연방 주택 담보 대출 회사 (Freddie Mac) 정의 및 예 |

내용:

연방 주택 담보 대출 Mortgage Corporation (FHLMC 또는 "Freddie Mac") 는 정부가 후원하는 단체로 특정 유형의 모기지를 은행에서 구매하여 모기지 담보 증권에 담보로 사용합니다. Freddie Mac은 또한 다양한 주기적 주택 및 모기지 데이터를 대중에게 제공합니다. 작동 방식 (예):

연방 의회는 1970 년 연방 의회가 그것을 창설했지만

연방 주택 담보 대출 회사 는 정부 기관이며 연방 기금을받지 못합니다. 다른 회사와 마찬가지로, 그것은 주주가 소유하고 이사회가 감독합니다. Freddie Mac 이사회에는 18 명의 이사가 있습니다. ()

규정

미국 주택 개발청 (HUD)과 연방 주택 사업 감독국 (OFHEO)은 프레디 맥을 규제하고 감독합니다. 이러한 조직은 Freddie Mac의 재무 건전성을 보장 할뿐만 아니라 Freddie Mac에 저소득 및 중간 소득 주택에 대한 특정 비율의 모기지를 구입해야 해당 시장에서 담보 대출을 용이하게합니다.

Freddie Mac 대출 절차

프레디 맥은 주택 구입자에게 빌려주지 않습니다. 오히려 대출 기관으로부터 모기지를 구입합니다. 어떻게 작동하는지 알아 봅니다.

주택 구매자가 신용도를 보여주고 대출 기관 (예: 은행, 저축 및 융자, 신용 조합 등)에서 모기지를 얻는 것을 의미하는 경우 대금업자는 차용인의 계좌와 차용자는 설정된 일정에 따라 대금업자에게 상환하는 데 동의합니다. 대출 기관은 포트폴리오에서이 모기지를 보유하거나 2 차 모기지 시장에서 매각하도록 선택할 수 있습니다.

[주택을 구입할 준비가되면 모기지 계산기를 사용하여 월별 원금 및이자 지급액을 [

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프레디 맥은 이러한 모기지의 주요 구매자이다. 대금업자는 현금을 받고, 다른 대출자에게 더 많은 대출을 할 수있게합니다. 그리고 이것이 모기지 펀드의 꾸준한 공급을 창출하기 때문에 이들 모기지의 이자율은 경쟁력을 유지하고 모기지는 쉽게 이용 가능합니다.

Freddie Mac Securities

Freddie Mac Securities는 구매 한 모기지를 유사한 특성 (예: 비슷한 이자율)을 가진 그룹 (모기지 풀링이라고 함)으로 패키지화합니다., 만기 또는 신용 등급). 그런 다음 이러한 대출에 대한이자를 나타내는 유가 증권을 판매합니다. 모기지 담보 증권이라고 불리는 이들 유가 증권은 공개 시장에서 투자자에게 판매됩니다. Freddie Mac은 주택 담보 대출을 통해 더 많은 담보 대출을 구입합니다.

주택 소유자가 월별 주택 담보 대출을 원래의 담보 대출 또는 담보 대출 서비스 회사에 지불하면 담보 대출 또는 담보 대출 서비스 회사가 요금을 부과하고 나머지는 Freddie Mac에게 지불합니다. 프레디 맥은 수수료를 받고 주택 소유자의 지불액이 프레디 맥의 모기지 담보 증권을 보유한 투자자에게 전달된다.

프레디 맥은 모기지 담보 증권에 대한이자와 원금을 적기에 지불 할 것을 보장한다. - 즉, 차용인이 제 시간에 모기지 지불을하지 않으면 Freddie Mac은 여전히 ​​투자자에게 지불합니다. 미국 정부가 Freddie Mac을 보장하지 않는다는 점에 유의해야합니다. 즉, 프레디 맥 (Freddie Mac)이 투자자에 대한 의무를 이행 할 수 없다면 연방 정부는이를 ​​구제 할 책임이 없다. 그러나 Freddie Mac은 정부와 신용 한도를 가지고 있으며, 투자자들은 일반적으로 연방 정부가 Freddie Mac의 채권을 채무 불이행으로 보지 않을 것이라고 일반적으로 믿습니다. 따라서 Freddie Mac 증권은 대개 신용 등급이 매우 높으며 종종 매우 유리한 이자율로 돈을 빌릴 수 있습니다.

중요한 이유:

Freddie Mac의 목표는 은행 시스템에서 저렴한 모기지의 안정적인 공급을 지원함으로써 주택 소유를 증진하는 것입니다. 그것은 세 가지 방법으로 이것을합니다. 첫째, Freddie Mac이 모기지를 구입하고 모기지 담보 증권을 매각하면 주택 담보 대출 기관에 현금이 안정적으로 제공됩니다. 둘째, 모기지 펀드의 공급 증가는 대출 업계의 경쟁을 촉진시켜 모기지 금리를 낮추고 모기지 상품의 다양성을 증가 시키며 대출 원가를 낮 춥니 다. 셋째, 모기지 론을 싫어하는 은행은 모기지를 팔아 프레디 맥에게 이러한 위험을 전가 할 수 있음을 알면 안심할 수 있습니다. 이러한 결과는 모두 미국인이 주택 소유자가 될 수있는 여력이 있음을 의미합니다.

[주택을 구입할 준비가되면 모기지 계산기를 사용하여 월별 원금 및이자 지급액을 확인하십시오.]

프레디 맥 (Freddie Mac)이 모기지 인수 및 모기지 담보 증권 매각에 종사하는 유일한 정부 후원 업체는 아니라는 점에 유의해야합니다. FNMA (Federal National Mortgage Association)와 GNMA (National National Mortgage Association)는 여러면에서 프레디 맥 (Freddie Mac)과 경쟁하며 미국 내 모기지 펀드 공급을 더욱 늘리고 있습니다.