운영 회사 / 부동산 회사 (Opco Propco) 정의 및 예 |
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차례:
- 내용 :
- XYZ 회사가 10 개의 레스토랑 체인점이라고 가정 해 보겠습니다. 회사 XYZ가 opco propco 거래를 구현하기를 원하면 운영 자산을 새로 형성된 자회사 (propco)에게 판매 할 수 있습니다. 비즈니스를 운영하는 나머지 주체 (opco)는 운영 자산을 다시 임대 할 수 있습니다. 이것은 "판매 임대차 (sale-leaseback)"라고 불립니다. 차례로 propco는 일반적으로 담보물이 훨씬 많아서 부채를 더 많이 지원할 수 있습니다 (담보 부채가 더 싼 경향이 있기 때문 임). propco 내에서이 부채를 보유한다는 것은 부채에 대한 신용 등급 및 부채가 운영 자회사가 아닌 부동산 자회사에 귀속된다는 것을 의미합니다.
- 전략 회사는 운영 회사의 장부에서 부채 (따라서 신용 등급, 채무 상환액 및 관련 이슈)를 유지할 수 있으므로 상당한 이점이 될 수 있습니다. 경우에 따라, 운영 회사는 부동산 보유를 위해 부동산 투자 신탁 (REIT)을 창설 할 수 있으며 이는 소득 분배에 두 번 과세되는 것을 방지합니다. 그러나 부동산 가치가 떨어지거나 신용 시장이 긴축되면, opco propco 거래는 종종 실용적이지 않거나 실현 가능성이 낮습니다.
내용:
부동산 회사 거래 (opco propco) 는 회사가 적어도 두 부분으로 나누어 진 전략입니다. 즉, 모든 부동산을 소유하는 부동산 회사와 수익 창출에 관련된 자산 및이 자산을 사용하는 운영 회사 작동 방식 (예):
XYZ 회사가 10 개의 레스토랑 체인점이라고 가정 해 보겠습니다. 회사 XYZ가 opco propco 거래를 구현하기를 원하면 운영 자산을 새로 형성된 자회사 (propco)에게 판매 할 수 있습니다. 비즈니스를 운영하는 나머지 주체 (opco)는 운영 자산을 다시 임대 할 수 있습니다. 이것은 "판매 임대차 (sale-leaseback)"라고 불립니다. 차례로 propco는 일반적으로 담보물이 훨씬 많아서 부채를 더 많이 지원할 수 있습니다 (담보 부채가 더 싼 경향이 있기 때문 임). propco 내에서이 부채를 보유한다는 것은 부채에 대한 신용 등급 및 부채가 운영 자회사가 아닌 부동산 자회사에 귀속된다는 것을 의미합니다.
중요한 이유:
opco propco
