귀하의 모기지에 투자하거나 갚을 수 있습니까? 결정하는 방법
[MV] Kangsom Tanatat: You and You Only (Koon Lae Koon Tow Nun) (EN sub)
차례:
- 고려해야 할 6 가지 변수
- 다음과 같은 경우 귀하의 모기지를 일찍 지불하십시오 :
- 투자 할 경우 :
- 주택 담보 대출을 유지해야하는 5 가지 이유
- '부채없는 주택 소유'
- 무엇 향후 계획?
- 시험 대신 차환하기
- 결정하다 주택 융자를 청산해야한다면
- 중히 여기다 격주로 지불하기
당신은 여분의 돈을 투자해야합니까 아니면 당신의 저당을 갚기 위해 그것을 사용해야합니까?
그것은 프랑스 언론과 "스타 워즈 (Star Wars)"또는 "스타 트랙 (Star Trek)"에 대한 프랑스 언론의 경쟁에 대한 격렬한 논쟁입니다. 그러나 세 가지 주제 모두가 열심히 일하면서 양측 모두가 열심히 일할 수 있지만 모기지에 투자하거나 빚을 청산하는 것은 심각한 재정적 결과.
어떤 방법으로 갈지 알아야합니다.
고려해야 할 6 가지 변수
이 두 가지를 결정하기 위해 테네시 주 녹스빌에있는 공인 재정 계획가 인 Justin Goodbread는 여섯 가지 변수를 고려해야한다고 제안합니다.
- 집의 현재 시장 가치
- 귀하의 모기지 금리
- 귀하의 지역에서 홈 감사
- 소득세
- 인플레이션에 대한 기대감
- 가정 투자 수익률
그의 블로그 인 Financially Simple에서 분석 한 결과, Goodbread는 여섯 가지 변수에 대한 전국 평균을 사용하여 일찍이 주택 자금 대출과 투자 사이의 여러 시나리오를 비교했습니다.
이 각각의 가정에 대한 수학은 모기지 지불에 투자하는 것을 선호했습니다.
그러나 굿 브레드는 "투자하거나 모기지 론을 내야 하는가?"라는 질문에 대한 진정한 대답은 상황에 달려 있다고 말한다. 엄지 손가락으로 눌렀을 때, 그는 두 가지를 제안했다:
다음과 같은 경우 귀하의 모기지를 일찍 지불하십시오:
- 당신은 높은 모기지 이자율을 가진 낮은 세율표에 보수적 인 투자자입니다.
투자 할 경우:
- 당신은 낮은 30 년 고정 모기지 이자율을 가진 높은 세금 군단에있는 공격적인 투자자입니다.
- 당신은 50 세 미만입니다.
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주택 담보 대출을 유지해야하는 5 가지 이유
버지니아 주 페어팩스에 소재한 에델만 금융 서비스 (Edelman Financial Services)의 설립자 인 Goodbread and Ric Edelman에 따르면, 모기지 담보 대출의 주요 이유는 다음과 같습니다.
주택 소유자는 유동성을 유지할 필요가 있습니다. 재정적 긴급 상황이 발생하면 현금 보유가 필수적입니다. 주택 담보 대출을 일찍 부과하는 집주인은 현금으로 인한 쿠션이 없을 수도 있습니다. 근본적으로 "돈을 집 벽에 묻었습니다"라고 에델만은 말합니다.
주택 담보 대출을 일찍 부과하는 집주인은 현금으로 인한 쿠션이 없을 수도 있습니다.
모기지는 주택 가치에 영향을 미치지 않습니다. Goodbread는 "집 자체는 부채가 있는지 없는지 상관하지 않습니다. 장기적으로 당신이 빚진 금액에 관계없이 감사 할 것 "이라고 그는 덧붙였다.
저당권은 저렴합니다. 주택 담보 대출은 주택 가치로 보장되므로 신용 카드 및 개인 대출보다 금리가 훨씬 저렴합니다. 지불하는이자는 세금 공제입니다. Edelman은 아마도 가장 저렴한 돈을 빌릴 것입니다.
모기지 지불은 시간이지나면서 더 쉽게됩니다. 그들은 종종 젊은 집주인을위한 예산 편성이지만, 30 년 고정 모기지로, 시간은 당신 편입니다. 인플레이션과 소득 증대의 효과가 지속됨에 따라 "매달 지불하는 것이 더 쉽고 쉬워졌습니다"라고 에델만은 말합니다.
투자는 장기적으로 모기지의이자 비용보다 우위를 보일 것입니다. 에델만은 2008 년의 주식 시장 위기 때문에 일부 사람들을 겁나게합니다. 그러나 그는 100 %의 주식 투자를 주장하지 않고 오히려 30 년 동안 투자를 다양하게 혼합하는 것을 주장합니다. 이 기간은 고정 금리 모기지와 일치합니다.
Edelman은 부채를 갚지 않고 "부는 투자로 창출됩니다"라고 말합니다.
'부채없는 주택 소유'
그러나 주목할만한 저자이자 라디오 주최자 인 데이브 램지 (Dave Ramsey)의 부채없는 주택 소유에 대한 주장은 어떻습니까?
"난 괜찮아; 그가 틀렸다! "Edelman 웃음. 그는 빠르게 추가 할 수 있습니다. "데이브와 저는 두 개의 매우 다른 사람들과 이야기하고 있습니다."
Edelman은 Ramsey가 과거에는 자신의 개인 재정, 특히 부채를 적절히 관리 할 수있는 능력이 없거나 무의미하다고 시인 한 사람들에게 조언 해주었습니다.
"그리고 Dave는이 사람들에게 크레딧이 마약이라는 것을 올바르게 인식하고 있습니다"라고 에델만은 말합니다. 그들에게 "금욕은 필수적이다. 부채를 없애고 부채를 피하는 것이 필요하다."
그러나 책임감있게 부채를 관리하는 집주인에게는 "크고 긴 모기지를 얻고 돈을 지불하지 않는 것이 가장 똑똑하고 안전한 전략입니다."라고 그는 말합니다.
하나주의해야 할 사항:
"많은 사람들이 단순히 감당할 수없는 주택을 구입합니다."라고 에델만은 말합니다. 그는 귀하의 모기지를 세금 및 공제 전 소득의 30 % 이하로 제한하는 것이 좋습니다.
이 기사의 이전 버전은 Edelman Financial Services의 위치를 잘못 밝혔습니다. 수정되었습니다.
