주택 구입 : 주택 제안 체크리스트

단순히 주택을 사기 위해 지정된 자금 (실제 예금, 계약금, 결산 비용 등을 요구하는 돈 포함)만으로는 충분하지 않습니다. 현금에 직접적이고 즉각적으로 접근하는 것이 필수적입니다. 이는 은행, 증권사 또는 심지어 가족 구성원의 계좌에서 주택 매매 은행 계좌로의 투자 및 / 또는 이체를위한 충분한 시간을 남겨 두는 것을 의미합니다.

[] 구매 비용의 약 3 % 정도를 마감 비용으로 충당 할 수있는 필요한 자금이 있는지 확인하십시오.

[] 선의의 예금 (진지한 돈)도 준비하십시오. 구매 가격의 1 ~ 3 % 사이 인 경우가 많으며 인기있는 시장 일 가능성이 큽니다.

[] 오퍼 계약서에 제안의 수락 또는 거절시의 처분을 포함하여 본격적인 금액에 대한 세부 사항이 명시되어 있는지 확인하십시오.

[] 판매자 (또는 대출 기관)가 폐관 비용 또는 세금과 같은 기타 선불 항목을 지불하도록 협상합니다. 일부 대출 기관은이 비용에 대한 판매자 참여 금액을 제한 할 수 있습니다.

[] 귀하의 제안에 포함시킬 우연한 상황을 결정하십시오. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 최종 대출 승인.
• 가정이 표준 검사를 통과했습니다.
• 검사 중 밝혀진 문제의 수리, 교체 및 / 또는 개선.
• 면허가있는 감정인이 집값을 확인합니다 (대출 기관이이를 고집합니다).
• 거래가 현재 소유하고있는 주택 판매에 달려 있는지 여부.
• 귀하의 대출 기관 또는 주 및 지방 법률이 요구할 수있는 기타 우연성.

[] 소유주의 개선 및 재산 상태에 대한 적절한 공개를받을 기간을 정하십시오. 여기에는 자연 재해, 이웃 문제, 집주인 연합의 의무 등이 드러납니다. 지역 및 주 법률은 추가 공개가 필요할 수 있습니다. 또한 판매 계약서에는 공개 내용을 검토해야하는 일수와 이러한 공개 내용을 기반으로 제안 내용을 수정하거나 철회 할 수있는 능력이 포함되어야합니다.

[] 개인 편지를 소유자에게 동봉할지 여부를 결정하십시오. (필수 사항은 아니지만 일부 구매자는 제안 가격의 이론적 근거를 설명하거나 추가 제안을 제안하기 위해 개인적인 호소를하기 위해이 작업을 수행합니다.)

[] 귀하의 제안에 대한 만료 날짜와 시간을 설정하십시오. 인기있는 시장에서 이것은 불과 몇 시간 일 수 있지만 대부분의 경우 1 ~ 2 일입니다.

[] 대출 마감일 (종종 30-60 일)의 시간 프레임을 설정하십시오.

[] 재산 점유를 시작할 때까지 폐쇄 후 일 수를 지정하여 소유자 소유 재산이 비워지는 데 충분한 시간을 허용하십시오.

일부 주에서는 변호사가 서면 제안을 준비하거나 적어도 검토해야합니다. 위임 된 것이 아니더라도 고려하는 것이 좋습니다. 많은 구매 계약서는 귀하의 부동산 중개인이 제공하는 주정부 승인 양식을 사용하여 생성됩니다. 상용구 문서는 편리하지만 특별히 관심을 기울여 생성되지는 않습니다. 거래 측면에서 변호사를 고용하면 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공식적인 제안을 어떤 방식으로 생성하든, 귀하는 귀하가 속한 지역의 지배적 인 법률을 준수하는지 확인하고자합니다. 이것은 거래를 어뢰 할 수있는 중요한 세부 정보 나 필수 언어를 생략하기에는 너무 큰 구매입니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick