판매자 대리인을 고용해야하는 3 가지 이유

집을 파는 경우 비용 목록을 기대해야합니다. 당신이 판매자의 에이전트에게 지불하는 수수료는 일반적으로 가정 판매 가격의 약 6 %입니다. 이것은 귀하의 판매자 에이전트 (별명 에이전트라고도 함)가 귀중한 작업에 대해 지불하는 것이며, 귀하의 가정 준비, 마케팅, 잠재 구매자에게 보여주고 판매 프로세스를 통해 귀하를 돕습니다.

일부 주인은 대리인과 일하지 않고 "주인이 판매하는"주택을 나열함으로써 돈을 절약하려고합니다. 그러나 FSBO는 무역에서 알려져 있기 때문에 시간, 노력 및 부동산 노하우가 필요합니다. FSBO는 또한 자체적으로 비용을 지불해야하는데, 상장 대리인을 고용하는 사람들은 지불 할 필요가 없습니다.

대부분의 주택 소유자에게 상장 대리인을 고용해야합니다. 이유는 다음과 같습니다.

가격을 올바르게 얻는 방법

숙련 된 부동산 중개인은 인근 주택에 대한 최근 판매 가격을 검토하여 주택 가격을 책정하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 에이전트가 없다면 시장을 조사하고이 "comps"를 스스로 찾아야합니다.

판매자의 에이전트는 구매자와 대리인이 찾을 수있는 지역 다중 리스팅 서비스 데이터베이스에 귀하의 주택을 나열 할 수 있습니다. 직접 판매하는 경우 리스팅 서비스 담당자에게이 서비스에 대해 일회성 수수료를 지불 할 수 있습니다. 그것은 6 % 수수료보다 훨씬 적지 만 상장 대리인이 일반적으로 제공하는 서비스에 대해서는 여전히 지불하고 있습니다.

최고의 부동산 중개인 찾기

협상과 정통한

상담원을 나열하면 잠재적 인 구매자와 협상하고 여러 제안에 응답하는 데 도움이 될 수 있습니다. 오퍼를 수락하면 거래가 종료되기 전에 평가, 검사 및 관련 작업 예약 관리를 도와줍니다.

일부 판매자는 FSBO 경로로 이동하기로 결정한 후 부동산이 구매자를 유치하지 않을 경우 리스팅 에이전트를 고용합니다. 그러나 귀하의 집을 빨리 팔고 자하는 것이 목표라면, 신속하게 집으로 트래픽을 보낼 수있는 프로부터 시작하는 것이 더 나을 것입니다.

속도가 중요한 요소라고 생각하지 않더라도 잠재적 인 구매자는 집이 잠시 동안 시장에 나와 있다면 원하는 가격보다 낮은 가격을 제시 할 수 있습니다. 판매자의 커미션을 지불하지 않는다는 것을 안다면 더 낮은 제안을 할 수도 있습니다.

커미션 협상 가능

상장 대리인이 구매 가격의 6 %를 항상 부과하지는 않습니다. 귀하는 더 낮은 수수료를 협상하거나 자신의 서비스에 대해 일정한 요율을 청구하는 요원을 찾을 수 있습니다.

또한 리스팅 에이전트가 전체 커미션을 포팅하지 않는다는 점에 유의할 가치가 있습니다. 그들은 구매자의 대리인과 그것을 쪼개었다. 집을 직접 판매 할 계획이라면 대리인에게 수수료를 지불 할 것을 제안하면 더 많은 구매자를 유치 할 수 있습니다. 그러나 이것은 MLS 리스팅을 지불하고 판매 프로세스를 직접 처리하는 것 외에도 판매 가격의 약 3 %를 구매자의 에이전트에게 지불한다는 것을 의미합니다. 따라서 자신의 집을 팔아도 예상했던 것만 큼 많은 비용을 절약 할 수 있습니다.

혹시 DIY를 시도해야합니까?

판매자 대리인을 고용하는 것이 대부분의 경우에 가장 적합하지만, 자신의 집을 팔 때 좋은 선택이 될 때가 있습니다.

당신은 판매자의 시장에 있습니다.너가 뜨거운 지역에 있으면, 너의 가정을 팔기 쉬울지도 모른다. 그러나 제안서를 검토하고 협상해야합니다. 대리인과 일하지 않더라도 종결 절차를 도와 줄 대리인을 고용하는 것이 좋습니다.

이미 구매자가 있습니다.누군가가 이미 주택 구입에 관해 연락을 취한 경우 부동산 중개인없이 개인 판매를 할 수 있습니다. 그러나 거래에 동의하기 전에 근처 주택의 판매 가격을 조사하고 법률 자문을받는 것은 여전히 ​​좋은 생각입니다.

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