부동산 소개 : 뉴욕 부동산 구매에 대한 조언

뉴욕시에서 주택을 살 준비가 되었습니까? 준비가되지 않은 채로 가지 마십시오. 개가 먹는 개가있는 세상입니다. 고맙게도, Geller Group의 경험 많은 부동산 중개업자 Daniel Geller는 잠들지 않는 도시에서 처음으로 주택 구입자를위한 프로 팁을 갖고 있습니다.

뉴욕의 처음 주택 구입자는 무엇을 알아야합니까?

첫째, 이웃, 예산, 규모 등 명백한 것이 있습니다. 그 외에도 네 가지가 중요합니다.

1. 현실적인 기대치를 가져라.. 구매자는 TriBeca에서 300,000 달러에 3,000 평방 피트의 로프트를 기대할 수 없습니다. 실제 가격은 약 3 ~ 4 백만 달러 이상입니다.
2. 일이 빨리 움직입니다. 구매자가 좋아하는 것을 보는 경우, 다른 사람이하기 전에 빨리 제안을 할 준비가되어 있어야합니다. 재고 수준은 사상 최저이며 수요가 공급을 훨씬 능가합니다.
3. 사전 승인을 얻으십시오. 사전 승인 서한을 가진 제안을하는 것은 하나가없는 제안보다 훨씬 더 많은 무게를 지닙니다.
4. 너 혼자서 할 수는 없어. 수학, 과학 및 협상 기술을 이해하는 강력한 부동산 중개인이 있어야합니다. 때로는 교섭 테이블에 가려면 충분하지 않습니다. 때로는 당신이 가져 오는 사람이 중요합니다.

그 주택 구입자들을위한 좋은 자원은 무엇입니까?

구매자는 저당 은행이나 모기지 브로커와 통화하여 예산 측면에서 어디에 서 있는지 확인하고 부채 비율을 조사해야합니다. 협동 조합위원회는 재무를 매우 조심스럽게 바라보고 대부분의 시간은 매우 엄격한 사후 마감 재무 기준을 가지고 있기 때문에 이것은 콘도 나 타운 하우스와는 다른 협동 조합을 구매할 때 큰 역할을합니다. 때로는 대출 기관의 기준보다 엄격합니다.

구매자가 가질 필요가있는 다른 리소스는 뛰어난 부동산 중개인입니다. 에이전트를 찾는 좋은 방법은 친구, 동료 또는 지인의 추천입니다. 고객은 내가 추천 한 가치를 이해하고 높이 평가하므로 추천을 통해 비즈니스가 유도됩니다. 중개인은 미국에서 가장 복잡한 부동산 조경 인 Manhattan의 매매 프로세스에 중요합니다.

뉴욕에서 집을 사는 것에 관한 가장 흔한 세 가지 오해는 무엇입니까?

첫 번째는 뉴욕시에서 아파트를 사는 것이 쉽다는 것입니다. 사실은 그렇지 않습니다. 맨해튼의 주택 경쟁은 치열합니다. 그런 다음 브로커가 준비 할 문서 인 협동 조합 응용 프로그램이 있습니다. 그것은 협동 조합위원회가 여러분을 판단 할 수 있도록 테이블에 개인적이고 재정적 인 삶을 놓는 것과 같습니다. 그리고 모든 센트가 계산되지 않으면 신청서는 수정 될 때까지 즉시 반환됩니다.

두 번째 오해는 긴 구매자가 기다릴수록 돈을 덜 내야한다는 것입니다. 진실에서 더 멀어 질 수는 없습니다. 역사적으로 맨해튼의 가격은 상승합니다. 2008 년의 추락에도 불구하고 가격 하락은별로 없었습니다. 그리고 시장은 매우 빨리 회복되었습니다.

마지막 오해는 사람들이 집에서 원하는 것을 100 % 찾을 수 있다고 생각한다는 것입니다. 나는 항상 완벽한 가정 같은 것은 없다는 것을 나의 구매자들에게 가르친다. 구매자가 체크리스트의 95 %와 일치하는 주택을 찾을 수 있다면 구매를 진지하게 고려해야합니다.

특히 젊은 가정 구매자를위한 조언이 있습니까?

저는 최근 뉴욕시 기준에 의해 작은 것으로 간주되는 1 베드룸 아파트의 경우 예산이 $ 600,000 인 23 세의 최초 구매자입니다. 그녀는 재정적 인 미래에 대한 커다란 헌신을하기 때문에 긴장했습니다. 나는 그녀에게 깊은 숨을 쉬라고 말했고 나는 그녀에게 모든 길을 걸을 것이라고 확신했다.

주택 구입은 구매자가 나이에 상관없이 큰 단계입니다. 그녀를 위해 잘 나왔다. 나는 그녀에게 570,000 달러의 부탁하는 가격으로 낮은 유지 보수와 함께 조합 건물에서 아름다운 아파트를 발견했다. 그러나 나는 가격을 495,000 달러로 협상했다. 따라서 조언은 간단합니다. 준비를하고 현실적인 기대치를 가지며 항상 최고의 부동산 중개인을 확보하십시오.