주택 소유량이 줄어들고 많은 사람들에게 애매한 채로 남아 있습니다.

주택을 구입하는 것은 미국의 성취와 안정성의 특징이었습니다. 많은 가정이 열망하고 대부분 목표를 달성 할 수있었습니다.

그러나 주택 소유율은 2004 년 이래 미국 전체 가정의 69 %를 정점으로 2015 년 말까지 63.7 %로 10 년 만에 최저치를 기록했다. 22 하버드 대학의 주택 연구 공동 센터.

유질 처분을 위해 집을 잃은 주택 소유자는 여전히 다른 주택을 살 수 있도록 신용 기록을 삭제하기 위해 고심하고 있습니다. 한편 일부 대형 은행들은 서브 프라임 및 정부 지원 대출을 중단하고 낮은 모기지 금리에도 불구하고 대폭 강화 된 신용 요구 조건을 갖추고있어 일부 잠재적 주택 구매자가 발을 들여 놓는 것이 훨씬 어려워졌습니다. "얼마의 주택을 감당할 수 있습니까?"라는 질문은 더 이상 주택 구매자가 고려해야 할 주요 질문이 아닙니다. 그것은 " 방법 그럴 여유가있을 것인가?"

모기지 금리 비교

주택 소유율을 낮추는 추세에는 집값 상승, 주택 시장의 부족 및 임대 수요 급증 등이 있습니다. 저소득 가구의 증가와 함께 정체 된 소득과 임금 불평등도 기여했다.

하버드 주택 연구 센터의 크리스 허버트 (Chris Herbert) 전무 이사는 2005 년부터 2015 년까지 미국 가정의 순 성장률이 연간 2 만 5 천 달러 미만인 가구는 주택 구입의 가장 큰 장애물에 직면 해 있다고 말합니다.

"가족이 장래에 주택을 사려고할지 여부는 문제가 아니지만 그렇게 할 수 있는지 여부는 문제가 아닙니다."허버트는 말합니다.

주택 소유주는 Gen Xers, African-American

이 수치를 면밀히 살펴보면 아프리카 계 미국인과 겐 제러 (Gen Xers)의 두 그룹 사이에서 주택 소유율이 크게 감소한 것으로 나타났습니다. 공동 센터 조사에 따르면 가장 큰 하락폭은 주택 침체 직전과 주택 침체기 전의 주요 주택 구입 년수를 기록한 35 세에서 44 세 사이의 사람들이었다. 이 비율은 2004 년 69.2 %에서 2015 년 58.5 %로 11 % 포인트 급락했다.

그 나이 그룹의 주택 소유자들은 부동산 시장 침체 바로 직전에 주요 주택 구입 년을 입력하고 시장의 높이에서 구입했기 때문에 가장 큰 타격을 입었다 고 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)의 주택 연구 책임자 인 다니엘 헤일 (Danielle Hale)은 말했다.

또한, 두 그룹 모두 전반적인 감소를 보였음에도 불구하고 흑인과 백인의 주택 소유 비율 사이의 격차가 커졌습니다. 백인 가구 중 71.9 %가 2015 년에 흑인 가구의 43 %와 비교하여 집을 소유했다. 하버드의 조사에 따르면 흑인 가구는 2004 년 최고점보다 6.7 % 포인트 낮았고 백인 가구는 4.7 %였다. 같은 기간 동안 히스패닉 가구 소유 주택은 2.5 % 감소한 45.6 %를 기록했다.

워싱턴 DC에 본부를 둔 소비자 비영리 단체 옹호 단체 인 소비자 연맹 (Consumer Federation of America)의 주택 정책 담당 이사 인 Barry Zigas는 소액 대출 기관들이 서브 프라임 대출 기관에 의해보다 효과적으로 타깃을 입혔다 고 주장했다. 미국인과 히스패닉계는 2004 년 주택 피크에 이르는 기간 동안 상승했고, 침체가 서브 프라임 모기지를 가장 어렵게 만들었을 때 넘어졌다.

소득 불균형과 엄격한 신용 요건으로 인해 주택 담보 대출 금리를 50 % 이상 상회 한 아프리카 계 미국인이 주택 구입자로 시장에 다시 진입하는 것이 어려워졌습니다. 한편, 히스패닉계는 인구가 증가함에 따라 백인 가정과의 격차를 점차 좁히고 있다고 지거 스는 말합니다.

낮은 모기지 금리가 예상만큼 많은 사람들을 유혹하지 않습니다.

올해 주택 담보 대출 금리가 4 % 밑으로 떨어졌지만 업계 분석가들이 예측 한 수준까지 주택 구입을 유도하는 것만으로는 충분하지 않습니다. Zigas는 재고 부족, 대출 요건 강화 및 소득 증대 속도의 둔화로 많은 잠재 주택 구매자들이 편재하고 있다고 지거 스 씨는 높은 수준의 학생 부채와 젊은이들을위한 도전적인 고용 시장이 주택 수요에 끌리고 있다고 덧붙였다.

덴버 (Denver)와 같은 일부 신흥 시장에서는 콘도와 같은 엔트리 레벨 주택이 수요가 많지만 공급이 부족하다고 Sarre Riopelle는 말합니다. Housing Colorado의 대변인은 주 내의 저렴한 주택 전문가 협회입니다. 미국 인구 조사국에 따르면 2014 년 7 월부터 2015 년 7 월까지 10 만 명이 넘는 사람들이 주에 이전했습니다.

Riopelle은 콘도와 다세대 주택 건설은 새로운 주민의 유입과 보조를 맞추지 못한다고 말합니다. 이 문제를 해결하면 향후 10 년 동안 콜로라도에서 창출 된 일자리의 70 %가 연간 급여가 36,000 달러 이하인 서비스 직책이 될 가능성이 있으며 모기지 이자율이 낮더라도 가족이 저축하고 주택을 살 수있을만큼 충분하지는 않습니다. 낮은 상태로 머물러 있다고 그녀는 지적했다.

Riopelle은 "대부분의 최초 주택 구입자들은 콘도 또는 타운 하우스를 발판으로 삼고 있지만, 우리 시장에는 그 재고가 부족하여 더 많은 사람들을 임대 시장으로 끌어 들이고 있습니다."라고 Riopelle은 말합니다.

주택의 미래에 대한 신중한 낙관론

오늘날 "정상적인"주택 시장이 무엇인지에 대한 감각이 없으며, 저 - 중산층 가정 - 금융 위기로 인해 가장 큰 타격을 입은 사람들 - 안정성은 여전히 ​​흐릿 해지고 있다고 Zigas는 말합니다.

"저소득 및 중산층 근로자는 저축을 억제했으며 임대료 부담은 높았습니다. 시간이 줄어들고 임금이 인상되지 않았기 때문에 현재 주택 구입 능력이 훨씬 적습니다."라고 Zigas는 말합니다.

Zillow의 2016 년 1 분기 부정적인 주식 보고서에 따르면, 주택 소유자의 12 % 이상이 모기지에서 여전히 수중에 빠져 있습니다. Zillow의 보고서에 따르면 부정적 주식을 보유한 주요 시장은 시카고 (20.3 %), 라스베가스 (20.2 %), 볼티모어 (17.2 %)로 불경기 여파로 일부 가족이 계속해서 어려움을 겪고 있기 때문에 이미 경기 회복이 어려웠습니다.

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Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @debbie_kearns.