이자 전용 모기지 정의 및 예 |

내용:

이자 전용 모기지 는 차용인은 일정 기간 동안 대출에 대한이자 만 지불합니다. 작동 방법 (예):

일반적으로이자 전용 모기지는 차용인이 설정된 기간 동안 대출에 대한이자만을 지불한다는 것을 의미합니다. 이자율은 고정되거나 가변적 일 수 있습니다. 예를 들어, 이자율 변동 이자율 모기지의 이자율은 특정 기준 (종종 최고 이자율이지만 때로는 LIBOR, 1 년 만기 정기 재무부 또는 기타 벤치 마크)과 추가 스프레드 (여백이라고도하며 크기는 종종 차용인의 신용 점수를 기준으로합니다. 스프레드와 스프레드는 대출 금리와 같습니다. 이를 완전 인덱싱 된 속도라고합니다. 일부 ARM은 1 년 정도 동안 할인율 (티저 율이라고도 함)을 제공합니다.

이자 전용 대출이 차용자의 지불에 미치는 영향을 이해하려면 은행에서 잠재적 차용자에게 10 만 달러의 모기지를 제공한다고 가정 해 봅시다. 8 %. 월간 지불액은 $ 733.77입니다.이 중 $ 666.67은이자이고 $ 67.10은 원래 $ 100,000의 대출 금액 상환입니다. 그러나이자 전용 모기지의이자는이자 부분 일뿐입니다: $ 666.67. 이것은 차용인의 지불액을 줄이지 만 교장을 미결제로 남겨두고 더 많은이자를 발생시킵니다.

[주택을 구입할 준비가 되었다면 월별 원금 및이자 지급액을 확인하려면 모기지 계산기를 사용하십시오.]

이자율이 가변적이고 이자율이 9 % 인 경우이자 만 지급되는 금액은 750 달러입니다. 많은 경우, 변동 이자율 모기지에는 이자율이 얼마나 높고 가끔 낮아 지는지, 그리고 1 년, 1 개월 또는 4 분기에 얼마만큼 이동할 수 있는지에 대한 한도가 있습니다. 어떤 경우에는 금리가 단지 상향 조정될 것입니다. 즉, 금리가 떨어지면 차용자는 아무런 혜택을 얻지 못할 것입니다.

중요한 이유:

이자 전용 모기지는 위험한 유혹이며 일반적으로 나쁜 생각입니다. 이자 유일한 담보 대출을받는 전형적인 전략은 차용자가 현재 더 많은 돈을 벌 수있는 소득이 없지만 나중에 그 소득을 가질 것으로 기대한다는 것입니다. 이자율이 가변적이라면, 차용인은 때로 이자율이 떨어지면서 지불액이 더 낮아질 것이라고 생각합니다. 그럼에도 불구하고, 차용인은 원금의 일부를 상환하지 않으며, 원금은 상환 될 때까지 차용자가 지불해야 할이자 만 생성합니다.

이자 전용 모기지는 복잡한 의미를 가질 수 있습니다. 따라서 모기지 나 다른 대출의 경우와 마찬가지로 차용자는 대금업자의 문서를 읽고 이해하고 이자율 변동의 영향을 명심해야합니다. 차용자는 일단 원금 상환을 시작하면 더 높은 모기지 지불을해야하는 최악의 시나리오를 처리 할 수 ​​있어야합니다. 변동 금리 모기지의 경우, 대출 기관은 차용자의 월간 지불액이 얼마나 높은지를 공개해야하며, 원금이 지불 될 때까지 계속해서이자를 발생시킬 것이라고 법적으로 요구됩니다.