토지리스 옵션 정의 및 예 |

정의:

토지 임대 옵션 계약서에 명시된 기간을 초과하여 토지의 사용을 길게하는 임차인 작동 방식 (예):

부동산을 임대하고자하는 개인은 소유주에게 리스 계약의 일부로 토지리스 옵션. 이를 통해 임차인은 임기 연장 연장을 동일한 비율로 선택할 수 있습니다. 소유주는 일반적으로 임대의 원래 기념일을 중심으로 매년 지불되는 작은 비용 (예: 보험료)에 대해이 옵션을 포함합니다.

예를 들어, Bob은 Jack으로부터 토지 플롯을리스한다고 가정합니다. Bob은 2011 년 9 월 1 일부터 2012 년 8 월 31 일까지 1 년 동안 잭에게 1,000 달러를 지불하기로 동의합니다. 처음에는 Bob이 잭에게 토지리스 옵션을 포함시키기 위해 추가로 100 달러를 지불합니다. 계약. 이로써 Bob은 2012 년 8 월 31 일 이후 동일한 1,000 달러 요금으로 지정된 달 동안 토지를 계속 임대 할 의무가 있지만 선택 사항이 아닙니다. 2012 년 9 월 1 일, Bob은 토지 임대 옵션을 포함하기 위해 잭 100 달러를 다시 지불 할 것에 동의합니다.

중요한 이유:

임차인의 경우

토지 임대 옵션 은 관련된 위험을 감소시킵니다 해가 갈수록 가격이 변동합니다. 바꾸어 말하면, 세입자가 미래에 세입이 증가한다고 믿는다면, 토지리스 옵션은 임대료의 월간 인상을 유지하지 않고도 오랜 기간 동안 임대 주택에 남아있게합니다. 토지리스 옵션을 통해 가격을 잠그는 대신에 소유자는 환불되지 않는 보험료를받습니다.