정당한 보상 정의 및 예 |

내용:

정당한 보상 은 연방 또는 지방 정부가 부동산에 지불해야하는 공정한 시장 가치입니다 (

) How do it works (예):

John Doe가 47 번 고속도로 옆의 한 에이커에 집에 살고 있다고 가정 해 봅시다. 주정부는 다음과 같은 이유로 도로를 넓히고 싶어합니다. 더 높은 소통량 및 도로의 아래 건축 된 새로운 카지노. 도로가 넓어지기 위해서는 도로 양쪽에 공간이 필요합니다.

주정부는 도로를 필요한 것으로 간주하기 때문에 John의 재산을 점유하고 25 만 달러를줍니다. John은 250,000 달러가 공정한 시장 가치인지 여부에 대해서는 의문을 제기 할 수는 있지만 반대 의견을 말할 기회가 없습니다. 일반적으로 공정한 시장 가치는 유사한 부동산이 최근에 팔린 가격이나 자발적 판매자가 기꺼이 구매자에게 판매 할 가격입니다.

지방 정부 및 연방 정부의 경찰력은 일반적으로 대중이 사용할 수있는 부동산을 점유하십시오. 미국 헌법 제 5 및 14 개정안은 정부가 권위있는 권력을 행사할 수 있도록하고 압수 된 재산에 대해 "정당한 보상"을 요구합니다.

경우에 따라, 재산 소유자가 저명한 도메인 절차를 시작합니다. 이것은 반대 비난이라고 부르며 일반적으로 재산을 소유 한 부동산 소유자는 정부가 보상금없이 부동산을 사용할 때 적용합니다 (일반적으로 정부가 부동산을 오염 시켰을 때 발생합니다).

중요한 이유:

저명한 도메인은 논쟁의 여지가있는 주제이며, 보상 만 있으면 더욱 논란의 여지가 있습니다. 공중 재산 (특히 건강과 안전의 경우)을 위해 재산을 필요로 할지도 모르지만, 때때로 사람을 그의 재산에서 강제적으로 분리하는 것은 어렵습니다. 무엇보다 사람이 강압하에 부동산을 매각해야 할 때 공정한 시장 가치를 구성하는 개념이 있습니다 (자산을 이전하는 비용과 다른 부동산을 구매하는 비용은 말할 필요도 없음).

특정 재산에 대한 추가적인 무거운 규제를 시행하는 것이 부동산 소유자의 "사용과 즐거움"을 상당히 감소시켜 소유주에게 보상을 제공 할 수 있기 때문에 재산을 점유하는 것과 실질적으로 동일한 것인지 여부에 관한 상당한 질문입니다. 마지막으로, 유효한 공공 사용을 구성하는 것에 관한 상당한 논쟁이 있습니다. 예를 들어, 일부 법원은 도시가 단순히 도시를 아름답게하기 위해 나쁜 표정의 이웃을 깨끗하게 처리하도록 허용했습니다. 다른 사람들은 정부가 재산을 압류하여 부동산에 공장이나 기타 일자리를 만드는 시설을 짓는 사업체에 제공 할 수있게했습니다. 그러한 경우 농지의 정당한 보상이나 공정한 시장 가치는 도시가 상업적 목적으로 토지를 다시 구매자에게주기 위해 토지를 재정비하면 부동산의 공정한 시장 가치와 비교할 때 매우 작아 보일 것입니다.