조정 비율과 고정 금리 모기지 비교
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차례:
이 기사에서: ARM과 고정 금리 대출에 대한이자 ARM 또는 고정 금리 대출이 더 좋습니까? ARM의 대문자 중요성 추가 ARM 및 고정 속도 용어 ARM 또는 고정 이자율 대출자 찾기
비록 모기지 금리가 오르고 있지만, 역사적인 기준으로는 여전히 낮은 수준입니다. 이러한 조건에서 많은 주택 구입자들은 30 년 간 주택 담보 대출을 받지만 너무 빨리 결정하지는 않습니다. 고정 금리 모기지가 매력적일 수 있으므로 조정 금리 모기지를 사용하면 더 낮은 금리 - 귀하의 필요에보다 적합한 기간 -을 얻을 수 있습니다. 고정 금리 대출은 결코 변하지 않는 이자율을 가지고 있습니다. 그러나 변동 금리 모기지는 특정 간격으로 이자율을 재설정하므로 구체적인 목표를 염두에두고 주택 구매자에게 강력한 도구가 될 수 있습니다. 고정 금리 대출은 결코 변하지 않는 이자율을 가지고 있습니다. ARM은 지정된 기간 동안 설정된 이자율로 시작한 다음 그 이후의 이자율을 주기적으로 조정합니다. "5/1"ARM은 귀하의 요율이 5 년간 고정되어 매년 조정될 수 있음을 의미합니다. 일부 대출 기관은 초기 금리 잠금 기간을 공통 5 년에서 7 년, 10 년 또는 15 년으로 연장하여 ARM을 다른 유형의 담보 대출보다 훨씬 매력적으로 만듭니다. 초기 기간 이후 이자율은 지수와 마진을 기준으로합니다. 지수는 LIBOR (London Inter-Bank Offer Rate) 또는 대출 기관이 개발 한 사적 이자율과 같은 공표 된 이자율 일 수 있습니다. 여백은 인덱스에 추가 된 비율로 설정됩니다. ARM 금리는 처음에는 30 년 고정 금리 대출보다 낮지 만 때로는 1 % 포인트만큼 낮기는하지만 ARM 금리가 대출 기간 동안 수 차례 더 높게 재설정 될 가능성은 항상 있습니다. 자신의 직업에 적응하고 성장하는 가정을 꾸미고 사랑하는 커뮤니티에서 뿌리를 내려 앉을 준비가되면 30 년 또는 15 년 고정 금리 모기지가 귀하에게 적합 할 수 있습니다. 고정 금리로 결제 금액을 항상 알 수 있습니다. ARM은 낮은 금리로 시작합니다. 즉, 금리가 고정되는 한, 매월 지불하는 것이 더 저렴할 것입니다. 이 기능으로 인해 실제로는 더 큰 대출을받을 자격이 있으며 더 좋은 집을 의미 할 수 있습니다. 또는 다른 방법으로보기: 300,000 달러짜리 주택을 사고 싶다고합시다. ARM이 고정 금리 모기지 (fixed-rate mortgage)보다 자격이되는 것은 아마 처음 지불금이 더 적고 총소득을 줄이기 때문에 쉽습니다. 조정 비율 모기지는 가장 젊은, 더 많은 모바일 최초 주택 구입자에게 가장 자주 호소합니다. 조정 비율 모기지는 가장 젊은, 더 많은 모바일 최초 주택 구입자에게 가장 자주 호소합니다. 몇 년 안에 다른 도시로 이주해야하거나, 가족을 곧 시작하거나, 장기적인 옵션을 열어두기를 원한다면 ARM이 좋은 선택이 될 수 있습니다. 입문 기간이 끝나기 전에 더 큰 집으로 이사하거나 장사하는 경우, 고정 이자율 모기지에 대한 조정 비율 또는 재 융자를 다루는 번거 로움없이 그보다 낮은 요율로 혜택을 보았습니다. »MORE: 우리 모기지 계산기를 사용하여 월별 모기지 지불액을 알아보십시오. »MORE: 이자 전용 모기지 계산기이자 및 지급금 이해 ARM은 하나 이상의 빌트인 대문자를 사용할 수 있습니다. 이는 첫 번째 조정과 이후의 조정에 대해 이자율이 얼마나 많이 뛰어날 수 있는지에 대한 제한 일 수 있습니다. 대문자는 또한 대출 기간 동안 최대 금리 인상을 제한 할 수 있습니다. 일부 ARM은 지불 상한선을 제공합니다. 이는 지불액이 얼마나 증가 할 수 있는지에 대한 제한입니다. 그러나 그러한 한도가 귀하의 월간 지불액을 제한 할 수는 있지만, 이자율을 제한하지 않을 수 있습니다. 결과는 모기지로 인한이자를 모두 포함하지 않는 지불 일 수 있습니다. 나머지는 총 부채에 더해 지므로 관심 분야에 관심을 가질 수 있습니다. 실제로 대출 기간이 끝나면 처음에했던 것보다 많은 금액을 지불해야합니다. 까다로운 ARM 용어는 ARM이 복잡한 용어 및 조건을 포함하므로 모든 용어를 이해하는 것이 중요하다고 설명했습니다. 다음은 학습해야 할 몇 가지 일반적인 용어입니다. 조정 빈도: 얼마나 자주 금리를 조정할 수 있습니다. 매년 공통 주파수입니다. 조정 지수: 예상 금리 변화량. 할인 된 초기 요율: 종종 티저 이자율이라고도하는데, 이는 초기 또는 소개 기간 동안의 고정 이자율입니다. 풍선 지불: 모기지 끝에 청구될 수있는 대규모 지불. 이자율 제한: 각 조정에 따라 귀하의 요율이 얼마나 올라갈 수 있는지에 대한 한도. 지불 한도: 귀하의 모기지 지불 금액을 변경할 수있는 한도; 보통 대출의 일정 비율. 이자 전용 ARM: 이자율 변동 이자율 모기지를 사용하면 일정 기간 동안이자 만 원금으로 지불하지 않습니다. 그 시간 동안 더 작은 매월 지불을 의미합니다. 그래도 조심해. 이 유형의 대출은이자 전용 기간 이후에 훨씬 더 높은 지불금을 지불 할 수 있습니다. 지불 옵션 ARM: 이 모기지에서는이자 지급 전용, 최소 지급 또는 완전히 상환하는 지급과 같은 여러 가지 월간 지급 옵션을 선택할 수 있습니다. 다시 말하지만, 이런 종류의 대출에 가입하는 것에 대해 매우 신중해야합니다.
ARM은 특히 초기 지불이나 이전 유연성이 낮은 주택 소유자를 위해 약간의 호소력이 있습니다. 당신은 입문 기간 후에 요금이 오르면 수입이 더 높은 월별 지불을 처리 할 수 있도록 수학을하기를 원합니다. 그러나 금리가 낮거나 떨어지면 변동 금리 모기지는 잠재적으로 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. Investmentmatome의 더 많은 제품 최고의 변동 이자율 모기지 대출 최고의 30 년 고정 모기지 대출 ARM의 장단점
Hal Bundrick과 Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected], [email protected]. 트위터: @halmbundrick, @debbie_kearns.
이 소식은 2016 년 2 월 2 일에 업데이트되었습니다. 원래 2014 년 6 월 19 일에 게시되었습니다. Shutterstock을 통해 이미지. 관심사
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