이혼하는 동안 집을 다루는 방법

Shawn Leamon 저

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결혼 가정은 많은 부부의 가장 소중한 자산이므로 이혼하는 동안 무엇을해야할 지 결정하기가 어려울 수 있습니다. 너와 너의 조만간의 전남편에는 두 가지 기본 옵션이있다. 집을 팔거나 그중 한 명은 거기에 머무른다. 머물러 있다면 모기지를 처리 ​​할 수있는 두 가지 방법이 있습니다.

각 옵션에는 찬반 양론이 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.

주택을 매각하고 모기지를 갚는다.

주택을 매각하고 주택 담보 대출을 상환하면 두 가지를 모두 뒤에 놓을 수 있습니다. 이익을 사용하여 다른 공동 채무를 상환 할 수도 있습니다. 그러나 소유하고있는 동안 귀하의 주택이 상당 부분 감사를 받았다면, 수익금에 대한 양도 소득세가 발생할 수 있습니다.

그리고 당신의 지역 주택 시장의 상태에 따라, 당신은 이익을 위해 집을 팔지 못할 수도 있습니다. 판매 후에도 모기지 잔액이 남아있는 경우, 귀하와 귀하의 조만간 전 배우자는 은행이 귀하의 책임을 면제 해 줄 것을 요청하지 않는 한 최선의 지불 방법을 결정해야합니다.

»MORE: 집 판매 방법

한 배우자가 집을 지킨다.

아마도 당신은 당신의 아이들을위한 어떤 정상적인 감각을 유지하기를 원할 것입니다, 또는 당신은 수중 담보를 가지고 있습니다. 귀하의 주택을 판매하는 것이 이상적인 해결책이 아니라면, 여러분 중 한 사람이 모기지 지불금과 함께 그것을 인계하려고 할 것입니다. 여기, 당신 (또는 당신의 조만간 예)은이 선택에 접근하는 두 가지 방법이 있습니다.

재정비

담보 대출을 재 융자하면 새로운 주택 담보 대출은 귀하의 신용도만으로 새로운 조건으로 귀하의 이름으로됩니다. 재 융자에 대한 이자율과 월별 지불액이 더 비쌀 수 있습니다. 당신의 전남편은 자신의 재산권을 제거하는 "quitclaim deed"에 서명해야 할 수도 있습니다.

모기지 유지

당신은 또한 재 융자없이 기존의 모기지를 상상할 수 있습니다. 즉, 전 (前) 이름을 지우지 만 동일한 대출 조건을 유지합니다. 이 길로 가면 채권자는 여전히 개인의 신용도를 결정해야합니다.

이 경우에는 또한 quitclaim 증서가 필요합니다; 그렇지 않으면 귀하의 전 배우자는 여전히 집에 대한 권리가 있습니다. 예를 들어, 판매의 경우, 그 또는 그녀는 수익금의 일부를받을 권리가 있습니다. 더 중요한 것은 실용적인 문제로 거의 모든 은행이 단독 주택 소유권을 보유하지 않고 한 사람이 모기지를 인수하도록 허용하지 않을 것입니다.

이 작업을 쉽게 수행 할 수 있습니다. 때로는 몇 백 달러를 할 수 있습니다. 제한적인 콘도 건물에 비싼 집이있는 경우와 같이 수만 달러의 비용이 발생할 수 있습니다.

옵션 알기

이 정서적이고 혼란스러운 시간 동안 명확한 머리를 지키는 것은 어려울 수 있지만, 여전히 당신의 재정에 관한 합리적 결정을 내려야합니다. 귀하의 옵션을 이해하면 귀하와 귀하의 곧 배우자가 재정적 인 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.

Shawn Leamon은 뉴욕의 Dallas와 New Hampshire의 Hanover에 사무실을두고 LaGrande Global의 "이혼 및 금전"팟 캐스트 및 관리 파트너의 호스트입니다.