Fed 결정의 앞에 꾸준한 저당 율

모기지 시장 모집: 금리 (9/17/15)

프레디 맥 (Freddie Mac)의 주간 시장 조사에 따르면 연방 준비 제도 이사회 (FRB)의 금리 발표 전에 모기지 금리가 확고하다.

• 30 년 고정 금리 모기지 2015 년 9 월 17 일 끝나는 주에 평균 3.91 %로 평균 0.6 포인트를 기록했다. 1 년 전 평균 4.23 %였다.
• 15 년 고정 요금 평균 3.11 %, 평균 0.6 점. 같은 기간에 3.37 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.92 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 3.06 %.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 숀 베 케티 (Sean Becketti)는 "금주에 국채 시장은 비교적 조용했고 결과적으로 30 년 만기 모기지 금리는 거의 변동했다. "Fed가 단기 금리를 올리기로 결정하더라도, 우리는 주택 시장에 큰 영향을 기대하지 않는다. 우리는 2007 년 이래 가장 좋은 주택 판매 실적을 올리고 있습니다."

모기지 금리를 지금 비교하십시오

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)에 따르면 9 월 11 일 끝난 주간 모기지 신청이 7 % 하락함에 따라 차용자들이 여름 방학을 맞이했다. 통계는 노동절 휴가에 맞게 조정되었습니다. 재 융자 신청량도 전주보다 9 % 감소했습니다.

연방 준비 제도 이사회 (FRB)의 금리 인상은 주택 구입자들에게 어떤 의미일까요?

연방 준비 제도 이사회가 오늘, 다음 달 또는 내년에 단기 이자율을 올릴 지 여부에 관계없이 주택 구매자들은 다른 시장보다 더 많은 시장에서 영향을받을 것입니다.

"단기 이자율에 대한 제로 금리 정책에서의 잠재력 이동은 모기지 금리 인상의 선구자이며 믿을 수 없을 정도로 낮은 모기지 금리와 그에 상응하는 높은 경제성의 7 년이 끝나기 시작합니다."Jonathan Smoke, Realtor.com의 수석 이코노미스트는 Investmentmatome에게 제공된 성명에서 말했다.

Smoke는 주택 담보 대출 금리가 50 % 상승한 경우 (예: 4 %에서 4.5 %) - 대출 신청을 7 % 거부하는 동안 신규 주택 담보 대출을 6 % 인상합니다.

"금년 상반기에 승인 된 대규모 대출 샘플에 대한 대출 수준 비율 분석에 따르면 모기지 신청자의 7 % 정도가 부채 비율 상승으로 인해 승인을 얻지 못했을 것입니다 더 높은 요금으로, "연기가 말했다,.

Smoke는 주택 담보 대출의 10 % 이상을 차지할 가능성이있는 주택 대출 금리의 영향을 가장 많이받는 시장은 다음과 같을 것이라고 말했습니다.

• 호놀룰루 (14 %)
• 스톡턴, 캘리포니아 (12 %)
• 프레스노, 캘리포니아 (12 %)
• 엘파소, 텍사스 (11 %)
• 포트 피어스, 플로리다 (11 %)
• 샌디에이고 (11 %)
• 테네시 채터 누가 (10 %)
• 로스 앤젤레스 (10 %)
• 마이애미 (10 %)
• 캘리포니아 주 모데 스토 (10 %)
• 리노, 네바다 (10 %)
• 새크라멘토 (10 %)
• 샌프란시스코 (10 %)

주택 착취가 시작되지만 긍정적 인 것을 허용합니다.

빌더는 여전히 주택 수요 곡선의이면에 있지만 추진력이 커질 수 있습니다. 상무부는 오늘 8 월에 미국 주택 착공이 3 % 감소했고 건축 허가는 3.5 % 증가했다고 발표했습니다.

허가의 양은 1 년 전에 비해 12 % 이상 증가했습니다. 지난달 주택 착공은 2014 년 8 월에 비해 여전히 17 % 가까이 진행되고 있습니다.

주택 가격이 또 다른 타격을 입습니다

단독 주택의 중간 가격이 2014 년 7 월 이후 235,500 달러로 거의 6 % 상승한만큼 주택 구입은 1 년 전보다 더 큰 도전입니다.

전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors Association)는 서부 지역에서 가장 높은 가격 상승률 (+ 8.4 %)을 보였으 나 동북부 지역은 최저 증가 (+ 1.8 %)를 기록했습니다. 남부 지역 (+ 7.1 %)과 중서부 지역 (+ 6.5 %) 주택 또한 가격 인상 폭이 컸습니다.

같은 기간 동안 소득은 2 % 증가했습니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick

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