세계에서 가장 오래된 웰스 빌더를 재생하는 새로운 방법 |

십대 였을 때 부모님이 나에게 부유 한 이발사. 그 책 자체는 어떤 의미로도 지구가 산산조각이 나지 않았지만 영원히 내 삶을 변화시킨 개념으로 안내해주었습니다.

그 개념은 앨버트 아인슈타인이 "세계의 8 번째 불가사의"라고 불렀던 복합 관심의 힘이었습니다.

복리에 관심을 기울이자 나는 아주 어린 나이에 경제적으로 독립 할 수있는 도구를 보았습니다.

저는 두 가지 유형의 투자를 통해 저에게 복리 관심의 힘을 실어 주겠다고 결심했습니다. 나는 저축의 절반을 주식으로, 절반을 부동산으로 향했다.

이제 20 년 후에 나는 부모님이 어린 나이에 저 책을 나에게 건네 주신 것을 매우 고맙게 생각한다. 그러나 제 시간에 돌아갈 수 있다면 크게 바뀔만한 것이 있습니다.

나는 주식에 투자 한 돈의 양을 크게 줄이고, 부동산에 투자 한 금액을 상당히 늘릴 것입니다. 20 년의 추억을 살면서 나는 부동산으로 부를 창출하는 훨씬 더 좋은 방법이라는 결론에 도달했습니다.

나는 부동산에 투자하여 부동산을 1 년 안에 높은 가격. 나는 당신이 인내심을 가지고 엄청난 양의 부를 창출 할 수있는 훈련 된 장기 부동산 투자에 대해 이야기하고 있습니다.

부동산 투자는 주식에 투자하는 것보다 많은 장점이 있다고 생각합니다. 진정한 핵심 이점은 다음과 같습니다.

- 부동산이 매우 효율적입니다.

- 부동산에 대해 차용 할 수 있으므로 차입 자본의 힘을 빌릴 수 있습니다 (주식에 대한 차용은 미친 듯합니다).

- 개인으로서 당신은 자산에 가치를 더하여 투자 성공에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 매 거래일마다 매시간 가격이 변동하지 않는 것을 소유하고 밤에 잘 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 가치가 상승합니다.

이러한 모든 장점이 결합되어 많은 환경에서 주식보다 투자 수익이 현저하게 높습니다.

주식 시장에서 연평균 10 %의 평균을내는 것은 매우 어려운 일이지만 합리적인 금액의 레버리지를 사용하면 부동산보다 훨씬 더 잘하기가 어렵지 않다고 생각합니다.

그렇다면 왜 그렇다면이 모든 혜택에도 불구하고 대부분의 사람들은 자신의 주거지 밖에서 부동산을 소유하지 않습니다.

간단한 대답은 투자로서의 부동산에는 상당한 "엉덩이의 고통"이 올 수 있다는 것입니다. 부동산을 살 수 없을 때까지는 아무것도 할 수 없습니다. 집주인으로서 세입자, 유지 보수 및 모든 종류의 두통을 다루어야합니다.

아니면 어떻게합니까?

저는 부동산 투자에 대한 수동적 대안을 제공하는 Realtymogul.com이라는 웹 사이트를 최근 방문했습니다. Real Mogul이하는 일은 투자자들이 엄선 된 부동산의 주식을 사기 위해 돈을 모으는 것입니다.

Realty Mogul은 REIT (부동산 투자 신탁)라고 생각할 수 있습니다. 그렇지 않습니다. 주요 시장에서 살 수있는 주식조차도 아닙니다. 간단히 말해, Realty Mogul은 투자자가 재산을 사기 위해 돈을 모으는 것을 허용합니다 (다소 REIT처럼). REIT를 소유하고있는 경우 부동산 투자를 선택하기 위해 회사를 운영하는 경영진이 자비를 베푸는 것입니다. <

Realty Mogul crowdsourcing 웹 플랫폼을 사용하여 잠재적 인 부동산 투자를 검색하고 선별 할 수 있습니다. 투자자는 어떤 자산을 소유 할 것인지 선택하고 선택합니다.

Realty Mogul을 통해 투자자는 자신의 도시에있는 자산에 대해서만 집중할 수 있습니다. 투자자가 시장과 부동산을 알고 있고 진정한 장점을 가지고 있습니다 속성 선택시.

그들이 말하는 것처럼, 위치, 위치, 위치 …

REIT와 마찬가지로 Realty Mogul은 투자자가 손을 더럽히는 것을 허용하지 않습니다. 각 부동산 투자는 새는 화장실, 조심성없는 세입자 및 쓰레기와 같은 번거로운 일을 다루는 전문 부동산 회사에 묶여 있습니다.

부동산 무갈 기회는 일반적으로 아파트와 같은 기존 현금 흐름이있는 부동산에 초점을 맞추고 있습니다 건물, 사무용 빌딩, 소매 쇼핑 센터, 셀프 스토리지 시설 및 단독 주택 주택 등이 있습니다.

투자자는 임차인의 현금 흐름과 부동산 매각의 수익금을받을 권리가 있습니다. 투자의 평균 보유 기간은 3 년에서 7 년입니다. 투자자로서 귀하는 부동산을 소유 한 LLC에 주식을 소유하고 있습니다.

부동산은 어떻게 Real Mogul 사이트에 들어 갑니까?

부동산 회사는 Realty Mogul 시장에 투자 기회를 열거하기 위해 Realty Mogul은 개인 부동산 회사이며 신청서를 제출합니다. Realty Mogul 팀은 브로커 - 딜러 파트너와 함께 자신의 자료를 검토하고 회사와 투자가 잘 맞는 지 여부를 결정합니다.

Realty Mogul은 제출 된 부동산 중 5 % 만 허용한다고 주장합니다. 이는 부적절한 특성이나 매력이없는 부동산을 선별하는 것을 의미합니다.

Realty Mogul이 제공하는 것에는 명백한 이점이 있습니다.

투자자는 부동산 소유에 대한 번거 로움을 해결할 필요가 없지만 알고있는 시장에있는 부동산에만 투자 할 수 있습니다. 또한, 투자하기로 선택한 금액도 상대적으로 적을 수 있습니다 (5,000 달러 정도). 귀하가 직접 재산을 소유하는 경우, 훨씬 더 많은 반죽을 만들어야합니다.

하지만 여러 가지가 있습니다 이 "크라우드 소싱 (crowdsourcing)"모델에 대해 매우 조심해야합니다.

가장 큰 이유는 투자자로서 일단 초기 투자를하면 통제 할 수 없다는 것입니다. 이 돈은 LLC를 관리하는 경영진이 판매 시점으로 결정할 때까지 묶여있다. 자신이 소유 한 실제 부동산과 마찬가지로 Real Estate Mogul을 통한 투자는 상대적으로 비유동적입니다.

이 모델은 부동산 소유가 직접 제공하는 많은 세금 혜택을 없애줍니다. 부동산 소유주로서 나는 매각보다는 부동산에 어떤 영향을줌으로써 자본을 인출 할 수 있습니다. 그렇게하면 내가 원하는 경우 수십 년 동안 세금 결과를 연기 할 수 있습니다.

제게는 부동산 투자를 완전히 통제하고 싶습니다. 나는 또한 내 부동산 자산에 대해 합리적인 금액의 자금을 사용할 수 있기를 원합니다.

그렇습니다. 때때로 다른 뺨을 돌려서 호전적인 세입자로부터 학대를 받아야하지만, 나는 그것을 처리 할 수 ​​있음을 의미합니다.

"통증"을 다루고 싶지 않은 사람들 Real Estate Mogul 또는이 분야에서 급성장하는 다른 회사 중 하나가 부동산 투자의 보람있는 세계에 대한 노출을 얻는 흥미로운 방법을 제공 할 수 있습니다.

취해야 할 조치 ->

저는 부동산에 나가서 부동산에 투자하는 것을 변덕 무갈을 통해 말하는 것이 아닙니다. 그러나 부동산 투자에 관심이 있다면, 이것은 막 시작하는 유아 시장이자 당신이 알아야 할 시장입니다. 이 공간에 대한 모든 투자는 최대한주의를 기울여 이루어져야하지만 탐구 할 가치가 있습니다.