교환 및 정의 |

교환 및 정의

교환 교환 는 구매자 판매자는 판매에 대한 양도 소득세를 피하기 위해 부동산을 효과적으로 교환합니다.

작동 방식 (예):

예를 들어, John Doe는 자신이 판매 한 $ 600,000의 상업용 부동산 400,000 달러를 투자했다. 그는 자신의 재산을 팔아서 과세되는 $ 200,000의 이익을 창출 할 것이라는 것을 알고 있습니다.

John은 1031 교환 섹션을 수행하는 경우 재산을 "비슷한 종류의"재산으로 대체함으로써이 양도 소득세를 연기 할 수 있습니다. 그가 판매하는 것과 본질적으로 비슷합니다. 그러나 John이 재산을 매각하고 대체 재산을 얻지 않고 45 일 이상 지나면 John은 수도 이익 과세와 자본 이득 과세 대상이 될 수 있습니다. 업무를 신속히 처리하고 규정을 준수하기 위해 자격이 된 중개인에게 연락하여 자격을 갖춘 교환 숙소를 마련 할 수 있습니다. 유자격 중개자는 John의 재산을 구매자에게 양도하고 John에게 대체 재산을 양도한다는 점에서 에스크로 회사와 유사합니다.

자격있는 교환 숙소 계약을 사용하여 "숙박 당사자"는 John Doe의 재산을 일시적으로 보유합니다 (또는 일시적으로 대체 속성을 보유 할 수 있음).

중요한 이유:

섹션 1031 교환은 기본적으로 투자자가 부동산 매각시 자본 이득 또는 손실을 연기 할 수 있도록 허용합니다 투자자가 "비슷한 종류"의 자산으로 교환한다면 공인 된 교환 편의 제공 방식을 사용함으로써 투자자는 수익금을 재투자하기 전에 부동산 매각으로 얻은 수익금을 만지지 않아야 자본 이득세를 지불하지 않고 거래를 지원할 수 있습니다.