3 개월, 3 주택 동향 : 판매자 시장, 높은 가격, HELOC 컴백
Is a Home Equity Line of Credit right for you?
차례:
4 월과 5 월에 집 판매가 급증하기 때문에 6 월을 정점으로 주택 구매자 간의 경쟁이 치열할 것입니다. 그러나 너는 더 넓은 그물을 던지고, 빨리 날고, 사소한 결점이 거래를 헛 디딜 않게하지 않으면 서 원하는 집을 얻는 확률을 높일 수있다. 다음 3 개월 동안 구매자와 소유주가주의해야 할 3 가지 주택 및 모기지 추세입니다.
- 판매자의 시장. 주택 구매자 인 경우이 판매자의 시장에서 경쟁자보다 상승 할 수 있도록 도와주는 전략이 있습니다.
- 더 높은 요금. 모기지 금리는 계속 상승 할 것으로 예상되지만 금년 초로는 그렇게 빠르지 않을 것으로 예상됩니다.
- HELOCs가 돌아옵니다. 당신이 집주인이고 자기 자본에 빌려주고 싶다면, 현금 아웃 리파이낸싱보다 주택 담보 대출을 선호 할 수 있습니다.
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여전히 판매자의 시장입니다.
요즘 가정 구매자가되기 어렵습니다. 특히 수요를 충족시키기에 충분한 주택이없는 주요 대도시 지역에서는 더욱 그렇습니다. 6 개월 미만의 모든 주택 공급은 판매자의 시장으로 간주되며 전국적으로 적어도 지난 4 년 동안 판매자의 시장이었습니다. 예를 들어, 2 월에 판매되는 모든 주택은 그 달의 판매 속도로 불과 3.4 개월 만에 판매되었을 것입니다.
결과적으로 구매자는 서로 치열한 경쟁을합니다.
보스턴에있는 부동산 중개인 인 Dana Bull은 집이 12 개가 넘는 제안을받는 것은 드문 일이 아니라고 말했습니다. 그녀의 고객 중 한 명이 23 명의 경쟁자가있는 주택에 대해 최근에 입찰했습니다.
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문제를 악화시키려는 의도가있는 많은 판매자들은 주택을 시장에 내놓을 것을 두려워합니다. 그 이유는 구매자가되어 판매용 주택을 찾는 것과 같은 어려움을 겪을 것이기 때문입니다. First American Financial Corp의 수석 이코노미스트 Mark Fleming은 이렇게 말합니다..
Bull은 이번 봄에 시장에 뛰어든 구매자들에게 몇 가지 제안을했습니다.
- 검색 범위를 확장하십시오. 더 넓은 지역과 다양한 종류의 주택을 살펴보십시오. 당신이 살고 싶은 도시에서 당신이 좋아하는 집을 찾을 수 없다면, 한 마을을 검색하십시오. 시내 콘도를 찾고 있다면 시내 중심가 밖에서 집을 사기 위해 열어도됩니다.
- 적극적으로 이용 가능. 집이 시장에 나온 후, "그 자산을 볼 수있는 시간은 언제쯤인가?"라고 Bull은 말합니다. "일찍 들어 와서 리스팅 에이전트 나 판매자와의 관계 형성을 시작할 수 있는지 확인하십시오."
- 사소한 문제가 거래 차단기가되지 않도록하십시오. 집을 지나치는 검사를 조건으로 제안을하되, 수천 달러가되지 않는 한 판매자에게 수리를 요청하지 않을 것임을 분명히하십시오. Bull은 고객이 일반적으로이 기준 액을 10,000 달러에서 12,000 달러로 설정했다고 말합니다. 이를 통해 판매자는 "우리는 매우 심각하며 주요한 중대한 결함이 발견되지 않으면 떠나지 않을 것"이라고 Bull은 말합니다.
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- 재정 목표를 달성하기 위해 더 많은 문을 열어 라.
- 목표를 설정하고 진행 상황을 확인하십시오.
- 가입하면 점수에 영향을 미치지 않습니다.
저당 율은 위쪽으로 기울습니다
모기지 금리는 2018 년 상반기에 급격히 상승했으며 계속해서 상승 추세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 2017 년 4 분기 30 년 만기 고정 금리 모기지 평균 금리는 4.08 %였다. Investmentmatome의 모기지 금리 조사에 따르면 2018 년 1 분기 평균은 4.45 %로 확대되었습니다.
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상승 추세는 계속 될 것으로 예상되지만, 금리는 2 분기에 가파르게 상승하지 않을 것으로 예상된다. 주택 담보 대출 기관인 Fannie Mae와 Freddie Mac 및 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)는 4 월부터 6 월까지 30 년 만기 고정 금리 모기지를 0.2 % 인상 할 것으로 전망했다.
플레밍 장관은 인플레이션 전망이 높아 주택 담보 대출 금리가 상승하고 있다고 지적했다. 실업률이 낮고, 근로자들은 감세로 인해 주머니에 더 많은 돈을 가지고 있으며, 의회는 올해 인프라 지출을 늘릴 수 있습니다. 이러한 요인들 각각은 인플레이션 율을 높일 가능성이 있으며, 모기지 금리는 인플레이션 전망에 대응합니다.
플레밍은 여기에 좋은 소식이 있다고 말합니다. 인플레이션은 임금 인상으로 이어질 수 있으며 수입 증가는 주택 구매자가 더 많은 것을 제공 할 수 있음을 의미합니다.
그는 1981 년 주택 담보 대출 금리가 18 %로 급상승 했다면서 "그런데 사람들은 주택 구입을 계속했다"고 말했다.
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HELOCs 컴백 만들기
주택 가격은 2017 년에 끝난 5 년 만에 30 % 이상 상승하는 주택 가격과 함께 대 불황 이후 반등했다.주택 가격이 상승함에 따라 일부 주택 소유자는 주택 개조 또는 기타 비용을 지불하기 위해 증가하는 형평성에 대해 차용하고 싶어합니다.
신용보고 회사 인 트랜스 유니언 (TransUnion)의 보고서에 따르면 수백만 명의 주택 소유자가 주택 담보 대출을 선택할 예정이다. 2018 년에는 160 만명의 주택 소유자가 HELOC를, 2019 년부터 2022 년까지 840 만명이 주택을 소유 할 것으로 예상됩니다.
»MORE:주택 담보 대출 신용의 이해
가옥 저축을 추출하는 또 다른 일반적인 방법은 현금을 통한 재 융자입니다. 하지만 모기지 금리가 낮 으면 오늘날의 높은 금리로 현금 환급을받는 대신 현재의 대출을 유지하고 싶을 것입니다.
새로운 세법이 2018 년 이후의 주택 담보 채무 차별에 관한 규정을 변경했음을 인식하십시오.
첫째, 의회는 달러 한도를 변경했다. 차용자는 첫 주택과 두 번째 주택의 모기지 부채를 최대 $ 750,000까지 탕감 할 수 있습니다 (결혼 신고가 별도 인 경우 $ 375,000). 새로운 세금 규칙에 따라 주택 담보 대출 및 주택 담보 대출은 모두 달러 한도에 포함됩니다.
둘째, 공제 금액은 현재 돈을 어떻게 사용 하느냐에 달려 있습니다. 주택 담보 대출 및 주택 담보 대출은 IRS에 따르면이 자금이 "대출을 확보하는 납세자의 집을 구입, 건설 또는 실질적으로 개선"하는데 사용될 경우에만 공제가 가능합니다. HELOC을 사용하여 부채를 정리하거나 대학에 지불하거나 수리 또는 주택 구입 이외의 다른 목적으로 사용하는 경우, 그 비용은 세금 공제가되지 않습니다.
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HELOC의 ABC
1/4 분기 주택 동향: 구매자 준비, 대출 금리, 세금
