수중 정의 및 예 |

내용:

부동산 세계에서 수중 은 재산이

작동 방식 (예):

예를 들어, John Doe가 500,000 달러에 주택을 구입했다고합시다. 그는 집을 계약금으로 지불하고 나머지 금액을 지불하기 위해 40 만 달러를 빌렸다. 2 년 후, 존은 직장을 잃고 집을 팔고 움직여야합니다. 그러나 주택 시장은 그의 마을에서 미끄러졌으며 현재 집은 단지 30 만 달러에 불과합니다. 존은 대출금에 395,000 달러를 빚지고 있습니다. 그는 물속에있다.

그가 집을 300,000 달러에 팔더라도 그는 30 만 달러 만 지불하고 95,000 달러를 지불해야한다. 따라서 John이 300,000 달러에 주택을 매각하려면 나머지 95,000 달러를 탕감하기로 동의해야합니다. 따라서 John이 $ 300,000의 구매자를 찾으면 그의 대출 기관은 판매를 승인해야하고 집이 $ 300,000 이상 판매 될 수 있다고 믿는다면 판매를 중단 할 수도 있습니다.

중요한 이유:

집주인이 즉시 이사해야하는 경우 수중 모기지가 단기 판매로 이어질 수 있으며 이는 길고 힘들 수 있습니다. 이것은 대부 업체가 연루되어 판매를 승인하고 처리하는 관료제가 주택 매입을 빨리 끝내려는 잠재적 인 구매자를 두려워 할 수 있기 때문입니다. 그러나 구매자 (즉, John Doe의 30 만 달러짜리 주택 구입을 원할 수도있는 사람들)는 수중 담보가있는 주택에 대해 좋은 거래를 할 수 있습니다. 대금업자가 부동산 소유 사업에 종사하기를 원하지 않기 때문에 가능한 한 빨리 상환해야하며, 우리의 경우 주택에 대한 압류보다 30 만 달러가 더 많습니다.