APR은 무엇이며 귀하의 모기지에 미치는 영향은 무엇입니까?

APR은 보통 여러 대출 비용을 포함하기 때문에 이자율보다 높습니다.

APR과 금리의 차이, 그리고 돈을 차용하는 다른 좋은 점은 언뜻보기에는 다소 혼란 스러울 수 있습니다. 다음은 월간 모기지 지불에 APR이 계산되는 방식 및 요인에 대한 입문서입니다.

»너는보고 있니? 신용 카드 APR 또는 개인 대출 APR에 대한 정보는?

APR과 금리의 차이점은 무엇입니까?

대출을 위해 최선의 모기지 대출 기관을 선택할 때 이러한 항목을 이해하는 것이 중요합니다. 다음과 같은 다섯 가지 용어를 알아야합니다.

• 복리: 대출금의 초기 원금과 이전에 누적 된 이자율에 추가 된이자. 간단히 말해, 관심 분야에 관심이 있습니다.
• 명목 이자율: 특정 기간 동안 귀하의 대출 잔액에 부과되는 금액.
• 명목 APR: 명목 이자율에 1 년 동안의 기간 수를 곱한 값.
• 유효 이자율: 매년 표현되며, 복리를 설명하지만 수수료는 설명하지 않습니다.
• 효과적인 APR: 이것은 일반적으로 복리이자와 대출금에 부과되는 모든 비용을 설명합니다.

검토를 위해 이자율은 각 기간에 부과 된이자 금액을 계산하는 데 사용되는 이자율입니다. 해당 연도의 기간 수를 곱하면 명목 APR을 얻게됩니다. 유효 이자율에는 복리가 포함되는 반면, 유효 APR에는 복리 및 수수료가 포함됩니다.

»MORE: APR은 종종 당신의 이자율보다 0.20 % -0.25 % 더 높습니다. 모기지 APR을 계산하십시오.

모기지 평가를 위해 APR 사용

이 모든 수치가 모기지 지불에 어떤 영향을 미치는지 궁금 할 것입니다. 일반적으로 APR이 높을수록 주택 융자 기간 동안 지불액이 높습니다.

두 가지 대출을 살펴보고 대출 과정에서 그 숫자가 어떻게 움직이는 지 살펴 보겠습니다. 첫 번째는 30 %의 고정 이자율 $ 300,000 모기지로 6 %의 APR입니다. 당신은 선행 수수료를 내지 않을 것입니다. 월별 지불액은 1,798.65 달러입니다. 30 년 동안 지불 된 총이자는 $ 347,515이며 총 상환액은 $ 647,515입니다.

»MORE: 대출 기관을 찾고 주택 융자를 위해 사전 승인을 얻으십시오.

그러나 동일한 모기지를 꺼내 일회성 수수료로 4 만 달러를 지불하면 4 %의 APR을 가지게되고 360 번의 정기 지불에 1,432.25 달러를 지불하게됩니다. 30 년 만에 215,560 달러의이자를 지불하면 총 555,607 달러의 비용이 발생합니다. 30 년 만에 선불 수수료를 지불하는 것이 분명히 좋은 생각이었습니다.

그러나 4 년 후에 집을 팔기로 결정했다면 어떻게 될까요? 더 낮은 APR, 1 회성 요금 저당은 아직도 제일 거래입니까? 4 %의 APR과 40,000 달러의 수수료로 6 %의 APR로 대출을 선택했다면 4 년 후에 이사하면 대출금에 16,109 달러를 더 지불하게됩니다.

다시 말해, 풀 대출 기간보다 적은 기간 동안 집에 머물 계획이라면 APR을 사용하는 것이 모기지 총 비용을 측정하는 가장 좋은 방법은 아닙니다. 당신은 대출의 모든 측면, 즉 이자율, APR, 수수료 및 마감 비용은 물론 대출 기간 및 유형을 평가하여 개별 상황에 가장 재정적 인 의미를 갖는 제품을 찾고자합니다.

좋아, 다음은 뭐야?

이제는 주택 구입 프로세스를 신속하게 진행할 수 있으므로 장기적으로 볼 때 가장 낮은 모기지 금리를 찾아야합니다.

모기지 금리 비교»