Negative Gearing 정의 및 예 |

설명:

Negative gearing 는 투자자가 투자에서 발생한 수입 부족분을 공제 할 수있는 투자 전략입니다. 특정 자산 소유와 관련된이자 비용 및 유지 비용은 포함하지 않습니다. 납세자가 부정적인 장비 전략을 사용할 수있는 것은 아닙니다.

작동 원리 (예):

예를 들어, John이 침대와 아침 식사를 사기 위해 1,000,000 달러를 빌린다고 가정 해 봅시다. 그는 대출금에 대해 월 5,000 달러의이자 지불을해야하며, 고객 유치를 위해 재산을 유지하는 데 최소한 한 달에 1,000 달러를 지출해야합니다. 침대와 아침 식사가 한 달에 4,000 달러 밖에 안되는 경우, John의 부족액은 $ 2,000입니다.

부정적인 기어링 전략을 시행 할 수 있다면 John은 월 2,000 달러의 손실을 공제 할 수 있습니다. 30 % 세금 군에 속한다고 가정 할 때 월별 세금.

유입:

운영에서 매월 4,000 달러

세금 절감시 월 $ 600

총 유입: 매달 4,600 달러

유출

관심 분야에서 월 $ 5,000

유지 보수 월 $ 1,000

총 유출: 매월 6,000 달러

순 유출액 = 매달 1,400 x 60 개월 = 84,000

자본 이득 추가 매매: $ 500,000

순 유입: $ 416,000

중요한 이유:

위의 예에서 알 수 있듯이 부정적인 장비를 사용하면 납세자가 투자 손실을 공제 할 수 있습니다. 전략을 수익성있게 만드는 비법은 자산의 최종 판매에 대한 자본 이득을 얻는 것입니다. 이러한 이유로 부정적인 기어 효과를 허용하는 국가에서 일부 투자자는 단순히 세금 공제를 받기 위해 돈을 잃는 벤처를 모색 할 것입니다. 이러한 상황에서 투자자들은 궁극적으로 자산을 자본 이득 또는 최소한 손익분기에 팔아 내기 때문에 내기를 통해 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다.