LTV 비율 정의 및 예

내용:

- ( LTV ) 비율은 대출 기관이 모기지 위험을 측정하는 데 도움이되는 계산입니다. 대출 대 가치 비율을 계산하는 공식은 다음과 같습니다. 대출 대금 = 모기지 금액 / 부동산의 감정가

작동 방식 (예):

예를 들어, Jane Doe가 500,000 달러에 집을. 그녀는 70,000 달러를 내고 나머지는 (430,000 달러) 모기지로 융자 할 계획입니다. 위의 공식을 사용하면, 대출 이자율 비율은 다음과 같습니다:

가치에 대한 대출 = ($ 500,000 - $ 70,000) / $ 500,000 = 86 %

LTV 비율이 100 % 이상인 차용자는 "거꾸로 된"것으로 간주됩니다. 그들의 모기지. 즉, 주택이 가치가있는 것보다 더 집에 더 많이 빚을 낸다는 뜻입니다.

중요한 이유: 다른 모든 것이 동일하면 LTV 비율이 높을수록 대출 기관의 관점에서 보면 모기지가 더 위험한 경향이 있습니다. 이것은 항상 대출 기관이 차용자를 거부하지 않는다는 것을 의미하지는 않습니다. 오히려 대출 기관이 더 높은 금리를 부과하거나 차용인에게 모기지 보험을 요구할 수도 있습니다.

대개 LTV가 80 % 이상인 경우 대출 기관은 모기지 보험을 구매해야합니다. FHA 대출 기관은 LTV 비율을 96.5 % 이하로 요구할 수 있습니다. VA 대출 기관은 100 % LTV를 허용 할 수 있습니다. 즉, 대출 기관이 상당한 리스크를 기꺼이 받아 들일 수 있습니다 (대개 정부가 대출의 전부 또는 일부를 보증하기 때문에)