집을 살 시간을 정하는 방법

어쩌면 아침 자전거 타기에서 항상 존경 해 왔던 그 펑키 별장에서 "판매"표지판을 발견했을 것입니다. 또는 친구가 방금 구입 한 세련되고 새로운 콘도에서 특전과 개인 정보 보호에 대해 열광합니다. 어쩌면 당신은 룸메이트에 지쳐 있거나 정원을 꾸미고 싶을지도 모릅니다.

어떤 점에서, 무언가가 스스로에게 물어볼 것입니다. 나는 집을 살 필요가 있고 얼마의 집을 가질 수 있습니까?

임차인에서 집주인으로가는 결정은 정서적으로나 재정적으로 복잡합니다. 다음은 구매가 귀하에게 적합한 지 여부를 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 주요 요소입니다.

구매할 더 좋은 시간은 없습니다.

집을 소유하는 것은 소위 아메리칸 드림을 달성하기위한 가상 요구 사항이었습니다. 그러나 그것은 사람들이 2 톤짜리 자동차를 몰고 비행기에서 담배를 피우며 생방송 TV를 보았을 때였습니다. 구매는 많은 사람들에게 현명한 선택이지만, 귀하가 거주하는 시장 및 귀하의 집에 머무를 기간과 구매하려는 주택의 크기와 같은 요인에 따라 항상 최선의 선택은 아닙니다. 당신이 임대하는 곳으로.

구매하기로 결정하기 전에 다음 사항을 고려하십시오.

• 상당한 초기 투자가 필요합니다. 당신은 집을 구입할 때 (집 구입 가격의 대략 3 %) 마감 비용에서 계약금까지 돈을 많이 벌지 않으면 안됩니다. 모든 사람이 그런 종류의 현금을 가지고 있지 않습니다.
• 빚을 감당할 수 있니? 대출 기관은 종종 귀하의 부채 - 소득 비율을 봅니다: 귀하의 모기지 지불 및 기타 채무가 귀하의 임금 대비 어떻게 쌓일 것인가. 기존의 대출 기관은 종종 대출을 제공할지 여부를 결정할 때 소위 28/36 규칙을 사용합니다. 주택 관련 지불 (담보, 세금, 보험)은 세전 소득의 28 %를 초과해서는 안되며 다른 모든 조합 채무는 월 세전 소득의 36 %를 초과해서는 안됩니다. (이것에 관해서는 나중에 더 많이.)
• 구매는 생각보다 비쌉니다. 월별 모기지 지불액을 월세와 비교할 수는 없습니다. 특히 사과와 오렌지는 구입 한 곳이 임대중인 곳과 동일한 크기가 아닐 수도 있습니다. 주택 소유 비용 중 일부를 공제 할 수는 있지만, 재산세, 주택 소유자 보험, HOA 수수료 및 아마도 주택 담보 대출 보험, 수리, 유지 보수, 유틸리티 및 일반적으로 집주인이 부담하는 기타 수수료를 지불해야합니다.
• 구매하면 이동성이 줄어 듭니다. 오늘날 끊임없이 변화하는 고용 시장에서 5 년 내에 동일한 고용주를 확보 할 것이라는 확신을 가진 사람들은 거의 없습니다. 집을 팔기보다 1 년을 빌려주는 것이 훨씬 쉽고 저렴합니다.
• 당신의 시장은 얼마나 뜨겁습니까? 부동산은 지역 및 주기적이므로 귀하의 지역이 임대 또는 구매에 더 적합한 지 고려하십시오. 대도시 지역에 살고있는 경우 Case-Shiller Index는 현재의 부동산 가치가 역사적 최고치 및 최저치와 어떻게 비교되는지를 한 눈에 파악할 수 있습니다.

»MORE: 임대 또는 구매해야하는지 계산하십시오.

주택은 투자입니까?

어떤 사람들은 집주인에게 돈을주지 않고 자신의 재산으로 형평에 돈을 집어 넣을 것입니다. 이 수치가 많은 사람들, 특히 주택 담보 대출을 전액 상환 할만큼 오래 머무를 계획 인 사람들에게는 의미가 있지만, 아무도 주택 가격이 일정 기간 내에 상승하거나 하락할 것이라는 것을 예측할 수 없으므로 집에 수를 두지 마십시오. 현금 암소.

행동하기 전에해야 할 일

구매하려는 경우 이동하기 전에 다음 단계를 따르십시오.

1. 자동차 대출, 신용 카드 지불, 학생 대출 등 현재의 채무를 계산하십시오. 위에서 언급 한 28/36 규칙을 기억하십시오.
2. 사용 가능한 현금의 양을 고려하십시오. 최소한 귀하의 계약금 및 결산 비용을 충당 할 수있을만큼 충분한 금액을 원하고 발생할 수있는 비상 사태를 대비하여 은행 계좌에 충분한 것을 남겨 두는 것을 잊지 마십시오.
3. 돈을 충분히 벌 수 있는지 확인하십시오. 전통적으로 대출 기관은 주택 구입 가격의 20 %에 해당하는 계약금을 요구했지만, 3 % 정도의 낮은 계약금을 허용하는 특별 프로그램을 이용할 수 있습니다. (30 만 달러의 주택에 20 % 할인을 적용하려면 은행에 6 만 달러가 필요하며 추가로 폐쇄 비용으로 9,000 달러가 추가됩니다.)
4. 대출을 위해 사전 승인을 받으십시오. 융자 기관에 사전 승인을 얻으려면 대출 기관에 문의하십시오. 이것은 당신이 대부를 받아들이는 것을 요구하지 않는다; 그것은 당신이 진지한 부동산 중개인과 판매자를 보여주는 단지 방법 일뿐입니다. 유망한 에이전트가 요청할 첫 번째 작업 중 하나는 사전 승인 여부입니다. 따라서 프로세스 초기에이 상자를 선택하십시오.

»MORE: 사전 승인을 얻으려면 대금업자를 찾으십시오.

너 임대 하는게 낫니?

임대 또는 구매 여부를 결정하는 것은 "지금 어디 있습니까?"와 "나는 어디로 갈 것인가?"와 같은 심각한 결정이 필요합니다. 개인적 또는 전문적 이유로 최대한의 유연성을 유지하기를 원하거나, 지금보다 많은 부채로 뛰어 들어 편안함을 벗어나는 경우 임대를 계속하는 것이 가장 좋습니다. 어쩌면 수리, 업그레이드, 유지 보수, 마당 작업 및 나머지 모든 것들이 주택 소유의 책임에 직면 할 준비가되지 않았을 수도 있습니다. 800 평방 피트의 아파트와 2,400 평방 피트의 집을 청소하는 것의 차이점을 생각조차도 좌석과 심호흡을하고 싶을 수 있습니다.

당신의 지역 주택 시장이 당신을 위해 일할 수도 있습니다. 당신이 너무 적은 재산을 쫓는 열심 인 집 사냥꾼과 가진 뜨거운 시장에서 사는 경우에, 더 나은 사는 기회가 선물 할 때까지 당신의 시간을 기다리는 것이 최상일지도 모르다.

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