부정적인 포인트 정의 및 예 |

정의:

이자율 스프레드 프리미엄이라고도하며 부정적인 포인트 는 리베이트 대출 업체 모기지 브로커 또는 모기지 대출. 음수는 교장의 비율로 표현됩니다.

작동 방식 (예):

예를 들어, John은 집을 사기 위해 $ 100,000를 빌리고 싶어한다고 가정 해 봅시다. 그는 5 % 이자율 -2.125 포인트의 마이너스 포인트 론에 대한 견적을받습니다. 즉, 대출 마감 비용에 적용 할 수있는 2,125 달러의 리베이트를받을 것입니다.

동일한 금액은 4 %의 대출과 1 포인트가 될 수 있습니다. 즉, 대출 금리가 낮지 만 차용자가 대출금을 1,000 달러 지불해야합니다.

모기지 브로커는 항상 소비자는 이용 가능한 부정적인 포인트 대출에 관해 예를 들어 모기지 브로커는 5 %의 이자율과 -2.125 포인트를 가진 대출을 위해 도매 대출 기관으로부터 견적을받을 수 있습니다. 10 만 달러짜리 대출의 경우, 이러한 부정적인 포인트는 폐관 비용에 적용될 수있는 2,125 달러의 크레딧으로 해석됩니다. 그러나 거래에서 돈을 벌기 위해 모기지 브로커는 소비자에게 대출을 표시하고 예를 들어 5 %와 0 포인트의 가격을 제시함으로써 대출 중개 수수료를 2,125 달러로 유지합니다.

중요 사항:

마이너스 포인트 대출은 높은 이자율을 갖는 경향이 있습니다. 따라서 주택에 단기간 머물 계획 인 차용인은 이러한 대출을위한 최상의 후보자 인 경향이 있습니다. 상대적으로 짧은 기간 동안의 추가이자는 차용자가 달리 지불해야했던 종가보다 적습니다.