너는 너의 첫번째 집을 위해 초과 지불 할 필요 없다.

2 명의 주택 경제 학자의 연구에 따르면, 전형적인 주택 구입자는 경험있는 구매자가 같은 집에 대해 지불하는 것보다 수천 달러를 더 지불한다고한다.

첫 주택 구매자는 연방 주택 금융 청 (Federal Housing Finance Agency)의 수석 경제 전문가 Jessica Shui와 경제학자 Shriya Murthy에 따르면, 평균 구매자가 평균 약 2,200 달러 (0.79 %)를 집에 지불했다. 그들은 2012 년 말에서 2016 년 초에 170 만 건의 주택 판매에 대한 평가 자료를 분석했습니다.이 연구의 평균 주택 가격은 $ 275,020입니다.

그들의 연구가 당신이 당신의 첫 번째 장소를 구입할 때 당신이 너무 많이 소비 할 운명이라는 것을 의미하지는 않습니다. 전문가의 조언을 빌면 공정한 가격 만 지불하면됩니다.

열망하는 것입니다.

Shui와 Murthy는 "작고 열등하고 값싼 주택을 구입 함에도 불구하고"반복 구매자보다 훨씬 더 많은 돈을 지불하고 있습니다 "라고 Shui와 Murthy는"처음 주택 구입자들은 어떤 상황에서 초과 지불합니까? 모기지 및 감정 데이터를 이용한 분석."

처음 구매자가 시동기 주택을 사는 경향이 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 그러나 Shui와 Murthy가 그들의 논문에서 인용 한 것처럼 그들은 왜 "지불 할 의향이 더 많습니까?"

Shui와 Murthy는 전자 메일 인터뷰에서 "주택 구매자의 교육이 도움이 될 것이라고 덧붙였다.

감정에 관한 것입니다.

그 이유는 경험이없는 것을 넘어서고 있다고 부동산 감정사 연합 인 감정 연구소 (Appraisal Institute)의 짐 머렛 (Jim Murrett)은 말한다. 어떤 집, 특히 첫 번째 집을 사는 것은 감정적 인 일입니다.

Murrett은 "처음 주택 구입자는 여러 번 자신의 감정을 좋게 만듭니다"라고 말합니다. "그들은 처음으로 집을 소유하는 것에 대한 흥분을 가지며, 때로는 눈을 가리고있는 물건을 보게됩니다."그는 첫 ​​번째 사람들은 잠재적 인 부정적인 점을 간과하는 경향이 있으며 특정 집의 긍정적 인 면만 보는 경향이 있다고 말한다.

Murrett은 연구에 놀라지 않는다고 전했다. 그는 평균 초과 지불 0.79 %보다 "아마도 조금 높은 것으로 추산했을 것"이라고 말했다.

뉴욕에있는 Abrams Garfinkel Margolis Bergson의 부동산 중개인 인 Neil Garfinkel은 초보자가 "머리보다 마음으로 생각할 가능성이 더 크다"고 말하면서, 반면에 두 번째 또는 세 번째 " 아마도 감정을 조금씩 분류해서 '글쎄, 나는 이것 이상으로 돈을 지불하지 않을거야.'

그리고 경험 많은 구매자는 비록 감정적 인 상처를 입더라도 멀리 떠날 용의가 있습니다.

초과 지불을 피하기위한 팁

다음 팁을 따르면 첫 번째 (또는 다음) 집에 대한 추가 지불금을 피할 수 있습니다.

• 최선의 이익을 위해 일하는 독점적 인 구매자 요원을 고용하십시오.
• 여러 가지 도구를 사용하여 온라인 주택 가치 산정 자나 부동산 중개인의 경쟁 시장 분석과 같은 주택 가치를 결정하십시오.
• 귀하가 볼 수있는 각 주택에 대한 장단점을 작성하고 그 단점에주의를 기울임으로써 객관성을 기르십시오.
• HUD 인증 기관의 주택 소유 카운슬링을 찾아 맞춤식 조언을 얻으십시오.
• 당신이 원하는 공정한 가격을 얻을 수 없다면 도망 치려 서 통제력을 유지하십시오.