무엇이 모기지 이자율을 변화 시킵니까?

우리는 모기지 금리가 "역사적인 최저치"에 이르렀다는 사실을 수년 전부터 들었습니다. 사실입니다. 1980 년대 초반에 모기지 금리가 중년에서 고등학교까지 올라갔습니다. 오늘의 5 % 금리 대출과 비교하여 18 % 주택 담보 대출의 차이를 생각해보십시오. 정말 놀라운 것입니다. 그러나 무엇이 모기지 금리의 상승 및 하락을 유발합니까?

통화 정책

그것은 통화 정책으로 시작됩니다: 연방 준비 은행은 연방 기금 금리를 올리거나 내림으로써 미국 금융 시스템을 조정합니다 - 은행들이 단기 대출을 위해 서로 부과하는 이자율. 차례로, 그들은 단기 금리의 미래 가치에 기초하고 있기 때문에, 회사채와 모기지 같은 장기 금리도 궁극적으로 영향을받습니다. 파급 효과는 비즈니스 차용에서 소비자 대출에 이르기까지 스펙트럼 전반에 걸쳐 금리를 이동시킵니다.

시장 움직임과 인플레이션

개별 모기지 론은 종종 수천 개의 다른 모기지 담보 대출로 묶여 있습니다. 이 투자의 2 차 시장은 또한 주택 담보 대출 기관이 제공하는 금리를 움직일 수 있습니다. 소비재 가격이 오르면 달러화는 구매력을 약간 잃고 결과적으로 인플레이션은 소비에 영향을 미친다.

인플레이션이 위험 해지면 경제를 길들이고 달러 강세를 유지하기 위해 금리가 인상됩니다. 모기지 증권은 매도하기 시작하고 가격은 하락합니다. 그러나 채권 수익률과 채권 가격 간의 "관찰 (see-saw)"역관계 때문에 가격이 하락함에 따라 수익률이 상승합니다. 이러한 상승하는 수익률은 모기지 이자율에 직접적인 영향을 미칩니다. 인플레이션은 주택 융자를 포함하여 모든 것에 가격을 상승시킵니다.

인플레이션의 위협이 미미할 때, 모기지 이자율은 대개 낮게 유지됩니다.

경제

이자율은 경제적 행동에도 영향을 미친다. 저금리 환경에서 기업들은 빌리거나 자본 지출을 늘리고 비즈니스를 확장하고 더 많은 직원을 고용하기를 열망합니다. 개인 재산은 더 많은 지출을 위해 불을 올리고 연료를 공급합니다. 낮은 주택 담보 대출 기간 동안 주택 시장은 호황을 누리고 있습니다.

금리가 올라감에 따라 이러한 확장 비용은 점점 더 비쌉니다. 기업은보다 조심스럽게 성장 계획을 중단하고 인원 감축을 시작합니다. 주택 건설은 약화되고 주택 판매는 일반적으로 모기지 금리 인상으로 인해 부진합니다.

글로벌 요인은 모기지 금리도 가이드

이러한 모든 경제적 변수는 상호 관련되어 있으며 주택 공급과 수요에 영향을 미친다. 약한 경제로 인해 연방 준비 은행은 화폐 공급을 저금리로 마사지하고있다. 강한 경제는 연준이 잠재적 인 인플레이션을 막기 위해 금리 인상을 유도한다.

그러나 글로벌 요인 또한 모기지 금리를 포함하여 미국 경제에 영향을 미칩니다. 정치적 소요, 외국 경쟁의 증가, 실업, 연료 및 식량 비용 - 미국 경제가 돈을 빌리는 데 드는 비용에 영향을 줄 수있는 위협적인 요소. 주택 구매자가 처음이든, 또는 주택 담보 대출을 요청 하시든, 저희 사이트 모기지 가이드를 통해 귀하의 상황에 맞는 최고의 모기지 금리를받는 방법에 대해 자세히 알아보십시오.

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