로 란 무엇입니까?

첫 번째 유형의 에스크로 유형은 집 판매가 마감 테이블에서 완료되기 전의 기간을 말합니다. 두 번째 유형의 에스크로 유형은 주택을 소유하고 월별 모기지 지불금을 지불하고있는 시간을 나타냅니다.

• 에스크로에서: 판매자는 판매자가 귀하의 제안을 수락하고 판매가 완료 될 때까지 "에스크로"라고합니다. 에스크로 (Escrow)는 신뢰할 수있는 중립적 인 당사자 (일반적으로 부동산 회사, 변호사 또는 에스크로 대리인)가 모든 조건이 만료 될 때까지 본인의 돈 예금, 판매자의 증서 및 기타 서류를 보관하는 절차입니다. 그 동안 대출 기관이 모기지 신청을 처리하고 제목 검색이 수행되며 귀하는 경감 인을 고용하고 주택 소유자 보험을 구입하여 이사 할 준비를합니다.
• 에스크로 계좌: 주택 구입을 위해 모기지를받는 경우, 대출 기관은 매년 재산세와 보험료를 충당하기 위해 매월 모으는 에스크로 구좌를 개설 할 수 있습니다.

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주택 매매 전 에스크로

판매가 보류 중일 때 에스크로에 보관할 수있는 항목에 대한 자세한 정보는 다음과 같습니다.

• 진실 된 돈. 이것은 귀하의 제안이 심각하다는 것을 보여주기 위해 판매자에게 지불 한 보증금입니다. 종결시 계약금에 적용됩니다.
• 재산에 대한 판매자의 증서. 증서는 재산의 소유권을 이전하는 법적 문서입니다. 판매가 완료되면 귀하의 이름으로 이전되고 카운티 법원에 기록됩니다.
• 대출이 진행됩니다. 모기지 대출 기관은 거래가 완료 될 때까지 돈을 보유 할 수 있습니다. 이 시점에서 돈은 판매자에게 분배되며, 예를 들어 판매자가 판매자에게 빚진 잔액을 갚을 수있는 이전 선취자에게 분배됩니다.

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에스크로가 어떻게 작동하고 누가 지불합니까?

마감시 대출 및 부동산 양도 증서에 서명합니다. 서류 작성이 끝나면 에스크로에 보관 된 돈은 판매와 관련된 당사자에게 배포됩니다.

에스크로 서비스에 대한 비용은 대출 수수료 및 마감 발표에 다른 수수료와 함께 자세히 설명되어 있습니다. 에스크로 수수료는 때로는 결제 대행 수수료라고합니다. 일부 주택 시장에서는 구매자와 판매자가 일반적으로 에스크로 수수료를 분할합니다. 다른 장소에서는 에스크로 수수료가 관습 상 구매자 또는 판매자에 의해서만 지불 될 수 있습니다. 현지 관습에 관계없이 누가 수수료를 지불하는지 협상 할 수 있습니다.

대부분의 주에서는 에스크로 서비스에 대한 고정 수수료가 없으며 에스크로 비용은 규제되지 않습니다. 에스크로 대리인은 고정 수수료로 시작될 수 있지만 전신 송금, 사본 및 사무 비용과 같은 추가 서비스 비용이 부과됩니다. 에스크로 수수료는 소유권 보험 제공자의 수수료에도 적용될 수 있습니다.

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모기지로 에스크로우 계좌

비과세 계좌라고도하는 에스크로 계좌는 각 모기지 지불금으로 지불하는 화폐입니다. 재산세 및 주택 소유자 보험료가 만기되면 모기지 서비스 담당자가 에스크로우 계정에서 지불합니다.

모기지 서비스 담당자는 매월 세금 및 보험료의 약 12 ​​분의 1을 지불 할 수 있도록 비용을 배분하여 만기일 때 전액을 내야하는 것을 방지합니다. 에스크로 계좌는 귀하의 세금과 보험료가 전액 지불되도록 보장합니다.

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월별 지불은 해마다 다를 수 있습니다.

매년 모기지 서비스 담당자는 연간 세금 및 보험 청구서가 향후 12 개월 동안 얼마나 될지 추정합니다. 이러한 비용은 해마다 달라지며 때로는 내려 가고 종종 올라갑니다. 서비스 제공자는 세금 및 보험 비용의 변동을 반영하여 매월 에스크로 계좌에 입금 된 금액을 조정합니다. 서비 서기가이를 수행하면 월별 지불이 변경됩니다.

연간 에스크로 진술서는 서비스 제공자가 귀하로부터 징수 한 금액과 세금 당국 및 보험 회사에 지불 한 금액을 상세히 설명합니다.

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에스크로 계좌를 보유해야하는 사람은 누구입니까?

일반적으로 연방 주택 관리 - 보증 대출은 전체 기간 동안 에스크로 계좌가 필요합니다. 많은 다른 모기지 프로그램은 재산세 및 보험료를 지불 할 수있는 충분한 돈이 있음을 보장하기 위해 에스크로 계좌가 필요합니다.

에스크로 계좌는 예산 지원 도구입니다. 크고 빈번하지 않은 지불을하는 데 어려움을 겪는다면, 그들은 원조의 원천이 될 수 있으며 때로는 옵트 아웃 기회가 주어지지 않을 수도 있습니다.

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