모기지를 가진 4 가지 세금 혜택

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차례:

모기지이자
부동산 세
모기지 보험료
그리고 한 가지 더 많은 모기지 세금 혜택

집을 사는 데는 많은 이유가 있습니다. 세금 공제는 대개 그들 중 하나가 아닙니다. 우리는 잠시 그 숫자를 계산할 것입니다. 그러나 실수하지 마십시오. 저당을 가지고있는 것에 대해 견고한 세금 혜택이 있습니다. 그러나 짧은 양식에 "너무 오랫동안"말하고 양식 1040을 제출하고 공제를 항목별로 작성해야합니다.

모기지이자

가장 중요한 세금 혜택은 귀하가 지불하는 모기지이자에 대한 공제입니다. 그리고 그것은 대개 꽤 큰 숫자입니다. 대출 기관은 매년 지불 한이자를 보여주는 명세서를 발급합니다 (양식 1098).

예를 들어, 4 %에서 25 만 달러의 모기지를 가지고 있다면 월 세금은 세금, 보험 등의 대략적인 견적을 기준으로 매달 약 1,600 달러가됩니다. 첫 해에 약 10,000 달러를이자로 납부해야합니다. 아마도 전액을 공제 할 수있을 것입니다. 큰 거래처럼 들리는군요, 그렇죠?

또는 짧은 양식을 제출하고 표준 공제 금액을 12,400 달러 (2014 년 과세, 공동 제출) 할 수 있습니다. 그래서 세금 감면을 위해 단순히 집을 사는 것이 일반적으로별로 의미가 없습니다.

귀하의 모기지 총액이 1 백만 달러 (별도로 결혼 한 경우 $ 500,000)를 초과하거나 집을 구입, 건축 또는 개량하는 것 이외의 목적으로 모기지를 소진 한 경우에는 공제액이 제한 될 수 있습니다. 그러나이자는 보통 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 및 신용 한도뿐만 아니라 1 차 또는 2 차 모기지에 대해 공제가 가능합니다. 연체료조차도 공제 금액으로 간주됩니다.

대출 시작 시점에 이자율을 낮추기 위해 지불하는 "포인트"는 특정 제한 사항이있는 경우 공제가 가능합니다. 일반적으로 대출 마감시에 부과되는 기타 수수료는 감정, 공증 비용 및 나머지와 같이 공제 할 수 없습니다.

부동산 세

주정부 및 지방 정부에 부동산 세금을 지불하기도합니다. 이 세금은 일반적으로 총 지불금에 포함되며 대출 기관이나 대출 서비스 회사의 연간 증빙 계산서에 표시됩니다. 과세 연도에 지불 된 실제 금액 만 차감 할 수 있으며, 차후 지불을 위해 에스크로 계정에 보유 된 잔액은 차감 할 수 없습니다.

모기지 보험료

일부 주택 담보 대출에는 모기지 보험료가 포함되며, 보통 이러한 금액도 공제 할 수 있습니다. 이 세금 공제는 2013 년 과세 연도 말에 만료되도록 설정되었습니다. 그러나, 의회를 통해 수개월 동안 떠 다니는 몇 가지 "세금 증감 법안"에 포함되었습니다. 아직 공식적으로 갱신되지 않았습니다 (14/5/22 기준).

혼란스러워하지 마십시오: 이것은 재산 보험 공제가 아닙니다 - 자격있는 모기지 보험은 연방 보험청, 연방 주택 관리청, 재향 군인 관리 또는 농촌 주택 관리국에서 제공합니다. 대출 기관에 대한 담보로 주택 메모에 포함되어 있으며, 주택 구입시 20 % 미만의 계약금을 지불하는 차용자에게 적용됩니다.

조정 총소득이 $ 100,000 이상인 경우 (귀하의 서류 제출 상태가 별도로 기혼자 인 경우 $ 50,000), 차감 할 수있는 모기지 보험료 금액이 줄어들거나 제거 될 수 있습니다.