Second Mortgage (Junior Loan) 란 무엇입니까?
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차례:
디자이너 핸드백이나 고급 식사와 같이 값 비싼 물건을 지불하기 위해 "두 번째 담보 대출"을해야한다고하는 친구 또는 가족 구성원의 농담을 들어 본 적이 있습니까? 그 표현이 무엇을 의미하는지 확실히 모르겠다면 읽어보십시오. 가방이나 저녁 식사는 두 번째 담보 대출에 가치있는 용도는 아니지만 가끔 집은 신용의 귀중한 원천이 될 수 있습니다.
엄지 손가락에 계약자 찾기두 번째 담보는 무엇입니까?
간단히 말해서, 두 번째 모기지는 이미 모기지가있는 주택에 대한 대출입니다. 담보로 집을 빌리면 이자율이 신용 카드보다 낮아집니다. 그러나 귀하의 1 차 (첫 번째) 모기지 대출 기관이 먼저 지불 되었기 때문에 두 번째 모기지 보유자는 원래 주택 담보 대출보다 높은 금리를 부과 할 것입니다.
첫 번째 모기지는 주택 구입 초기에 사용 된 대출이지만 두 번째 모기지는 대개 주택 구매자가 주택 담보 대출을 통해 빌려주는 자산을 사용하여 다른 구매 나 재정적 의무를 다할 수 있습니다. 예를 들어 주택 가격이 $ 300,000이고 저당 잔액이 $ 100,000이라고 가정 해 봅시다. 집주인이 두 번째 모기지를 꺼내려는 경우 집의 가치와 첫 번째 모기지의 빚진 금액을 차용 할 수 있습니다. 따라서이 경우 집주인은 최고 10 만 달러를 빌릴 수 있습니다.
두 번째 모기지의 가장 일반적인 유형은 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 (HELOCs)으로 알려져 있습니다. 이름에서 알 수 있듯이, 전자는 집주인이 일정 금액을 빌려서 시간이 지남에 따라 지불하는 비공개 대출입니다. 후자는 집주인이 집에 돈을 빌려주고 돈을 지불 한 다음 신용 카드를 사용하는 것과 마찬가지로 필요한 경우 차용을 계속 할 수있는 개방형 대출입니다.
언제 두 번째 담보 대출을 고려해야합니까?
두 번째 모기지의 가장 일반적인 용도는 다음과 같습니다.
- 고금리 부채 상환
- 주택 개량 자금 조달
- 보험이 적용되지 않는 값 비싼 의료 비용 지불
- 자녀의 대학 수업료 납부
- 일자리 손실 후 월 예산에 구멍 채우기
모든 대출과 마찬가지로, 두 번째 담보 대출을받는 데에는 장점과 단점이 있습니다. 일반적으로 두 번째 모기지 금리는 다른 유형의 대출 금리보다 낮습니다. 예를 들어 집주인이 17 %의이자를 청구하는 신용 카드에 $ 10,000의 잔고를 가지고있는 경우 7 %의이자 만 청구하는 주택 담보 대출을 통해 신용 카드를 지불하는 것이 현명 할 수 있습니다. 또한, 주택 구입, 건설 또는 실질적으로 개선하기 위해 돈을 사용하는 경우, 두 번째 모기지에 대한이자는 세금 공제가 될 수 있습니다. 공제는 대출 비용을 상쇄하는 데 도움이됩니다.
주니어 융자의 위험
그러나 두 번째 모기지 인수에 대해 신중해야 할 이유가 많이 있습니다. 하나는 두 번째 모기지를 인수 할 때 머리 위로 지붕에 대해 선취 특권을 가짐을 기억하는 것이 중요합니다. 어려운시기에 떨어지면 두 번째 모기지를 지불하지 않으면 집을 압류 할 수 있습니다 - 모기지를 처음 갚았을지라도.
또한 많은 사람들이 신용 카드와 자동차 대출금을 갚기 위해 두 번째 모기지를 사용하고 카드를 다시 최대로 사용하거나 다른 차량을 융자합니다. 과도한 지출 문제가 있고 청구서를 충당하기 위해 자택의 지분을 계속 사용한다면 집은 결코 보수를받지 못할 것입니다. 마지막으로, 최근의 주택 위기가 시사 하듯, 주택 가치는 돌로 설정되지 않습니다. 두 번째 모기지를 인수하고 집값이 떨어지면 집보다 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다 (이것은 모기지의 "수중"이라는 의미입니다). 물속에 잠겨 있으면 필요하다면 집을 팔 수 없게 될 수 있으며, 유질 처분을받을 수 있습니다.
돈을 빌리는 결정은 결코 충동적인 결정이되어서는 안됩니다. 어쨌든 부채는 당신의 재정적 미래에 커다란 영향을 줄 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 두 번째 모기지 인수는 신중하게 고려되어야하지만, 적절한 상황에서는 현명한 조치가 될 수 있습니다.
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