주택 매입 : 숨겨진 비용과 절충안
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차례:
고가 및 최저점: 집을 사면 그 (것)들로 가득 차있다. 당신은 완벽한 집을 발견했을 때와 같이 좋은 날들을 보내고, 집을 짓기 직전에 모기지 금리가 올라 갔을 때와 같이별로 좋지 않은 날들을 보게 될 것입니다.
주택 구입은 당신에게 몰래 들어가서 당신을 위로 끌려고하는 "잡았다 (gotchas)"로 가득합니다. 이러한 잠재적 인 놀라움을 목격하십시오.
집을 구입할 때의 절충과 타협
나만의 장소는 거대한 잔디밭이있는 3 베드, 2 베드룸 하우스 또는 파티오가있는 아늑한 콘도입니다. 어느 쪽이든, 그것은 집에 있습니다. 다음 주소를 찾는 것은 절충안과 절충안을 포함하는 과정입니다. 위대한 전망을 가진 콘도에는 삐걱 거리는 고통스럽게 느린 엘리베이터가 있습니다. 완벽한 주방이 딸린 집에는 80 년대부터 마스터 욕실이 있습니다.
고칠 수있는 색상을 페인트하지만, 지탱중인 벽은 그 위치에있을 가능성이 큽니다. 집에서 사냥을 할 때, 당신은 그 공간에서 일상 생활에 자신을 넣고 싶습니다. 여기 주차하면 자고. 이 계단을 오르는 것에 지쳐 있으시겠습니까? 그리고 아이들이 방해를 받으면 어떻게 될까요?
언약에 의하다
많은 이웃, 구획 및 공동체에는 성약의 특정 개선, 활동 및 사용을 금지하는 엄격한 규정이 있습니다. (이들은 "계약, 조건 및 제한"을 위해 CC & R이라고도합니다.) 당신은 장소를 소유하고 있습니다. 8 피트 프라이버시 울타리를 놓을 수는 있겠지? 아니면 진입로의 농구 목표? 아마 아닐거야. 주택 소유자 협회 (HOA)의 계약에 의해 제한 될 수 있습니다.
주거 지역, 콘도 협회 및 이웃 협회는 많은 사람들의 권리를 보호하기 위해 행동 제한의 일부로 건축 및 사용 표준을 초안 수 있습니다. 이 규칙은 적용 가능한 지역 지역 법과 함께 애완 동물, 주차, 외모, 개인 행동과 같은 많은 것들을 다룰 수 있습니다. 특정 가내 사업체는 규제되거나 금지 될 수 있습니다. 공통 영역에는 방문자 제한이있을 수 있습니다. 호텔 앞 주차는 허용되지 않을 수 있습니다.
구매하기 전에 어떤 제한 사항이 있는지, 고려중인 집이 준수하는지 여부를 알고 싶을 것입니다. 당신은 분명히 기존의 문제를 사고 싶지 않습니다.
숨겨진 수수료 및 기타 비용
집주인 보험 및 재산세와 같은 일회성 비용과 지속적인 비용뿐만 아니라 폐쇄 비용 외에도 고려해야 할 몇 가지 추가 기능이 있습니다.
- 주택 소유자 협회 또는 콘도 요금: HOA는 부동산 미적 및 용도를 결정할뿐만 아니라 공통 지역 유지 보수 및 관리 비용에 대한 수수료를 일반적으로 징수합니다. 현재 수수료, 과거에 얼마나 자주 제기되었는지 그리고 특별한 평가가 있었는지 여부를 알아 내야합니다. 귀하의 집이 HOA에 속한다면, 귀하의 아이디어가 들리는 지 확인하기 위해 협회 모임에 참석하는 것이 좋습니다.
- 홍수 및 상해 보험: 귀하의 대출 기관은 범람하기 쉬운 지역이나 기타 자연 재해에 전문 보험을 구입해야 할 수도 있습니다.
- 주요 유지 보수정기적 인 외장 도장 및 지붕의 가끔 교체 등이 있습니다.
- 높은 유틸리티 더 큰 생활 공간이 있습니다.
- 계절 비용휴일 장식, 봄 꽃과 식물, 잡다한 가정 개선, 겨울철, 야드 관리 및 제설 등.
이 중 일부는 배관공, 목수, 조경사, 전기 기사 및 핸디맨과 같이 업무를 수행 할 자격이있는 전문가에게 지불해야 할 수도 있음을 명심하십시오.
부동산 중개 수수료
집 판매 인은 보통 판매 대금에서 공제 된 수수료를 지불합니다. 커미션은 종종 리스팅과 구매자의 에이전트 사이에서 나뉘기 때문에 에이전트가 판매 대금으로 지급됩니다.
주택 시장이 얼마나 경쟁력이 있는지에 따라이 모든 것을 협상 할 수 있습니다. 또한 뜨거운 시장에서는 그렇지 않을지라도 판매자가 지불 한 마감 비용 중 일부 또는 전부를받을 수 있습니다.
최고의 부동산 중개인 찾기특정 위치 일 수있는 수수료
특정 요금은 거주지에 따라 다릅니다. 일부 주에서는 변호사가 판매 서류를 작성하고 검토 할 것을 요구합니다. 물론, 그것은 상당한 금액을 의미 할 수도 있습니다. 일부 관할지에는 이전 수수료가 있습니다. 대부분은 모기지를 기록하기 위해 지방 법원에 청구되는 기록 수수료를 가지고있다. 뉴욕 주에는 1 백만 달러 이상 가치가있는 주택에 부과되는 "맨션 세금"과 소유권 회사의 대리인에 대한 제안 된 팁이 있습니다. 그 말이 맞아, 팁! 일반적으로 $ 100- $ 200입니다.
모든 수수료는 견적 될 것이고 계약 종료 전에 제공 될 것입니다. 그러나 지역 부동산 전문가 및 대출 기관에 문의하여 해당 지역의 공통점을 찾아내는 것이 좋습니다.
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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.
