충분한 이유가없는 6 가지 이유 판매용 주택
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차례:
- 1. 부머는 움직이지 않을 것입니다.
- 2. 집주인은 팔지 않을 것이다.
- 3. 소유주가 낮은 모기지 금리에 매여있다.
- 4. 빌더는 초급 단계 구매자를 무시합니다.
- 5. 규정 추가 비용
- 6. 소유주가 공급을 제한하고 싶어한다.
- 주택 구매자는 어떻게 대응할 수 있습니까?
집을 검색 한 사람은 최근에 주택이 충분하지 않다는 것을 알고 있습니다.
하나의 간단한 번호가 문제를 정의합니다.
2017 년 10 월에 재판매를 위해 3.9 개월 간 기존 주택이 공급되었습니다. 즉, 그 당시에 보았던 시장에서 모든 주택을 판매하는 데 3.9 개월이 걸렸을 것입니다. 6 개월 미만의 공급은 주택 구매자에게 불이익을 안겨줍니다.
"인벤토리는 나타나는 것보다 더 엄격합니다. 엔트리 레벨 구매자에게는 훨씬 저렴합니다. "라고 부동산 업계의 데이터 제공 업체 인 CoreLogic의 부회장 인 Sam Khater는 말했습니다. 그는 11 월 1 일 Urban Institute의 연례 주택 금융 심포지엄에서 연설했다.
왜 밀레니엄, 최초 구매자 및 제 2 세대 이동 이민자가 더 많은 것을 선택할 수 있습니까? 누가 판매 부족 주택에 대한 책임과 이유는 무엇입니까? 용의자 몇 명을 확인했습니다.
1. 부머는 움직이지 않을 것입니다.
베이비 붐 세대의 4 분의 3 이상이 집을 소유하고 있습니다. 밀레니엄 세대가 첫 번째 주택을 구입하고 주택을 소유 한 겐 세르 즈 (Gen Xers)가 두 번째 주택으로 이동하려면 붐 세대가 팔아야합니다. 그러나 붐 세대는 계속 머물러 있습니다.
Realtor.com은 올해 부랑자 주택 소유자의 85 %가 향후 12 개월 동안 머무를 계획이었던 조사를 실시했습니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트 인 다니엘 헤일 (Danielle Hale)은 "그 이유는 그들이 더 오래 살고 건강하게 살 수 있기 때문에 더 머물러있게 할 수 있습니다.
프래디 맥 (Freddie Mac)의 연구 보고서는 "베이비 붐 세대는 가정을 팔기 위해 이전 세대보다 느리게 진행되어 주택 매매의 악화를 악화시켰다.
또한 집값 상승 덕분에 다운 사이 저는 주택 가격이 현재 주택보다 훨씬 저렴한 작은 주택을 찾을 수 없다고 부동산 투자 시장 인 Investability Solutions의 최고 경영자 인 Dennis Cisterna는 말했습니다. 그래서 그들은 계속 머물러 있습니다. "꼭해야만하지 않으면 지금 당장 판매 할 필요가 없습니다."라고 그는 말합니다.
2. 집주인은 팔지 않을 것이다.
차압 위기 이후 수 백만의 단독 주택이 임대로 전환되었다고 Cisterna는 말합니다. "그 투자자들은 판매 할 동기가 없습니다"라고 그는 말합니다. 집을 팔려고하면 "이제 집을 사려고하는 이웃과 경쟁 할뿐만 아니라 투자자와도 경쟁합니다."
센서스 국 (Census Bureau)에 따르면, 세입자는 2017 년 3 분기에 가구의 36 %를 2005 년 31 %에서 증가 시켰습니다.
가정에 대한 수요가 늘어나고 공급이 줄어들면서 주택 가치가 상승합니다. 한편 집값보다 임대료가 더 오르고있다. "두 가지 요인 모두 집주인이 집을 잡고 임대하기를 권하는 경향이 있습니다."라고 Hale은 말합니다.
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지난 3 년 동안 미 상무부에 따르면 현저한 모기지 금리는 평균 3.8 %에 불과했습니다. 사람들은 낮은 모기지 금리를 맛보고 그들을 포기하고 싶지 않습니다. 코넬 로직의 수석 이코노미스트 프랭크 노쓰 프트 (Frank Nothaft)는 주택 담보 대출 금리가 상승함에 따라 집을 좀 더 오래 유지하는 경향이 있다고 도시 협회 (Urban Institute) 심포지엄에서 밝혔다. "그것은 이미 매우 낮은 판매용 주택 재고가 더 높은 이자율을 보게되면 그렇게 될 것"이라고 Nothaft 씨는 말했다. 센서스 국 (Census Bureau)에 따르면 2017 년의 첫 9 개월 동안 약 47 만 3 천 개의 신축 주택이 매각되었다. 그 가정의 55 %는 300,000 달러 이상을 소비합니다. Cisterna는 "우리가 새로 짓고있는 주택 중 대다수는 움직이는 제품입니다. "그들은 더 이상 엔트리 레벨 구매자가 아닙니다." 빌더는 전국적으로 전형적인 건설 가능한 부지에 4 만 5 천 달러를 지불하고 뉴 잉글랜드에서는 3 배 정도를 지불합니다. 그들은 경험이 많은 건설 노동자가 부족한 상황에 직면 해 있다고 말합니다. 왜냐하면 경험이 풍부한 노동자가 대 불황 동안 건설 거래에서 빠져 나왔고, 젊은 사람들은 그들을 대체하지 않고, 많은 직업 지원자들은 마약 검사를 통과 할 수 없으며, 이민법 집행은 일부 노동자를 위협하고 있습니다. 떨어져. 주택 건설업자들은 환경 보호, 인프라 비용 및 최소한의 로트 크기를 규정하는 규정을 포함한 규제가 모든 가정의 비용에 수천 달러를 추가한다고 말합니다. 각 가정의 비용의 약 4 분의 1이 규정에 포함되어 있다고 전국 주택 건설 협회 (National Builders)의 예측 및 분석 담당 부사장 인 마이클 닐 (Michael Neal)은 전했다. Freddie Mac 보고서가 동의했습니다. 지난 30 년 동안 "토지 이용 규정은 점점 더 부담스러워졌습니다"라고 덧붙였다. Freddie Mac은 제한된 호놀룰루에서 건물 허가를 얻는 데 17 개월이 걸리는 반면 느슨한 뉴 올리언즈에서는 건물 허가를 받기까지 단지 3.5 개월이 걸린다는 것을 발견했습니다. 더 오래 허용되는 프로세스는 개발자가 빌드 허가를 기다리는 동안 자신의 서적에 대한 투자를 수행하므로 비용이 들게됩니다. 지역 구획 및 토지 이용 규정은 숨겨진 손으로 부여되지 않습니다. 그들은 사람들에 의해 선출 된 관리들에 의해 제정되었습니다.공무원을 계획하고 구역을 지정하는 사람들이 이웃에 건축 할 수있는 집의 수를 제한하거나 주택을위한 최소 평방 피트 수를 정할 때 그들은 주택 공급을 제한하고 더 비싸게 만들고 있습니다. 그들은 구성 원들에게 응답하고 있습니다. "주택에 살고있는 사람들의 안전에 관한 것보다 이웃 사람들의 감각에 관한 규정이 있습니다."국립 주택 연구원 (National Housing Institute)의 부관 Miriam Axel-Lute는 사회 문제가 주택에 미치는 영향을 조사한 비영리 단체. "재산 가치가 올라 가기를 원하는 이웃 사람들, 대부분의 경우 과잉 안전 설계 표준이나 최소한의 로트 크기 또는 기타 사항을 고집하는 사람들입니다."라고 그녀는 말합니다. "그들은 자신의 재산 가치가 올라 가기를 원하거나 그들이 이웃에있는 '잘못된 유형의 사람들'을 원하지 않는다고 말합니다. 이것은 가장 많은 피해를 입히는 규정 뒤에있는 압력입니다." 분명히, 판매를위한 주택이 충분하지 않은 문제를 해결하는 데는 시간과 노력이 필요합니다. 그 사이에, 주택 구매자가 할 수있는 것이 있습니다: 그 충고는 판매자 나 구매자를 불문하고 모든 부동산 시장에서 효과가 있습니다. 그러나 이러한 팁은 재고가 적을 때 특히 적절합니다.3. 소유주가 낮은 모기지 금리에 매여있다.
4. 빌더는 초급 단계 구매자를 무시합니다.
5. 규정 추가 비용
6. 소유주가 공급을 제한하고 싶어한다.
주택 구매자는 어떻게 대응할 수 있습니까?
