주의 집주인 : 2011 년 세금 공제를 놓치지 마세요.

서브 프라임 모기지 사태로 이어지는 입소문이 여전히 남아 있음에도 불구하고, 임대 주택에 투자하는 것은 현명한 조치가 될 수 있습니다. 부동산과 같이 월간 소득으로 지속적인 투자를 할 수있는 투자는 거의 없습니다.

월 소득이있는 부동산을 가치있게 평가할 수 있습니다. 예, 임대 부동산의 단점 중 하나는 세금 소유자가 지불해야하는 것입니다. 다행스럽게도 임대 부동산 소유주에게 가능한 면제 및 할인은 여러 가지가 있습니다.

세금 시즌이 시작되면 임대 부동산 소유자가 기대할 수있는 일곱 가지 공제액이 있습니다:

1) 여행 경비

공제 할 수있는대로 재산을 개조하거나 집세를 모으기 위해 여행 할 때마다 계속 지켜보십시오. 세금에 관해서는 여기에 설명 된 표준 마일리지 (2012 년 마일 당 55 센트)를 지불하거나 가스, 유지 보수 및 수리 비용을 포함한 실제 비용을 공제 할 수 있습니다.

2) 모기지 비용

주택 소유자 모기지와 마찬가지로 임대 재산 소유자는 자신의 모기지에 지불 한이자를 상각 할 수 있습니다. 모기지 회사는 귀하에게 지난 해 지불 한이자 금액을 알려주는 양식 1098을 보내드립니다.

유감스럽게도 커미션 및 감정과 같은 일회성 비용은 귀하가 그것들을 지불하십시오. 대신, 대출 기간 동안 돈을 상환 할 수 있으며 여전히 상당한 공제를받을 수 있습니다.

3) 잔디 관리 또는 협회 비용

집을 소유하고 잔디밭 서비스를 해본 경우에는 잔디 또는 매니큐어 정원을 자르십시오 그 경비는 면제 될 수 있습니다. 콘도 협회가 잔디밭 관리, 외장 유지 보수 및 기타 공용 구역 유지 및 보수를 위해 종종 사용하는 협회 비용도 공제됩니다.

4) 수리

부동산 소유주는 드릴을 알고 있습니다. 그것을 고쳐라. 노에서 식기 세척기에 이르기까지 집주인은 청구서를받습니다. 좋은 소식은 수리 및 유지 보수 비용이 세금 공제가된다는 것입니다.

구별은 재산을 양호한 상태로 유지하는 수리입니다. 만약 무언가가 깨거나 잠재적으로 부서 질 수 있고 당신이 그것을 대체하거나 업데이트하기 위해 돈을 소비한다면, 비용은 세금 공제 금액으로 간주됩니다.

그러나 부엌에 화강암 조리대를 추가하는 것과 같은, 이전의 카운터에는 결함이있었습니다. 화장품 개선을 위해 재산의 예상 수명에 대한 경비를 감가 상각해야합니다.

5) 세금 및 준비비

투자 부동산의 세금에 관한 재미있는 점은 세금 공제가 허용된다는 것입니다.

# - ad_banner_2 - # 6) 보험 및 손실

부동산 보증 비용은 다음과 같이 기재 할 수 있습니다. 토네이도, 허리케인 또는 홍수와 같은 자연 재해와 같은 사상자와 같은 사상자의 손실과 함께 해고 당할 수 있습니다.

7) 감가 상각

IRS는 임대 부동산 소유주에게 임대 부동산 가치의 감가 상각을 공제하도록 허용합니다. 가정은 속성이 오랜 시간 동안 유용하기 때문에, 그 시간이 지남에 재산이 없어지고 돈이 더 적게 듭니다. 따라서 자산을 구입할 때와 동일한 가치로 과세하지 않아야합니다.

감가 상각은 부동산 총비용을 합산하여 앵커 부동산의 유효 수명으로 나누어 계산합니다. 주거용 임대 부동산의 경우 예상 수명은 27.5 년입니다. 따라서 감가 상각을 발견하기 위해 총 가치를 유용 수명으로 나누십시오.

예를 들어, $ 150,000에 대한 임대 주택을 구입 한 경우 연간 $ 5,455의 감가 상각을 위해 그 수를 27.5로 나눕니다.

경고의 말씀

모든 세금 관련 세부 사항과 마찬가지로 귀하의 새로운 세금 공제액을 모두 충당 할 수 있도록 훌륭한 기록을 유지하는 것이 중요합니다. 감사를받는다면 마지막으로해야 할 일은 적절한 문서가 없기 때문에 처벌을 받고 실제로 세금보다 더 많은 세금을내는 것입니다. 더 많은 안도감을 얻으려면 세금 전문가에게 문의하여 귀하가 가장 많이 세금 공제를 받고 문서를 정리할 수 있도록하십시오.

Investing Answer: 임대 주택은 큰 투자가 될 수 있으며받을 수있는 세금 공제로 인해 더 매력적인 곳이 될 수 있습니다. 귀하의 임대 부동산에 대해 최대한의 공제를받을 수 있도록 잠시 연구하고 전문가를 고용하십시오.