가정의 가격에 영향을 미치는 주요 요인

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차례:

가장 중요한 3 가지 요소
감정사가 가정을 평가하는 방법
가장 큰 수요에있는 가정 특징
주택 판매자가 가치를 부가하는 방법
가치 트래핑 구매자는 피해야합니다.

중간 주택 매매 가격은 52 개월 연속 전년 대비 상승했다. 6 월에, 그들은 또 다른 사상 최고가에 도달했습니다. 물론, 매크로 관점에서, 우리는 그것이 공급과 수요의 문제라는 것을 이해합니다. - 주요 고용 센터에서 판매 할 주택이 충분하지 않습니다.

그러나 당신이 살고있는 도시에서 당신 집이나 당신이 원하는 집은 어떨까요? 특정 장소의 특정 주택 가격을 높이는 요인은 무엇입니까?

가장 중요한 3 가지 요소

플로리다 주 오렌지 카운티에 대한 선임 부동산 감정사 인 릭 싱 (Rick Singh)은 주택 가격은 위치, 제품 및시기 등 3 가지 요인에 좌우된다고 전했다.

제품과 위치는 서로 얽혀있어 "올바른 이웃의 집"을 의미합니다. 타이밍은, 까다로울 수 있습니다. 특히 집을 파는 데 있어서는 어려움이 있습니다.

"수요와 공급의 법칙이 시작될 것이기 때문에 판매를 위해 블록에 50 개의 다른 집이있을 때 집을리스트하고 싶지는 않습니다."라고 Singh은 말합니다. "이웃에 희소성이있을 때를 본질적으로 나열하고 싶습니다."

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감정사가 가정을 평가하는 방법

특정 주택의 가치에 대한 마지막 단어는 공식적이고 독립적 인 평가에서 나온 것입니다. 모든 구매자 - 판매자 협상 후, 그것은 은행이 거래를하기 위해 필요로하는 것입니다.

뉴욕의 브루클린 (Brooklyn)에 소재한 평가 관리 회사 인 Nadlan Valuation의 사장 인 Sam Heskel은 감정 평가사가 집안의 주요 뼈 (bones)에 대한 자세한 신체 검사부터 시작하여 주택 가치를 평가합니다. 그는 지붕, 보일러, 욕실 및 주방 (정면에서 후면, 바닥에서 천장에 이르는 모든 것)을 조사하여 주택 조건을 느낄 수 있다고 말합니다.

감정인은 비슷한 가정과 최근 판매량을 비교하여 가치를 좁히고, 유사점과 차이점에 대한 평가 가격을 조정하는 등 이웃을 고려합니다.

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가장 큰 수요에있는 가정 특징

그것은 가정의 특징이 가정의 가격에 가장 큰 영향을 미치는가라는 질문을 제기한다.

"화강암 조리대는 뜨거운 물건이었습니다. 오늘은 그것이 표준이되고 있다고 생각합니다. "Heskel은 부동산 매매를 준비하는 투자자들이 특히 사용하는 기능이라고 덧붙입니다.

그는 내부 색상이 베이지 색과 갈색에서 회색 음영으로 바뀌 었다고 덧붙입니다.

그러나 소비자 선호도는 각각의 개별 부동산 시장에 의해 결정된다고 싱은 말했다. 예를 들어, 수영장이나 2 층을 갖는 것이 일부 지역에서는 가치를 더할 수 없습니다.

"그것은 모두 시장 중심적입니다."라고 그는 덧붙입니다.

주택 판매자가 가치를 부가하는 방법

집을 최대한 활용하고자하는 판매자는 지연 관리가 없는지 확인해야합니다. "식기 세척기 나 그 음식물 쓰레기를 4 년이나 5 년 동안 담그는 것을 연기 할 수 있습니다."라고 Singh는 말합니다.하지만 집을 지운 후에 검사 보고서가 오면 아마 지불해야 할 것입니다. 고쳐질 프리미엄."

유지 보수에는 조경과 같은 것들이 포함되어야합니다 - "집이 블록에 가장 좋은 집인 것을 확인하십시오"라고 그는 말합니다.