집값을 측정하기 위해 자신의 'Comps'를해라.

부동산을 사거나 파는 경우 부동산 가치에 대한 좋은 아이디어를 얻고 싶을 것입니다.

가치를 이해하면 판매 할 때 가격을 책정하는 데 도움이됩니다. 어쨌든 너는 조금이라도 물어 보지 않고 돈을 테이블에두고 싶지 않거나 너무 많이 요구하고 판매를 멈추고 싶지 않다.

당신이 구매자 인 경우, 집의 가치를 정확하게 추정하는 방법을 알면 거래를 알 수 있고 초과 지불을 방지 할 수 있습니다. 나중에 차용하려는 경우 집의 형평성을 측정하는 데 도움이됩니다.

광고 란 무엇입니까?

가정의 가치를 평가하는 일은 말하기가 더 쉬울 수 있습니다. 부동산 중개사가 말하는 "comps"는 부동산 매매 기록이있는 곳입니다. Comps는 최근에 팔린 주택의 판매 기록입니다. 감정사와 부동산 중개인은 주택 값의 가능한 가장 정확한 추정치를 얻기 위해 그것들을 사용합니다.

요약하면, 물건을 찾는 것은 가능한 한 자신의 재산과 같은 집의 최근 매출을 찾고, 그 다음에 집을 비교하고 차이를 고려하여 가격을 조정하는 것입니다.

미시간 주 브라이튼에있는 부동산 중개인 인 James Griffith Dewling은 "지금 웹 사이트에서 구할 수있는 다양한 웹 사이트를 통해 온라인으로 도구를 사용하면 시장에서 활발하게 활동할 수 있습니다"라고 말합니다..

최고의 콤포지션을 조립하는 방법

다음 4 가지 단계에 따라 집의 가치를 평가하기 위해 물건을 찾고 평가하십시오.

1 단계. 최근 판매 된 상품 검색

Zillow 및 Redfin과 같은 부동산 리스팅 사이트를 검색하여 집과 가장 유사한 최근 판매 된 리스팅을 찾으십시오. "방금 판매 된"또는 "최근 판매"를 검색하고 검색 결과를지도에 표시 할 수있는 목록 사이트를 사용하십시오. 방법은 다음과 같습니다.

• 도시의 이름을 입력하고지도를 사용하여 주변 지역의 판매 된 부동산을 탐색하십시오.
• 판매 날짜, 가격 및 침실 수와 같은 세부 정보로 검색 결과 필터링
• 사이트에서 허용하는 경우 범죄 통계, 학교 점수 및 인접 시설과 같은 다른 필터를 사용하여 비교를위한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다
• 컬렉션을 관리 가능한 숫자로 좁히십시오. 여섯 개가 좋은 목표입니다.

유의 사항:

• 최종 가격이 바뀔 수 있기 때문에 판매용 제품 목록은 훌륭하지 않습니다.
• 판매 가격은 판매자의 양보를 드러내지 않습니다. 예를 들어, 집에서 기록한 판매 가격은 22 만 달러가 될 수 있지만, 구매자가 판매자에게 3,000 달러를 용광로 수리에 사용하도록 권유하거나 구매자의 마감 비용을 돕기 위해 실제 가격 인 217,000 달러는 귀하에게는 보이지 않습니다. 일부 부동산 중개인에게 전화를 걸어 귀하의 부동산 중개인에 대한 판매자 양보 목록을 확인할지 물어보십시오. 대부분의 사람들은 잠재 고객과 연결하는 방법으로 자신의 comps 세트를 제공하거나 제공 할 것입니다.
• 많은 사진과 함께 건설 품질, 조경, 주택 기능 및 유지에 대한 단서를 제공합니다.
• 사이트에서 만료되기 전에 관련 판매 목록을 복사하거나 다운로드하십시오.
• 명부 작성의 가격을 지적하면 명부 작성 비교를위한 유용한 데이터 포인트가됩니다. 목록에 표시되지 않은 경우 계산할 수 있습니다. 판매 가격을 평방 피트로 나눕니다 (일반적으로 목록에 포함 된 숫자). 예: 300,000 달러에 판매 된 1,200 평방 피트 규모의 주택의 평방 피트 가격은 $ 250 (300,000 ÷ 1,200 = 250)입니다.

2 단계.이 표준 적용

comps에 가장 적합한 판매 목록은 다음과 같습니다.

충적세:최근에 판매 된 목록을 사용하십시오. 최근 얼마나 귀하의 시장에 달려 있습니다. 가까운 집이 빨리 팔리면, 45 일을 넘지 않아도된다고 Dewling은 말합니다.

비슷한:구획에서 동일한 평면도가있는 판매 목록을 찾을 수 있습니다. 이상적입니다. 그렇지 않으면, Dewling은 귀하의 계획과 비슷한 크기의 주택을 찾고 있습니다. 귀하의 목장이 있으면 목장과 같습니다.

캘리포니아 주 북부와 중부에서 일하는 인증 된 주거 부동산 감정사 인 Ted Krings은 비슷한 침실 수와 욕실 수를 검색하는 것이 좋다고 말하지만, 총 거주 면적의 유사점이 가장 중요합니다.

"시장은 공간에 대한 비용을 지불하고 있습니다."라고 Krings는 말합니다. "너는 항상 2,000 평방 피트의 집으로 들어가서 벽을 움직이거나 벽을 부술 수있다."

주변:광고 문안은 같은 학구, 이웃, 거리의 같은쪽에 있어야합니다. "거의 같은 위치에 있습니다."라고 Dewling은 말합니다.

3 단계. 광고 방문

사진을 나열하는 것은 마케팅 자료이며, 우리 모두가 알다시피 때로는 오도 된 인상을 줄 수 있습니다. 온라인에서 찾은 것을 확인하여 자신이 선택한 주택이 자신과 똑같은지 확인하고 싶을 것입니다. 그렇기 때문에 집에 들어갈 수 없더라도 사용하려고 생각하는 각 광고 문안을 방문하는 것이 좋습니다. 운전이나 걷기를 통해 재산의 유지, 자재 및 주변 환경에 대한 인상을 줄 수 있습니다.

다음으로 동네를 크루즈하거나 Google 스트리트 뷰를 사용하여 다음을 기억하십시오.

• 조용한 막 다른 골목에있는 위치는 바쁜 길보다 낫습니다.
• 이웃 주택의 연석 매력은 집의 가치에 영향을 미칩니다.
• 바쁜 길에 있지 않으면 근처의 쇼핑, 레스토랑 및 엔터테인먼트 리프트 가치; 쓰레기 매립지, 유독성 사이트 또는 근처의 눈꼬리 또는 소음원이 값을 낮 춥니 다.
• "Walkability"- 하이킹 코스 및 경로, 서비스 및 엔터테인먼트와의 근접성에 대한 접근성은 플러스입니다.

4 단계. 집값 계산하기

온라인 및 방문에서 수집 한 정보를 사용하여 귀하의 재산과 가장 유사한 세 가지 물건을 선택하십시오. 중간 가격을 사용하여 크기, 품질, 위치, 기능 및 유지의 차이점을 위 또는 아래로 조정하십시오.

Dewling은 주택 가격을 책정하기위한 출발점으로 평방 피트 당 가격을 사용합니다. 평방 피트 당 280 달러에 판매되는 주택이 귀하의 것과 비슷하지만 귀하의 부엌이 업데이트 된 경우 약간의 가치를 추가하여 가격을 조정하십시오.

Kring은 주방, 욕실 및 바닥재 업그레이드를 통해 최고의 가치를 제공합니다. 개량 된 외부 또는 조경은 대략 25 % 정상을 추가하지 않을 것이라고 그는 말합니다.

귀하의 광고의 정확성을 측정하는 방법

결과는 얼마나 정확할까요? 그것은 올바른 목록을 선택하고 차이점을 정확하게 평가하는 것에 달려 있습니다. 집의 가치를 찾아내는 몇 가지 다른 방법이 있으며 결과를 평가하기 위해 다음 중 하나를 사용할 수도 있습니다.

• 귀하의 예상 가격을 Zillow 또는 Redfin과 같은 온라인 주택 가치 견적서에서 가정의 예상 가격과 비교하십시오. 그들이 아직 신뢰할 수있는 게이지가 아니므로, 소금의 입자와 함께 이러한 견적을 가져 가라.
• 부동산 중개인에게 무료 가격 견적을 요청하십시오.
• 감정인의 의견은 가장 정확한 방법입니다. 판매를위한 판매 경로를 계획하고 있다면 약 $ 400 ~ $ 500의 비용이 들지만 이것은 가치가 있습니다.

자신의 광고를 통해 비용이나 의무없이 가치있는 아이디어를 얻을 수 있습니다. 또한 이웃 사람들의 고향 가치와 자신의 가치에 대한 더 깊은 이해를 얻는 것이 재미 있고 유익한 방법 일 수 있습니다.

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