비 사법 차압의 정의와 예 |

내용:

[이 모든 내용은 "사법 배제"와 동일합니다. 나는 사법부가 무엇인지에 대한 분명한 인식이 없다.] A 사법부 배제 는 법원이 차용자가 차용인의 담보물을 대주. 이 용어는 부동산과 가장 관련이 있습니다.

작동 방식 (예):

일반적으로 처분에 관련된 사건은 8 건입니다 (이 예에서는 차용인이 주택에 대한 모기지를 취득했다고 가정합니다 대금업자로부터).

1. 차용인은 일정 기간 동안 대금을 상환하기로 동의 한 계약서에 서명하고, 대개 미리 결정된 할부금을 내야합니다.

2. 차용인은 하나 이상의 지불을하지 못합니다.

3. 대금업자는 차용인에게 연체 통지를 하나 이상 보냅니다.

4. 차용인과 대출 기관은 상환 계획을 조정하여 차용인이 자신의 발로 돌아올 때까지 차용인 중 적어도 일부가 지불 할 확률이 높도록하려고합니다. (이 과정을 특별한 인내 또는 모기지 수정이라고합니다.)

5. 차용인은 여전히 ​​지불을 그리워합니다.

6. 대금업자는 채무자에게 채무 불이행 통지를 보내고 처분 절차를 시작합니다.

a. 사법 처분에서 법원은 대금업자에게 빚진 금액을 확인하고 차용인에게 지불 할 일정량의 시간을줍니다 ("채무 불이행"). b. 부당한 처벌의 경우, 대출 서류는 대출자가 융자 잔액을 회수하기 위해 부동산을 팔도록 허가합니다.

7. 대출 기관은 부동산 매각을 결정하고 현지 신문에 매각 통지서를 발행합니다. 이 고지에는 부동산에 대한 설명, 차용인 이름 및 기타 정보가 포함됩니다. 차용인은 차압을 일시적으로 중지하기 위해 제 13 장 파산을 제기 할 수 있습니다.

8. 공공 경매는 업무 시간 중에 발생하며 최고 입찰자는 대개 재산을 구입할 권리가 있습니다. 그 시점에서, 차용인은 그 물건을 다시 사기 전까지는 재산을 회수 할 수 없습니다.

중요 사항:

비사 법적 차압은 모기지 계약에 대출 기관에 "판매 권"조항이있는 경우에 발생합니다 재산 자체에 대한 압류 권리. 그 조항이 없으면, 대출자는 차압을하기 위해 차용인을 법원에 데려 가야합니다. 그러므로 용어. 많은 주에서는 사 법적 압류가 필요합니다. 차압 과정은 수개월이 아니라면 몇 달이 걸릴 수 있으며 사람의 신용 보고서에 장기적인 피해를줍니다. 차압 법은 주마다 다르며이 단계의 순서 또는 기간에 영향을 미친다는 점에 유의해야합니다. 연방 공정한 채권 추심 관행 법 (Buda Collection Practices Act)이 채권자가 대손 충당을 할 수있는 방법을 규정함으로써 압류 절차에 영향을 미친다는 점도 중요합니다.