신용 불량자가있는 경우 주택 담보 대출을받는 방법

40 대 이하의 부채 비율은 대부분의 대출 기관에 적합한 곳입니다.

그러나 숫자는 여전히 중요한 역할을합니다. 예를 들어, 승인을 받고 이자율을 낮추려면 부채 비율을 알아야합니다. 그것은 당신이 빚진 것입니다. Investmentmatome DTI 계산기를 사용하면 비율을 쉽게 찾을 수 있습니다.

40 대 이하의 DTI는 대부분의 대출 기관에 적합한 곳입니다. 그러나 주변을 쇼핑하면 더 높은 DTI (더 높은 부채)를 허용하는 대금업자를 찾을 수 있습니다.

그것은 당신의 신용 점수와 당신의 DTI 사이의 균형 잡힌 행동입니다. DTI가 높으면 신용 점수가 높아집니다. 신용 점수가 낮을수록 DTI가 낮을 수 있습니다. 궁극적으로 지불에 익숙해 져야하며 DTI가 더 높은 가격대에있는 경우 매월 돈이 더 많이들 것입니다.

»MORE: 최고의 주택 담보 대출 대출 기관 찾기

얼마나 많은 주택 담보를 가지고 있는지 알아보십시오.

일반적으로 집의 가치 중 최대 80 % (때로는 90 %까지)를 빌릴 수 있습니다. 그것은 대출 대 가치 비율이라고하는 또 다른 대출 측정 기준입니다. 다음은 작동 방식입니다.

가정의 현재 시장 가치가 300,000 달러라고 가정 해보십시오. 넌 200,000 달러 빚 졌어. 귀하의 LTV는 67 %입니다. 대출 기관이 최대 80 %의 LTV를 빌리는 것을 허용한다면, 귀하는 집으로부터 4 만 달러의 지분을 얻을 수 있습니다:

$ 300,000 x 0.80 (80 %) = $ 240,000 - $ 200,000 (아직 빚진 것) = $ 40,000

이 주택 담보 대출 계산기는 당신을 위해 수학을 할 것입니다.

여기서 핵심 요소는 귀하가 빚을지고 귀하의 주택의 현재 시장 가치입니다. 아직도 집에 얼마나 빚지고 있는지 쉽게 알 수 있습니다. 항상 저당 소지자에게 전화하여 잔액을 알 수 있습니다. 귀하의 집이 무엇인지 아는 것은 또 다른 문제입니다. 아이디어를 얻으려면이 집값 추정기를 사용하십시오.

대출 기관은 공식 시장 가치를 결정하기 위해 감정을 요구할 것입니다.

당신이 필요로 할 신용 점수를 알아라.

대부분의 주택 담보 대출 기관은 620 점 이상의 FICO 점수를 찾고 있지만, 대출이자와 부채 비율에 대한 신용 점수를 측정하는 것은 모두 문제입니다.

그러나 이자율을 결정할 때 신용 점수는 중요합니다. 이 FICO / rate 차트에서 얼마나 광범위한 금리가 변했는지 살펴보십시오.

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• 재정 목표를 달성하기 위해 더 많은 문을 열어 라.
• 목표를 설정하고 진행 상황을 확인하십시오.
• 가입하면 점수에 영향을 미치지 않습니다.

현금 아웃 리파이낸싱을 고려해보십시오.

주택 담보 대출 또는 HELOC에 대한 승인의 국경에 있다고 생각하는 경우 다른 옵션이 있습니다: 현금 환급 (cash-out refinance). 그것은 귀하의 1 차 모기지를 인수하고 현재 또는 신규 대출 기관과 함께 재조정하고 새로운 대출의 일부로서 귀하의 지분 중 일부를 취합니다.

두 번째 모기지가 아니기 때문에 대부 업체는 대출 수주에 더 많은 여유를 가지고 있습니다. 이 작업을하기 위해서는 여전히 많은 양의 형평성이 있어야하지만, 자격을 얻는 것이 더 쉬울 수도 있습니다.

대출 기관이 최고의 재 융자 옵션을 찾을 수 있도록 쇼핑하십시오.

»MORE: 최고의 캐쉬 아웃 (cash-out) 재 융자 기관 찾기

대안: 공유 감사 협정

이제 우리는 상자 밖에서 생각하고 있습니다.

일부 회사는 "공유 된 감사 협약"을 제공합니다. 그 방법은 다음과 같습니다. 투자 회사에 부동산 소유권을 부여하는 대가로 주택의 일부 지분을 얻을 수 있습니다.

일반적으로 Patch Homes, Point 또는 Unison과 같은 회사에 지분의 10 %에 대해 소유권의 25 %를 부여합니다.

"대부분의 주택 소유자에게 이것은 HELOC 또는 주택 담보 대출의 대안입니다."포인트 공동 창업자 인 Eoin Matthews는 말합니다. "우리는보다 엄격한 기준에 따라 보험금을 책정 할 수 있습니다. 즉, 상당한 금액의 자기 부담액을 가지고 있지만 HELOC 또는 가계 자금 대출 자격이없는 주택 소유자는 공유 된 감사 협약의 대상이 될 수 있습니다.

그러나 공유 감사 협정은 복잡합니다. 그리고 그들은 싸지 않습니다. 수수료의 범위는 2.5 %에서 3 %까지이며 주택 담보 대출이나 HELOC보다 자기 부담이 줄어 듭니다.

그들은 보통 10 년 임기가 주어 지는데, 이는 회사가 당신에게 주었던 형평성과 재산 상 감사의 일부를 갚아야한다는 것을 의미합니다.

요약하자면:

나쁜 신용으로 주택 담보 대출을받는 방법

1. 부채 - 소득 비율을 계산하여 40 대 이하의 야구장에 있는지 확인하십시오.
2. 귀하의 주택이 현재 가치가있는 것과 귀하가 아직도 빚진 금액을 알아보십시오.
3. 신용 점수가 620 점 이상인지 확인하십시오.
4. 일반적으로 더 쉽게 자격을 얻는 현금 환불 (cash-out refinance)을 고려하십시오.
5. 공유 감사 협의회가 또 다른 대안임을 알아라.

무엇 향후 계획?

• 행동을 취하고 싶습니까?

  비교 최고의 주택 담보 대출 기관

• 더 깊이 잠수하고 싶습니까?

  발견하다 집이 얼마나 가치가 있는지

• 관련 탐험하고 싶습니까?

  계산하다 집에 얼마만큼의 형평성이 있는지