유사 거래의 정의와 예 |

설명:

같은 종류의 교환 , 섹션 1031 교환 은 판매에 대한 양도 소득세 납부를 피하기 위해 구매자와 판매자가 부동산을 효과적으로 교환하는 부동산 거래입니다. 작동 원리 (예):

John Doe wanted 그의 상업용 부동산을 $ 600,000에 팔아 400,000 달러에 투자하여 샀다. 그는 자신의 재산을 팔면 세금이 부과 될 수있는 20 만 달러의 이익이 발생한다는 것을 알고 있습니다.

존이 친절한 교환을한다면, 그는 같은 종류의 재산으로 재산을 대체함으로써이 양도 소득세를 연기 할 수 있습니다. 그가 판매하고있는 것과 본질적으로 비슷합니다. 그러나 John이 재산을 매각하고 대체 자산을 취득하지 않고 45 일 이상 지나면 John은 자본 이득 세와 주 자본 이득 세가 적용될 수 있습니다. 업무를 신속히 처리하고 규정을 준수하기 위해 자격이 된 중개인에게 연락하여 자격을 갖춘 교환 숙소를 마련 할 수 있습니다. 유자격 중개자는 에스크로 회사와 유사합니다: John의 재산을 구매자에게 양도하고 대체 재산을 John에게 양도합니다.

자격있는 교환 숙소 계약을 사용하여 "숙박 당사자"는 John Doe의 재산을 일시적으로 보유합니다 (또는 일시적으로 대체 부동산을 보유 할 수 있음).

중요한 이유:

같은 종류의 교환은 기본적으로 투자자가 매각에 따른 자본 이득 또는 손실을 연기 할 수 있도록 허용합니다. 투자자가 "비슷한 종류의"자산을 교환 할 경우 부동산. 공인 된 교환 편의 제공 방식을 사용함으로써 투자자는 수익금을 재투자하기 전에 부동산 매각으로 얻은 수익금을 만지지 않아야 자본 이득세를 지불하지 않고 거래를 지원할 수 있습니다.