Brianna에게 물어보십시오 : 임대 나 주택 구입을 계속해야합니까?

"Ask Brianna"는 20 대 또는 다른 사람들이 시작하는 Q & A 칼럼입니다. 저는 여러분이 돈을 관리하고 일자리를 찾으며 학자금 대출을 갚을 수 있도록 돕기 위해 왔습니다. 아무도 대학에서하는 방법을 가르쳐주지 않았습니다. postgrad life에 관한 질문은 [email protected]으로 보내주십시오.

이번 주 질문:

매달 임대료를 지불하는 것은 돈을 버리는 것과 같습니다. 임대하거나 집을 사야하나요?

나는 자신의 정원을 가질 수 있도록 집을 사고 싶었습니다. 식물을 살리는 데 대한 저의 음산한 업적에도 불구하고, 저는 화재 탈출시 몇 가지 슬픈 약초보다 더 많은 신선한 음식을 키울 수 있기를 원했습니다. 내 자신의 집에서는 HGTV에서 본 모든 교활한 주택 개조 아이디어를 시험해 볼 수도 있었고, 임대하거나 생각하지 않고 아트를 걸어 놓을 수도있었습니다.

임대에서 점포로의 이동은 생활 양식의 변화뿐만 아니라 막대한 재정적 인 조치입니다. 당신은 잠재적으로 엄청난 계약금, 견고한 신용 및 시간과 돈을 가치있게 살 수있는 충분한 시간 동안 같은 장소에서 살 계획이 필요합니다.

18 ~ 39 세의 세입자 중 4 분의 3은 집을 소유하는 것이 튼튼한 투자이며 임대료 인상을 방지하기 때문에 임대보다 낫다고 말합니다. 2014 년 5 월 Fannie Mae National Housing Survey에 따르면 이것이 재정적으로 안전한 경우에만 해당됩니다. 구매하기에 충분합니다. 그것은 나를 위해 정원이 기다려야 함을 의미합니다. 이유가 여기 있습니다.

잠시 동안 머물러 있어야합니다.: 물론, 임대료는 "돈을 버는 것"과 같은 느낌입니다. 그러나 임대가 끝나면 다른 이웃으로 이사 할 수도 있고, 룸메이트없이 물건을 쌓거나 짐을 쌓아 세계를 여행 할 수도 있습니다.

집을 소유하는 것은 그 융통성을 가지고 있지 않습니다. 집을 사고 파는 것은 복잡하고 값 비싼 과정이며, 종가와 부동산 판매원의 수수료 중 5 ~ 6 %를 수수료로 내야합니다. 시카고의 재정 계획가 인 레슬리 랜섬 (Leslie Ransom)은 적어도 5 년 이상 체재 할 계획이라면 일반적으로 재정적 인면이 있다고 말합니다. 당신은 항상 집의 가치를 그대로 유지하거나 증가 할 수는 없습니다. 구매 후 곧 팔면 돈을 잃을 수 있습니다.

렌트는 지금 당장 더 좋은 선택 일 수 있으며, 아메리칸 드림이 집을 지을 때까지는 꿈도 꾸지 못했다고해도, 그 점은 아무 문제가 없습니다.

랜섬 (Ransom)은 "집에서 필요한 것이 바뀔 것입니다. 특히 20 대 초반과 30 대 초반에있을 때 특히 그렇습니다. 어쩌면 당신은 당신의 도시의 영하의 겨울을 장기간 처리 할 수 ​​있을지 확신하지 못하거나 나이가 들수록 부모님과 더 가까워지고 싶을지도 모릅니다. 어쩌면 당신은 결혼하고 아이를 갖기 때문에 더 많은 공간이 절실히 필요하며 더 큰 장소를 사기 위해 기다릴 수 있습니다.

심각한 절약이 필요합니다.: 또 다른 중요한 고려 사항은 집을 구입하고 유지하는 거대한 비용이어야합니다. 전통적인 계약금은 주택 가격의 20 %입니다. 전국 부동산 중개인 협회에 따르면 기존 주택의 중간 가격은 6 월에 247,700 달러로 사상 최고치에 도달 했으므로 턱이 49,540 달러의 하향 조정이라는 생각으로 바닥에 부딪히면 나는 비난하지 않는다.

계약금의 이상적인 크기에 대한 충고는 엄숙하게 모순 될 수 있습니다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration) 및 전통적인 은행과 같은 정부 기관을 통해 처음으로 주택 구입자를 대상으로하는 프로그램을 통해 첫 주택에 3.5 % 또는 그보다 적은 금액을 지불하게됩니다. 실제로, 밀레니엄 주택 구매자, 18 세에서 35 세 사이의 중간 지불금은 7 % 였고, 부동산 중개인 협회의 주택 구매자 및 판매자 세대 별 추세 보고서가 나타났습니다. 주 및 지역 주택 소유자 보조 프로그램의 도움을받을 수도 있습니다.

그러나 최대한 20 % 가까이 지불하는 것이 가장 좋습니다. 선금이 많을수록 대출 기관에 재정적으로 안전 해집니다. 모기지에 낮은 이자율이 적용되어 월간 지불액이 낮아집니다. 또한 대출금을 상환 할 수없는 경우 대금업자를 보호하는 모기지 보험에 가입하지 않아도됩니다.

계약금을 내야 할 경우 수리, 재산세, 야드 유지, 주택 소유자 보험 및 더 높은 공공 요금 청구와 같은 지속적인 주택 소유 비용을 감당하기 어려울 수 있습니다.

이동하려는 지역의 평균 주택 가격을 조사하고 임대료 대 구매 계산기를 사용하여 관련 비용으로 가치가있는 구매가 이루어지는 지 확인하십시오. 주택 가격 계산기를 사용하면 찾고있는 지역에서 필요한 계약금을 보여줄 수 있습니다. 집을 사기 위해 기다려야하는 것은 실망 스럽지만, 재정적으로 준비가되면 임차인으로부터 집주인에게 눈금을 더 많이 줄 것입니다.

Brianna McGurran은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @briannamcscribe.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 Associated Press에서 처음 게시했습니다.