2017 모기지 금리 전망 : 트럼프 효과

감세와 정부 지출은 더 큰 적자와 더 큰 부채 부담으로 이어질 수있는 트럼프 제안 두 가지입니다. 우리가 이미보고있는 안정적인 고용과 짝을 이루는이 재정 부양책은 더 높은 경제 성장을 의미 할 수 있으며 이는 높은 모기지 금리로 이어질 수 있습니다.

헤일 장관은 인플레이션이 예상보다 빠르게 상승하고 있음을 시사하는 것으로 풀이된다면 연준이 단기 금리를 더 빨리 올리 겠다는 뜻일 수도 있음을 시사한다. 그렇게되면 장기 금리가 조금 올랐다."

"수입이 증가하면 그 증가분의 일부를 상쇄 할 수있을 것입니다."라고 그녀는 말합니다. "그러나 나는 그것이 이상적인 시나리오라고 생각하지 않는다. 이상적인 시나리오는 계속되는 경제 성장과 안정적인 경제 성장률이다."

2. 정부 후원 기업의 민영화

무디 애널리틱스 (Moody 's Analytics)의 수석 이코노미스트 마크 잔디 (Mark Zandi)는 패니 메이 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Fredie Mac)과 같은 정부 후원 기업이 정부 소유에서 벗어나기 위해 개혁 할 가능성이 있다고 주장했다. 그는 그러한 개혁에 50 %의 기회를 제공합니다. "의회를 통해 개혁을하는 것은 어려울 것"이라고 그는 말한다. "개혁이 있다면, 아마 더 높은 금리가 될 것이다."

캘리포니아 부동산 중개인 협회 (California Association of Realtors)의 경제학자 인 조던 레빈 (Jordan Levine)은 정부 소유권을 가진 지금 당장 발행 한 모기지 채권 뒤에있는 Uncle Sam의 암묵적 보증이 Fannie와 Freddie의 민영화가 금리를 인상한다고 말하면 안전하다고 말했습니다. 민간 부문의 자본.

"레바인은 민간 부문이 부담해야 할 위험이 더 커지기 때문에 Fannie와 Freddie가 민영화함으로써 차입 비용을 증가시킬 것이라고 확신 할 수 있다고 말하면서" 그들이 짊어지고있는 추가 위험에 대한 보상을 받기를 원합니다."

3. 규제 완화

트럼프 행정부는 금융 위기 이후 규범이되었던보다 엄격한 대출 기준을 완화 할 수 있습니다. 이는 대 불황에 대응하여 통과 된 법안 인 Dodd-Frank 로의 사소한 변경 또는 그 완전한 해체를 수반 할 것입니다.

Zandi는 Dodd-Frank 법에 의해 만들어진 Consumer Financial Protection Bureau는 완전히 해체 될 것 같지 않다고 생각합니다. Zandi에 따르면 Dodd-Frank와 함께하는 일은 더 이상 없을 것입니다. "도드 - 프랭크를 죽이는 것은 은행들이 직면하는 더 높은 자본 기준을 제거하는 것을 의미 할 것입니다."

잔디 (Zandi)와 레빈 (Levine)과 같은 전문가들은 규제 완화가 신용에 대한 접근 권한을 가진 사람들보다 모기지 금리에 덜 영향을 미친다고 말한다.

4. 연준의 변화

Janet Yellen 연방 준비위원회 위원장의 임기는 2018 년 1 월에 끝나며 Trump에게 새로운 약속을 할 수있는 기회를 제공합니다. 그러나 Zandi에 따르면 새로운 Fed 의장은 모기지 금리에 중요하지 않습니다.

그는 "대부분의 차용자에게 중요한 것은 30 년 고정 금리 모기지이다. "이는 장기 금리와 관련이 있으며, 연방 준비 은행은이를 통제하지 못한다"고 말했다.

헤일 장관은 FRB가 통화 정책을 수립하는 가장 좋은 방법에 대한 합의가 이루어졌으며 새로운 의자가 급격한 변화를 일으킬 것으로 기대하지 않는다고 말했습니다. "[옐렌의] 말 말까지, 연준은보다 정상적인 통화 정책으로 나아갈 것입니다."라고 Hale이 말했습니다. "새로운 의자가 들어 와서 그것을 바꿀 수는 있겠지만 가능성은별로 없다."

상승하는 요금에 대해 어떻게해야합니까?

"주택 시장에 대한 사람들의 생각보다 더 높은 이자율이 더 효과적 일 수 있습니다."라고 Zandi는 말합니다. 지난 30 년 동안 사람들이 주택을 구입했을 때 기존 주택 담보 대출보다 낮은 모기지 금리를 얻을 수 있었기 때문에 주택 판매를 늘릴 수있었습니다.

"앞으로 나아가면 그 반대가 될 것입니다."라고 그는 말합니다. "모기지 금리는 현재 주택 담보 대출과 비교하여 구매하려는 주택 가격이 높을 것입니다. 그렇게하면 구매와 판매가 덜 매력적입니다. 이는 아마도 주택 활동이 그다지 활기를 잃지 않을 것임을 의미합니다 "라고 Zandi는 말합니다.

캘리포니아 부동산 중개인 협회 (California Association of Realtors)의 레빈 (Levine)은 주택 구매에 대해 진지하게 생각하는 사람들은 가능하다면 가능하면 나중에 일찍 조치를 취할 것을 제안합니다.

Levine은 "시장 진출을 생각한다면 금리를 올리기 전에 좋은시기가 될 것입니다. "지금부터 12 개월 간 판매 할 생각이라면 조금 일찍 가셔서 새 집에서 낮은 가격에 고정 될 수 있습니다."

당신이 재 융자에 관한 울타리에 있다면, 더 빨리 결정을 내릴 수 있습니다. 변동 금리 모기지가있는 경우 고정 금리 대출로 재 융자 해보십시오. 내년에 증가분을 재정적으로 처리 할 수 ​​없다면 ARM을 훨씬 높게 설정하지 않아도됩니다.

조정 가능한 금리가있는 주택 담보 대출 (home equity line of credit)이있는 경우 고정 금리로 주택 담보 대출을 재 융자하는 것에 대해 생각하십시오.

그리고 Zandi는 집을 사기를 원한다면 좋은 신용 점수를 갖고 있는지, 현재의 부채를 잘 관리하고 있는지, 그리고 계약금에 충분한 돈이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 그는 이러한 요인들이 요금이 어디로 향하고 있는지에 관계없이 모기지 신청을하고 합리적으로 좋은 요금을받을 수있는 열쇠라고 말한다. Zandi는 "이것이 당신이 통제 할 수있는 부분입니다. 집중해야 할 부분입니다. Investmentmatome의 더 많은 제품 주택 담보 대출 라인의 장단점 주택 담보 대출 방법 모기지 금리 비교

Michael Burge는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected].