모기지 신청 방법

온라인에서 시작하고 더 많은 정보가 필요한 시점에 도달하거나 실제 인간과 대화하기를 원하면 대다수의 대금업자가 채널 전환 할 수있는 위치로 설정됩니다.

"온라인으로 시작하고 더 많은 정보가 필요하거나 실제 인간과 이야기하고 싶다면 대다수의 대금업자가 채널을 전환 할 수있는 위치로 설정됩니다"라고 Mark Burrage는 말합니다, USAA의 전무 이사.

모기지 신청서는 귀하의 재정, 채무, 자산, 고용, 대부 및 재산에 관한 5 페이지의 질문과 함께이 통일 주거용 대출 신청서의 형식을 대략 따릅니다. 그리고 귀하의 신용 점수는 45 일 이내에 모든 신청서를 제출하는 한 여러 신청서를 제출하지 않아도됩니다. 나중에 오퍼를 비교할 수 있도록 항상 여러 응용 프로그램을 제출해야합니다.

대금업자가 그것을 필요로하지 않더라도, 재산의 상태를 즉시 사정하기 위하여 가정 검사관을 고용하는 것이 좋습니다. 검사관이 당신이 철회해야하는 문제를 발견하면 이런 식으로 많은 시간을 낭비하지 않을 것이라고 Burrage는 말합니다. 비용은 약 300 ~ 500 달러가 될 것입니다.

대금업자

대금업자는 당신의 신용을 끌어 올 것을 허락합니다. 법에 따라 대출자는 대출 신청서를받은 후 영업일 기준 3 일, 대출 금액, 유형, 이자율 및 위험 보험, 모기지 보험, 폐관 비용 및 기타 모든 모기지 비용을 보여주는 자세한 공개 정보를 제공합니다. 재산세.

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2 단계: 대출 견적을 검토하십시오.

시간: 1 시간 ~ 몇 시간

당신

여러 대출 기관에 신청하면 선택권이 주어집니다. 이제 Loan Estimate 양식을 사용하여 용어 및 비용을 비교하십시오.

첫 페이지의 오른쪽 상단 모서리에 이자율 만기일이 표시됩니다. "잠긴 경우"인지 여부와 닫는 비용을 확인할 수 있습니다. 당신이 이해하지 못하는 것을 설명하도록 대출 기관에 요청하십시오.

숫자가 어지럽게 보일 경우 "속도에 너무 많이 집중하지 마십시오."라고 Burrage는 말합니다. 대신, 3 페이지의 견적의 "비교"섹션에서 4 가지 숫자를 살펴보십시오. 그러면 다음과 같이 쉽게 오퍼를 비교할 수 있습니다.

• 총 비용은 5 년입니다. 이것은 모기지의 최초 5 년 이내에 발생하는이자, 원금 및 모기지 보험금을 포함한 모든 비용입니다.
• 5 년 후 교장 선생님 이것은 첫 5 년 동안 돈을 지불 할 교장의 금액입니다.
• APR. 연간 비율로도 알려져 있습니다.
• 이자로 지불 된 퍼센트. 이것은 모기지의 전 생애 동안이자로 지불 된 대출의 비율입니다. 이자율과 같지 않습니다.

대금업자

대출 기관의 임무는 모든 질문에 대답하는 것입니다. 좋은 대답을 얻을 수 없다면 쇼핑을 계속하십시오.

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3 단계: 대출 업체를 선택하고 커밋

시간: 5 분

당신

대출 기관의 요금과 수수료를 비교해 보았습니다. 이제 그들의 반응과 신뢰도를 평가하십시오. 당신에게 압박감을 느끼게하는 사람에 대해 두 번 생각해보십시오. 그의 조언: "믿을 수있는 사람과 함께 가라."

그런 다음 원하는 대출 기관에 연락하여 진행할 준비가되었다고 말하십시오.

대금업자

대부분의 대출 기관은 신용 보고서 (Miramontez에 따르면 단일 보고서의 경우 대략 $ 12, 공동 보고서의 경우 $ 26) 및 감정 ($ 400 - $ 500)을 요구할 것입니다.

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4 단계: 대출 처리

시간: 2-3 주

당신

귀하가 모기지 신청서에 작성한 모든 진술은이 단계에서 현미경으로 진행됩니다.질문 및 문서 요청에 대비하십시오. 신속하게 대응하면 모든 일이 계속 진행됩니다.

대금업자

Acme Software에서 일년에 5 만 달러를 벌겠다고 했습니까? 프로세서는 급여 명세서를보고 Acme의 HR 부서에 전화하여 확인합니다. 자영업자가 연간 65,000 달러를 벌어 들이고 있다고하셨습니까? 프로세서가 귀하의 세금 기록을 확인하여 확인합니다.

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5 단계: 언더라이팅

시간: 24-48 시간

당신

당신의 직업은 이제 꽉 끼는 것입니다. 당신이 전혀 필요하다면, 더 많은 질문에 답하고 더 많은 서류를 생산할 것입니다.

대금업자

보험사의 업무는이 부동산에서 귀하에게 돈을 빌릴 위험을 판단하는 것입니다. 대출 대 가치 비율은 무엇입니까? 매월 지불 할 현금 흐름이 있습니까? 당신의 "신용"은 어때요? 제 시간에 지불하는 역사는 무엇입니까? 집이 올바르게 평가되고 상태가 양호하고 제목이 명확합니까? 그것은 홍수 지대에 있습니까?

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6 단계: 대출이 완료되도록 대출이 취소됩니다.

시간: 24 시간 이내

이 마지막 단계에서 대출자는 차용자가 앞으로 나아갈 수 있기 전에 행동해야합니다.

대금업자

마감일 이전에 (희망을 갖고) 시간을 할애하여, 대출자로부터 행복한 소식을 듣게됩니다: "당신은 끝내라고 말했습니다!"

대출 기관은 예정된 휴무일의 3 영업일 전에 또 다른 연방 필수 양식 인 폐회 공개 (Closing Disclosure)를 보내야합니다. 그것은 귀하의 모기지에 대한 상세한 최종 비용을 보여줍니다.