간과하지 말아야 할 4 가지 주택 관련 세금 공제
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차례:
세금 징수시기가 우리에게 있으며, 집주인이라면 얼마든지 상당한 공제금을 청구 할 수 있습니다. 그러면 상당한 금액을 줄일 수 있습니다.
모기지이자, 재산세 및 모기지 보험료는 집에 모기지가있는 경우 취할 수있는 공제액의 일부입니다. 함께 세금 계산서에 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.
부동산 관련 세금 공제를 최대한 활용할 수 있도록 애틀란타에있는 Poulos 회계 및 컨설팅의 교장 인 Andrew Poulos와 상담했습니다. 여기서 그는 세금에 대한 부동산 공제액으로 사용할 수있는 것과 불가능한 것에 대해 설명합니다.
공제 항목을 작성하거나 IRS 표준 공제를받을 수 있지만 둘 다 할 수는 없습니다.
Poulos는 "표준 공제보다 세금을 항목별로 정리할 수있는 충분한 항목이있는 경우 항목 별 공제만으로 혜택을 볼 수 있습니다. 표준 공제 금액은 결혼 한 부부의 경우 12,600 달러이며, 단독 또는 결혼 한 부부의 경우 6,300 달러입니다. 65 세 이상 (1952 년 1 월 2 일 출생)이거나 장님 인 경우 IRS는 2016 년 과세 표준 공제 금액을 결혼 한 부부의 경우 13,850 달러, 싱글의 경우 7,850 달러, 결혼 한 부부의 경우 7,550 달러로 인상했습니다 갈라져.
"귀하의 항목 별 항목이 그 금액을 초과하지 않는다면, Poulos는 자신을 바꾸지 않을 것이기 때문에"할 필요가 없습니다. "라고 말합니다.
수업은 집에 있고, 집주인입니다. 그래서 의자를 들고 메모를하십시오.
»MORE: 주택 구매 및 재 융자 옵션을 살펴보십시오.
모기지이자
주택 담보 대출은 귀하가 초기 소유 기간 동안 지불 한 거액의 돈이 귀하의 대출금에 대한이자를 지불하는쪽으로 가고 약간만 교장을 향하도록 구성됩니다. 유익한 소식은 귀하의 1 차 (그리고 때로는 2 차) 거주지에서 최대 1 백만 달러 (또는 결혼 및 별도로 제출하는 경우 $ 500,000)의이자 지불을 공제 할 수 있다는 것입니다.
대부분의 주택 소유자는 해마다 세금 계산서에서 가장 큰 공제 중 하나로 간주합니다. 주택 구입 및 담보 대출, 주택 담보 대출 및 주택 담보 대출 (때로는 두 번째 담보 대출)에 적용됩니다. 주택 자금 빚에 대한 공제 대상이자는 당신이 뽑은 돈을 어떻게 사용했는지에 상관없이 일년 내내 $ 100,000 이하의 대출에 적용됩니다 (결혼 및 별도로 제출하는 경우 $ 50,000).
IRS 양식 1098에 제출 된이 공제 금액은 대부분의 주택 소유자에게 수천 달러를 추가 할 수 있습니다. 혜택: 과세 소득이 줄어들어 세금이 많이 부과되지 않습니다.
모기지이자 공제 혜택을 누릴 수있는 열쇠는 세분화 된 세세한 부분을 공제하는 것입니다. 귀하의 대출 기관은 매년 귀하가 지불 한이자 금액을 알려주는 성명서를 보내드립니다; 그게 당신이 항목 화하는 동안 가치가 있는지 알아낼 수 있습니다.
전철기
2016 년에 주택을 구입했다면 세금 계산서에 담긴 또 다른 공제액 (점수!)이 있습니다: 모기지 포인트. 대부분의 차용자는 포인트를 지불하며 두 가지 형태로 나뉩니다. 할인 포인트는보다 나은 모기지 이자율과 함께 대출이자 일부를 선결제 할 수 있습니다. 및 대출 개시 수수료. 1 포인트는 대출 금액의 1 %와 같습니다. 많은 주택 소유자가이 공제를 완전히 간과하고 있다고 풀 로스는 말합니다.
뉴욕에서 1 %의 수수료로 500,000 달러의 대출금을 사용하여 주택을 구입했다고합시다. 세금 계산서에 공제로 항목을 표시 할 수있는 5,000 달러입니다. 지출 한 1 달러당 1 달러마다 크레딧을 받기를 원합니다.
대출 기관은 대출 증서 수수료와 할인 점수가 기재된 결재서 사본을 1 월에 제공해야합니다. 사본을받지 못하면 양식 1098에 대한 공제 혜택을 누릴 수 있도록 사본을 요청하고이 정보가 기재되어 있는지 확인하십시오.
재산세
집 소유권의 또 다른 특권은 당신의 연례 재산세를 씁니다. Poulos는이 세금을 납부 한 해에 공제해야합니다.
카운티의 부동산 평가사 사무실은 일반적으로 재산세 액을 보여주는 연초에 성명서를 발송합니다. 한 가지 더 명심해야 할 점: 주택을 구입하고 판매자가 이미 지불 한 세금에 대해 1 년 동안 상환하면 1098 년이 아니라 합의 계산서에 반영된 금액을 볼 수 있습니다.
모기지 보험
계약금이 주택 구입 가격의 20 % 미만인 경우 주택 담보 보험료를 지불 할 가능성이 있습니다. 2016 년 말까지 모기지 보험료 공제에는 재향 군인 문제 담당 부서, 연방 주택 관리청 및 농촌 주택 서비스뿐만 아니라 2006 년 이후에 발행 된 일반 대출 기관의 민간 모기지 보험 정책이 포함됩니다.
국세청은 모기지이자로 모기지 보험료 지불을 처리하여 양식 1040의 일정 A에서 공제 할 수 있습니다. 보험료의 전체 금액은이자 공제로 계산할 수 있지만 고소득자에게는 단계적으로 적용됩니다. 예를 들어, 조정 된 총소득이 109,000 달러 이상인 경우 (또는 결혼 한 부부가 별도로 신고하는 경우 54,500 달러 이상) 모기지 보험료를 공제 할 수 없습니다.
당신이 공제 할 수있는 물건 (죄송합니다)
확실히, 당신은 집주인 클럽의 일원으로 몇몇 감미로운 공제를 얻는다, 그러나 약간 예외가있다. 공제 할 수있는 부동산 관련 비용은 다음과 같습니다.
주택 소유와 관련된 특별 상황 및 기타 경감 될 수없는 항목의 IRS 목록을 확인하십시오. 집 소유의 주요 이점 중 하나는 항상 패키지와 함께 제공되는 세금 감면입니다. 그러나 항목 별 공제 금액이 표준 공제 금액에 합치되지 않는 경우 표준 공제 금액이 더 좋은 방법이 될 수 있습니다. 복잡한 세금 상황이 있거나 특정 부동산 관련 공제에 대해 확신이 서지 않은 경우 라이센스가있는 세무 전문가와 상담하여 도움을 받으시기 바랍니다. 세금 공제를 줄이고 돈을 더 많이 쓰는 공제를 놓치고 싶지 않습니다. 주택 소유는 길을 가면서 몇 가지 어려움을 겪을 수 있지만, 얻을 수있는 세금 혜택은 장기적으로 당신의 인생에 가장 큰 투자를 할애하는 데 도움이됩니다. More from Investmentmatome: 모기지 금리 비교 주택 구입 프로세스에서 기대할 수있는 것 얼마나 많은 집을 가질 여유가 있습니까? 이 이야기는 2017 년 1 월 17 일에 업데이트되었으며 원래 2016 년 3 월 14 일에 발행되었습니다. Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected] . 지저귀다: @debbie_kearns . iStock를 통해 이미지.
결론
