네바다의 주택 소유를위한 최고의 장소

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차례:

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체리 즈 판 투스 글

네바다는 2000 년대 후반 유질 처분 위기에서 가장 힘든 국가 중 하나 였고 주택 시장은 여전히 회복 중이다. 그러나 네바다 라스베가스 대학 (University of Nevada Las Vegas)의 부동산 연구소 (Lied Institute for Real Estate Studies) 보고서에 따르면, 주택 가격은 하락세를 보이면서 하락세를 이어가고 있으며, 2013 년에는 주택 가격이 상승했다. 네바다주는 개인 및 법인 소득세를 징수하지 않기 때문에 주정부는 주민과 기업 모두에게 매력적인 장소이기도합니다. 잠재적 인 주택 구입자를 위해 네바다 주택 부 및 네바다 농촌 주택 당국은 주택 구입 교육 수업, 예산 지원 및 재정 지원까지 제공합니다.

Investmentmatome은 주택 구매자에게 가장 적합한 주택을 결정하기 위해 5,000 명이 넘는 주민이 거주하는 34 개의 네바다 지역 사회를 조사했습니다. 우리의 분석은 세 가지 주요 질문에 답합니다.

1. 집을 이용할 수 있습니까? 우리는 주택의 가용성을 결정하기 위해 해당 지역의 주택 소유 비율을 조사했습니다. 낮은 주택 소유율은 경쟁 재고의 신호 일 가능성이 높으며 구매자와 비싼 주택보다는 임차인을위한 옵션이 더 많습니다. 주택 소유율이 높은 지역은 전반적인 점수가 높아졌습니다.

2. 그곳에 살 여력이 있습니까? 우리는 가계 성을 평가하고 거주자가이 지역에서 편안하게 살 수 있는지 여부를 결정하기 위해 평균 가구 소득, 월 주택 소유자 비용 및 주택 가치 중간 값을 조사했습니다. 우리는 생활비를 측정하기 위해 월 주택 소유자 비용을 사용했습니다. 소득이 높고 생활비가 낮은 지역은 높은 점수를 받았습니다.

3. 지역이 성장하고 있습니까? 우리는이 지역이 새로운 거주자를 끌어 들이고 견고한 성장의 징후를 보이고 있는지 확인하기 위해 인구 증가를 측정했습니다. 이것은 확고한 지역 경제의 신호 일 가능성이 높습니다. 이는 주택 구입자에게 또 다른 매력적인 특징입니다.

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우리의 경제성 계산기를 사용하면 부채 및 저축과 같은 요인을 포함하여 실제로 집을 얼마나 확보 할 수 있는지 파악할 수 있습니다.
지금 계산 방법론에 대한 자세한 내용은 보고서 끝에있는 "방법론"섹션을 참조하십시오.
1. 실버 스프링스

미국 인구 통계국에 따르면 실버 스프링스의 인구는 6,000 명에 불과하지만 그 수가 현저히 증가하고 있습니다. 실제로,이 커뮤니티는 2010 년과 2012 년 사이 인구가 18.8 % 증가했기 때문에 인구 증가에 대한 우리의 명단을 뽑았습니다.이 마을은 월 평균 주택 가격이 1,176 달러이고 평균 주택 가격이 114,300 달러로 낮지 만 주택 소유자는 상당한 금액을 사용합니다 의 소득 - 42.3 % - 주택 소유자 비용 지불. 역사에 휩싸여있는 실버 스프링스는 포트 처칠 (Port Churchill)과 포니 익스프레스 (Pony Express) 산책로를 갖추고 전국 각지로 메일을 보내고 있습니다.

2. 스페인어 스프링스

네바다 서부의 파 알라 (Pah Rah) 산맥에 거주하는 1 만 5 천명 이상의 주민들이 모인이 커뮤니티는 하이킹 및 기타 산악 활동을위한 기회뿐만 아니라 멋진 전망을 제공합니다. 스페인 스프링스의 주택 소유자는 주택 소득의 29.1 % 만 집주인 비용을 지불하기 때문에 여기 임대 된 주택의 85 %가 소유되는 것이 놀랍지 않습니다. 네바다 대학 (Reno and Sparks)의 네바다 대학교 (University of Nevada Reno)를 포함한 여러 대학들은 교육 된 인력 유지에 도움을줍니다. 미국 인구 통계에 따르면 주민의 22.3 %가 최소한 학사 학위를 소지했으며 이는 주 평균보다 약간 높습니다. 국.

3. 스프링 크릭

표준화 된 시험 점수에 근거한 10 개 중 7 개의 Spring Creek GreatSchools 등급은 주 (州) 북동쪽 Elko 근처에 위치한이 농촌 지역 사회가 가족을 키울 수있는 좋은 장소임을 나타냅니다. 타운 주민들은 월평균 가구 소득이 7,575 달러로 가장 높았으며, 주택 소유자는 집주인 비용의 20.2 % 만 지불합니다. 루비 마운틴 기지 근처의 스프링 크릭 (Spring Creek)의 위치는 캠핑, 루비 돔과 그리 송드 레이크 (Griswold Lake) 하이킹, 32 에이커 규모의 전용 선착장에서의 카누 타기 등 야외 레크리에이션 활동을위한 많은 기회를 주민들에게 제공합니다.

4. 모아파 밸리

7,000 명 이하의이 작은 공동체는 Overton, Logandale 및 Moapa로 이루어져 있습니다. Moapa Valley의 인구는 2010 년과 2012 년 사이에 7.3 % 증가했으며, 지역 주택 소유자는 월 평균 가구 소득의 35.2 %를 주택 소유자 비용에 지출합니다. 주민들은 매우 다른 환경에서 여유 시간을 보낼 수 있습니다: 화재 밸리 오브 밸리 오브 파크 (Valley of Fire State Park)와 레이크 미드 국립 레크리에이션 지역 (Lake Mead National Recreation Area)에서 대자연을 만끽하거나, 라스베가스의 야생을 탐험 할 수 있습니다..

5. 위네 무카

윈 네무 카 (Winnemucca)라고 불리는 "네바다의 가장 친절한 도시"는 오레곤 국경에서 네바다 북서쪽에 위치한 훔볼트 카운티의 카운티입니다. 특히 2014 년 2 월 카운티에서 실시 된 실업률 6.8 %는 네바다 주 고용, 훈련 및 재활 국 (Nevada Department of Employment, Training and Rehabilitation)에 따르면 네바다 주에서 가장 낮은 수치 중 하나입니다. Winnemucca의 주요 산업으로는 소와 양 목장, 금은 광업, 농업이 있습니다.Winnemucca의 집값은 $ 173,900이며 월별 주택 소유자 비용은 $ 1,368입니다. 주택 소유자 비용은 주택 소유자의 가계 소득의 24.3 %에 불과하므로 Winnemucca는 살기 좋은 곳입니다.

6. 기업

엔터프라이즈는 라스베가스 대도시의 일부이며, 신 시티와의 근접성은 잠재적 인 주민들에게 약점이 될 수 있지만 높은 인구 증가율은이를 보여주지 못합니다. 센서스가 지정한 인구는 2010 년과 2012 년 사이에 13.7 % 증가하여 엔터프라이즈가 인구 증가율에서 두 번째로 높은 지역입니다. 라스베가스 스트립 (Las Vegas Strip)에서 도박이나 쇼핑을 즐기는 것 이외에 레이크 미드 국립 레크리에이션 지역 (Lake Mead National Recreation Area)과 레드 록 국립 보존 지역 (Red Rock National Conservation Area)이 차로 가까운 거리에있어 야외 레크리에이션 활동 또한 주민들이 이용할 수 있습니다. 기업 소득세 및 체인점 세가 포함되지 않는 등 세금 우대 때문에 사업주는이 지역에 끌립니다.

7. 레몬 트리 계곡

레먼 밸리 (Lemmon Valley)의 작은 공동체는 미국 인구 통계국 (Americans Census Bureau)에 따르면 인구 5,000 명에 불과하지만 리노 (Reno)와 스파크 (Sparks)에서 단 몇 분 거리에 있습니다. 센서스가 지정한 장소는 집으로 전화 할 수있는 적당한 지역입니다. 월별 주택 소유자 비용의 중앙값은 1,490 달러이고, 가구당 평균 소득은 월 5,328 달러입니다. Peavine Peak은 Lemmon Valley 바로 남쪽에 위치하여 주민들은 등산로 및 조류 관찰에 가까이 접근 할 수 있습니다. 레이크 타호 (Lake Tahoe)는 스키, 캠핑 및 기타 야외 활동을 즐기기 위해 불과 한 시간 거리에 있습니다.

8. 서머 린 사우스

서머 린 사우스 (Summerlin South)는 마스터가 계획 한 서 멀린 (Summerlin) 공동체의 연장선입니다. 인구 통계국에 따르면 인구가 45.8 %가 학사 학위 이상이고 빈곤율이 낮고 빈곤선 아래 거주하는 주민의 3.6 %만이 급성장하고 교육 수준이 높은 지역 사회입니다. 센서스가 지정한 장소의 월평균 가구 소득은 7,226 달러로, 우리 가구 중 가장 높은 가계 소득입니다. Summerlin South는 미국에서 가장 유명한 등반 목적지 중 하나 인 Red Rock Canyon National Conservation Area에 인접 해 있습니다.이 지역에는 Summerlin의 각 마을을 연결하는 대규모 트레일 네트워크가 있습니다.

9. 엘코

네바다 북동부에 위치한 18,000 개 이상의이 도시는 아이들을위한 저렴한 주택과 저렴한 세금 및 도시 프로그램을 자랑합니다. 또한 Elko 카운티의 6.5 % 실업률은 네바다 주 고용, 훈련 및 재활 부서에 따르면 주에서 가장 낮은 수치 중 하나입니다. 선택한 주택 소유자 비용의 중앙값이 매월 평균 가구 소득의 25.1 %를 차지하기 때문에 여기에 주택을 소유하는 것이 합리적입니다. 경공업, 제조, 소 목장, 관광 및 게임 등 다양한 산업이 경제를 지원합니다. Elko의 120 에이커 규모의 공공 공원 외에도 하이킹, 캠핑, 등산, 승마, 스키 등 다양한 레크리에이션 활동을 제공합니다.

10. 콜드 스프링스

콜드 스프링스 (Cold Springs)에 거주하는 87.9 %의 주민들이 집을 소유하고 있습니다. 이 인구 조사에서 지정한 장소는 캘리포니아 국경에 위치하고 있으며 월 평균 주택가는 월 평균 1,596 달러로 낮습니다. Cold Springs는 리노 (Reno) 바깥에 있기 때문에 리노 (Reno)의 카지노, 일자리, 대학 및 대학은 쉽게 접근 할 수 있으며 타호 호수 (Lake Tahoe)는 단지 한시간 거리에 있습니다. 올드 웨스트 (Old West) 시대에 콜드 스프링스는 포니 익스프레스 (Pony Express)에서 유명한 곳이었습니다.
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계급 시티 가장 가까운 빅 시티 주택 소유 비율 선택된 월간 주택 소유자 비용 중앙값 매월 중앙 소득 가계 소득의 백분율로서의 주택 소유자 비용 중앙 집값 2010-2012 년 인구 증가 주택 소유자를위한 전반적인 점수

1 실버 스프링스 카슨 시티 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 스페인어 스프링스 리노 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 스프링 크릭 엘코 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 모파 밸리 라스베가스 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 위 네무 카 리노 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 기업 라스베가스 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 레먼 밸리 리노 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 서머 랜드 사우스 라스베가스 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 엘코 엘코 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 콜드 스프링스 리노 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 인디언 힐스 카슨 시티 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 존슨 레인 카슨 시티 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 휘트니 라스베가스 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 메스 키트 세인트 조지, 유타 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 노스 라스베가스 라스베가스 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 헨더슨 라스베가스 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 볼더 시티 라스베가스 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump 라스베가스 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 펀리 리노 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 가드너 빌 란초 스 카슨 시티 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

방법론

각 도시의 전반적인 점수는 다음 각 측정 값에서 파생되었습니다.

1. 주택 소유 비율 총 점수의 33.3 %를 차지했다. 높은 비율은 높은 점수를 받았습니다. 이 비율은 미국 인구 통계 조사 (American Census American Community Survey)에서 주에있는 모든 장소에 대한 5 년 추정치, 표 DP04에서 나옵니다.

2. 가구 소득의 중간 값에 대한 월별 소유자 비용 선택 총 점수의 16.7 %를 차지했다. 낮은 비율은 높은 점수를 받았습니다. 중앙 가구 소득에 대한 월간 주택 소유자 비용은 경제성 평가 점수의 절반을 차지합니다. 평균 인구수는 미국 인구 조사에서 나옵니다. 인구 조사 미국 지역 조사 5 년간의 모든 주에 대한 추정치, 표 DP 03 월별 주택 소유자 비용은 미국 인구 조사에서 얻은 것입니다. 미국 지역 사회 조사 5 년 동안 주 내의 모든 장소에 대한 추정치, 표 DP 04.

3. 주택 가치의 중앙값 총 점수의 16.7 %를 차지했다. 낮은 가치는 높은 점수를 받았습니다. 중앙 집값은 경제성 점수의 절반을 차지했습니다. 집값의 중앙값은 미국 인구 통계 조사 (American Census American Community Survey)에서 국가의 모든 장소에 대한 5 년 추정치, 표 DP04에서 산출됩니다.

4. 2010 년에서 2012 년까지 인구 변화 총 점수의 33.3 %를 차지했다.변화율이 높을수록 점수가 높았습니다. 2010 년 인구는 주 내 모든 장소에 대한 2010 년 미국 지역 사회 조사 5 년 추정치, 표 DP 05에서 비롯됩니다. 2012 년 인구 데이터는 주 내 모든 장소에 대한 2012 년 미국 지역 사회 조사 5 년 예상치에서 비롯됩니다 (표 DP 05). Investmentmatome은 변화율을 계산했습니다.

인구가 5,000 명이 넘는 장소 만 포함되었습니다.

이미지 크레딧: Mrs. Gemstone / Flickr: