단기 매매를 살 때 할 수있는 5 가지 최악의 일 |

1 년 이상 동안 가족은 우리의 교외 달라스 지역에서 더 큰 집을 찾았습니다. 아이들이 나이가 들었으므로 우리는 수영장, 다른 레이아웃, 집에있는 다섯 번째 침실을 준비했습니다.

이웃을 뛰어 넘지 않고 찾을 수있는 힘든 조합입니다. 그래서 3,100 평방 피트 시장 가격보다 낮은 주택 가격이 MLS (Multiple Listing Service)에 부딪쳤다. 우리는 그 가격에 뛰어 올랐다.

그것은 40 일 전이었고, 위의 가격 제안이 받아 들여지지 않았다. 판매자가 지불금을 인계 받았음을 알게되었고, 대금업자는 이제 담보 대출 금액보다 적은 금액을 수령하는 데 동의해야합니다. 짧은 판매로 가정 판매의 가장 빠르게 성장하는 부문 중 하나입니다.

짧은 판매는 잠재적 인 함정이있는 시장을 구성합니다. 그러나 결정을 후회하지 않도록하는 방법이 있습니다. 우리의 경우, 우리는 대출 기관이 우리의 제안을 보았는지 확실하지 않습니다. 분명히, 대출 기관은 책상 위에 수백건의 단기 매매 계약을 맺고 있습니다. 응답을 얻으려면 몇 주, 몇 달, 심지어 1 년이 걸릴 수 있습니다. 덜 복잡한 거래 - 예를 들어, 우리는 단 하나의 담보만을 포함합니다 - 약간 더 빨리 가야합니다. 우리는 보게 될 것입니다.

어떤면에서, "짧은 판매"는 시간이 많이 걸리지 않기 때문에 잘못된 이름입니다. 그 이름은 은행이 단락되었다는 사실에서 유래합니다. VIP Realty Platinum의 중개인 인 해리 리지 (Harry Ridge)는 많은 주택 구매자들이 시간이지나면서 아무런 변화가 없을 때 화가 났다고 전했습니다. 대부분은 매매가가 매물가를 매기는 판매자가 아니라 은행이 승인해야한다는 것을 이해하지 못한다.

단기 매매 시장에서는 성급함이 문제가된다. 인생을 보류하기가 어렵습니다. 당신은 집 쇼핑을 멈추거나이 시장에서 기념비적으로 많이 쓰이는 큰 물건을 사기를 원할 것입니다. 그리고 그 길을 따라 만들 수있는 다른 오류가 있습니다.

하지만 대답이 있습니다. 의심 스러울 때는하지 마십시오. 집 쇼핑을 중단하지 마십시오. 큰 구매를하지 마십시오. 그리고 더 많은 것이 있습니다.

단기 주택에 대한 제안을 할 때해야하는 5 가지 사항은 다음과 같습니다.

1. 주택을 먼저 판매하지 마십시오. 보증인이 보증하지 않습니다. 당신의 짧은 판매 제안을 받아들이십시오, 그래서 총을 뛰어 오르지 않으며 노숙자가 될 위험에 내 맡기십시오. 당신은 지금 가장 높은 입찰자일지도 모르지만,이 과정에서 단기 매매 주택은 MLS에 남아 있습니다. 다른 구매자는 귀하를 우습게하는 제안을 제출하여 입찰 전쟁을 일으킬 수 있습니다. 대출 기관은 귀하의 제안에도 반대 할 수 있습니다. 우리 거래에서 우리는 묻고있는 가격보다 5 천 달러를 더 제안했고 종가를 지불하기로 동의했다. 집은 1996 년부터 업데이트되지 않았기 때문에 2 만 달러 상당의 업그레이드가 필요하므로 더 많은 비용을 지불 할 의향이 없습니다.
2. 큰 수리를 위해 돈을 버리는 것을 잊지 마십시오. 검사를받을 때까지 은행이 당신의 제안을 받아 들일 때까지 그렇게하지 말아야합니다 - 당신은 그 집의 실제 상태를 알 수 없습니다. 집주인이 자신의 모기지를 지불 할 수 없다면 아마 큰 수리를하지 않았을 것입니다. 이것을 지연 유지 관리라고합니다. 대부분의 대출 기관은 수리비를 지불하거나 주택 보증을 연장하지 않습니다.
3. 모든 바구니를 하나의 바구니에 넣지 마십시오. 주택 쇼핑을 계속하십시오. 귀하의 단기 매매 제안은 확실하지 않으므로, 귀하의 부동산 중개인으로부터 매일 이메일 업데이트를 숙독하지 마십시오.
4. 큰 표를 구매하지 마십시오. 우리는 신속하게 사전 인증 서한을 받았습니다 우리가 진지한 대출 기관을 보여 주려고. 그러나 사전 인증이 승인되면 자동차를 사거나 직장을 그만두거나 주식을 현금으로 환원하지 마십시오. 그렇다면 귀하의 재정 정보를 담보 대출 기관에 다시 제출해야합니다. 그런 다음 더미 바닥으로 돌아갑니다.
5. 처음 주택 구매자 인 경우 하지 마십시오. 나는 전에 집을 소유하고 팔았고 그 과정은 버터처럼 부드러웠다. 짧은 판매는 전통적인 판매와 마찬가지로 서류 작업이 많지만 구매자 또는 부동산 중개인 (이 유형의 거래 경험이있는 사람)에게는 짧은 판매가 원활하지 않습니다. 부동산 중개업자 인 26 세의 중개업자가 처음으로 짧은 매매를 마감했을 때, 다시는 그렇게하지 않을 것이라고 맹세 한 것은 너무나도 고통 스러웠습니다. (그는 마음이 바뀌었고, 오늘 짧은 매출은 사업의 절반을 차지합니다.) 그들은 마음이 희미하지 않은 사람들입니다. 부동산업자 인 레지나 스톡웰 (Regina Stockwell)이 말하길, 시어머니와 함께 살고 있거나, 집세를 내고 있거나 처음 주택 구매자 인 경우, 단기 매매를 피하십시오.

단기 판매 프로세스를 개선하기 위해 2012 년 6 월 15 일부터 적용되는 지침이 있습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac이 후원하는 모기지 서비스는 단기 매매 제안을받은 후 60 일 이내에 최종 인수 결정을해야합니다. 나는 회의적이다. 다른 임무가 부족하기 때문에 시행 될 것이지만, 올바른 방향으로 나아가는 단계이다.

이번 여름에 풀을 즐기기 위해 새 집에 들어가기를 희망했지만, 다음 여름은 좀 더 현실적 일 수있다.. 그러나 우리가이 집을 얻으면 별의 이자율을 가진 더 큰 건물을 거래 할 것입니다.

투자의 답: 집을 계속 찾는 것이 중요합니다. 오픈 하우스에 참석하고 상영을 요청하십시오. 좋은 거래를 찾지 못할 수도 있지만 꿈의 집을 찾는 것을 놓치고 싶지는 않습니다.