Jumbo Loan 정의 및 예 |
THE TRUTH ABOUT JUMBO LOANS DURING THE CORONAVIRUS CRISIS - KEVIN WARD
차례:
- 정의 :
- 일단 은행에서 주택 구매자에게 대출을 받으면 대부는 일반적으로 2 차 시장. 중등 시장에서 이러한 대출의 가장 큰 구매자는 연방 정부 모기지 협회 (Fannie Mae)와 연방 주택 담보 대출 회사 (Freddie Mac)입니다. 두 정부는 정부가 후원하는 기업으로 은행에 유동성을 제공합니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 OFHEO (Federal Housing Enterprise Oversight Office)에서 정한 대출 조건에 대한 가이드 라인을 따릅니다. OFHEO는 매년 일치하는 대출 규모를 조정합니다.
- 시간이 지남에 따라
정의:
Jumbo mortgage라고도하는 패니 매 (Fannie Mae)와 같은 정부 후원 단체가 보증 할 최대 금액 작동 방식 (예):
일단 은행에서 주택 구매자에게 대출을 받으면 대부는 일반적으로 2 차 시장. 중등 시장에서 이러한 대출의 가장 큰 구매자는 연방 정부 모기지 협회 (Fannie Mae)와 연방 주택 담보 대출 회사 (Freddie Mac)입니다. 두 정부는 정부가 후원하는 기업으로 은행에 유동성을 제공합니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 OFHEO (Federal Housing Enterprise Oversight Office)에서 정한 대출 조건에 대한 가이드 라인을 따릅니다. OFHEO는 매년 일치하는 대출 규모를 조정합니다.
대출금이이 조건을 "준수"하지 않으면 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 대출, 구매 또는 보증 할 수 없습니다. 대신 자본 시장에서 보험 회사 및 투자 은행을 포함한 다른 2 차 시장 바이어에게 매각 될 수 있습니다. 이러한 대형 대출은 높은 위험 부담을 지니고 있기 때문에 대출 구매자는 종종 더 높은 유효 이자율 (25-150 베이시스 포인트), 변동 이자율, 높은 계약금 금액 또는 때로는 짧은 기간 (끝에 지불하는 풍선 지불액)으로 보완됩니다)
중요한 이유:
시간이 지남에 따라
점보 대출 은 대부분 사치품 및 중고 주택에 사용되었습니다. 그러나 대부분의 시장에서 부동산 가격이 급격히 상승함에 따라 비 호화 주택 및 1 차 주택 구매시 부합 대출의 최대 대출 금액이 초과되는 경우가 많았습니다. 이로 인해 많은 주택 구매자가 비용을 더 많이 들이고 지불 할 수없는 위험으로 점보 대출을 꺼내야했습니다. 실제로 2008 년 서브 프라임 모기지 시장의 실패와 이로 인한 금융 산업의 신용 위기로 인해, Fannie Mae와 Freddie Mac은 연방 정부가 감독 한 프로그램을 통해 구입할 수있는 점보 대출을 포함하기 위해 한계점을 높입니다.
