3 개월, 3 주택 동향 : 구매자 준비, 대출 금리, 세금

처음 3 개월은 주택 구매자와 판매자가 느린 경향이 있습니다. 그러나 일 년 후반에 집을 사거나 판매하려는 경우에는 할 일이 많거나 적어도주의를 기울여야합니다. 2018 년 1 분기에주의 할 3 가지 주택 및 모기지 추세는 다음과 같습니다.

• 피크 시즌은 전통적으로 연말에 이루어 지지만 가장 잘 준비된 구매자는 개인 재정을 정리하여 성공의 토대를 마련하고 있습니다
• 모기지 금리는 상승 할 것으로 예상되지만 많지는 않습니다
• 새로운 세법은 많은 임금 소득자를위한 집세를 인상 할 것이며, 이는 적당한 가격의 주택 판매를 활성화시킬 것입니다

»MORE: 얼마나 많은 집을 가질 여유가 있습니까?

나중에 구매 준비하기

더 많은 사람들이 가을과 겨울보다 봄과 여름에 주택을 사십시오. 따뜻한 날씨 주택 구입 군중에 가입하고 싶다면 지금 준비를 시작하십시오. 주택 구매가 많은 기간 동안 치열한 경쟁에 직면 할 가능성이 있기 때문입니다. 구매자가 타이트한 공급에도 불구하고 구매하려는 경쟁자가 많을수록 성공적인 입찰자는 금융 주택을 주문한 사람들이되고 다른 모든 사람들은 슈퍼 볼 파티를위한 아보카도 조리법을 완성합니다.

메릴랜드 화이트 마쉬 (White Marsh)의 시에라 퍼시픽 모기지 (Sierra Pacific Mortgage) 지사장 인 마이클 베커 (Michael Becker)는 "주택 구입 전에 3-6 개월 동안 집을 살 수있는 능력을 조사하는 것이 현명한 방법이라고 생각합니다. 이렇게하면 신용 보고서의 오류를 수정하고 신용 점수를 향상시켜 최상의 금리를 얻을 수있는 시간이 주어집니다.

봄 또는 여름 주택 구입 계획을 그대로 유지하기 위해 지금 취해야 할 4 가지 재정 단계가 있습니다.

1. 신용 보고서에서 정확성을 확인하십시오. 부정확 한 정보로 인해 신용 점수가 떨어질 수 있습니다.
2. 발견 한 문제를 해결하십시오. "신용 보고서에 오류 또는 부정적인 항목이있는 경우 다음 몇 달 동안 신용장을 정리할 수 있습니다."라고 Becker는 말합니다. 다음은 신용보고 오류에 대한 이의 제기 가이드입니다.
3. 부채를 통제하십시오. 동시에 비용 절감 효과가 있는지 확인하십시오. 이것은 쉽지 않습니다. 특히 연말 연시에 초과 지출하는 경우. 캘리포니아 주 어빈 (Irvine)에있는 온라인 부동산 시장의 Ten-X의 최고 마케팅 책임자 인 Rick Sharga는 "신용 등급이 최고가 되려면 최고의 금리를받을 자격이 있습니다."라고 말합니다. 부채를 청산하는 것은 당신의 신용 점수를 높이는 중요한 요소라고 그는 말합니다.
4. 부동산 중개인과 일하기 전에 모기지 전문가와 상담하십시오. 모기지 담당관은 얼마나 많은 집을 살 수 있는지 파악할 수있게 도와 주므로 앞으로 몇 개월 동안 집에서 사냥을 할 때 현실적으로 볼 수 있습니다. "당신이 그것을 살 여유가 없다는 것을 알기 위해 가정과 사랑에 빠지는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다"라고 베커는 말합니다.

시계 모기지 금리

주택 담보 대출 금리는 2017 년 4 분기의 대부분 동안 상당히 안정적 이었지만, 주택 경제학자는 금리가 2018 년의 처음 3 개월 동안 상승 할 것으로 예상했다. Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association 및 National Association of Realtors의 예측가들은 3 월말까지 0.2 %의 중앙값 상승. 30 년 고정은 연평균 4.09 %를 시작 했으므로 예측이 옳다면 1/4 분기 말에 대략 4.3 %가 될 것입니다.

Sharga는 "모기지 금리는 어느 시점에서 상승 할 것입니다. 그는 "2018 년이 아마도 그 숫자가 다시 돌아 가기 시작하는 해가 될 것이며, 그 중 일부는 통과 된이 세금 개혁안에 묶일 것"이라고 전망했다.

대통령과 공화당 공화당은 세금 감면이 세금 공제 축소에 반영되므로 많은 임금 근로자들이 집세 인상을 볼 것이라고 약속했다. 그들이 주머니에 돈을 더 쓴다면 경제는 기본적인 경제 이론에 따라 물가 상승을 불러 일으킬 것이다.

"인플레이션은 채권 수익률과 모기지 금리가 상승하는 진정한 이유입니다."라고 Becker는 말합니다.

»MORE: 월별 모기지 지불액 계산

세법이 주택 소유에 어떤 영향을 미치는지 알아라.

새로운 세법에 따라 몇 가지 사항이 설정됩니다.

• IRS가 세금 원천 징수 표를 업데이트 한 후 많은 임금 근로자가 이번 겨울에 집세를 인상 할 것입니다.
• 표준 공제액은 2018 년 과세 연도부터 거의 두 배가되어 모기지이자 및 주 및 지방세에 대한 세금 공제가 줄어들 것입니다
• 공제 항목을 작성하는 일부 주택 소유자의 경우 재산세 및 주 및 지방세에 대한 세금 공제가 줄어 듭니다.

비싼 집이있는 고국 외의 국가에서는 "실제로 몇 가지 긍정적 인 효과가 나타날 수 있습니다."라고 Sharga는 말합니다. 더 높은 표준 공제액은 납세자가 "현금을 조금 더 사용하게 될 것"이라며 "실제로 중저가 범위의 부동산이 더 많이 팔리는 것을 볼 수있다"고 말했다.

그러나 그것은 모든 이론입니다, Sharga는 말합니다. 세법이 어떻게 1 년 이상 흔들리는 지 확실히 알 수 없습니다.