초기 홈 워크 쓰루 (Home Walk-Through)를 최대한 활용하는 방법

완벽한 집을 찾기 위해 온라인 부동산 사이트를 검색하는 모든 시간이이 순간으로 이어지게됩니다. "이 사이트가 될 수 있습니다."

집을 사는 하이라이트 중 하나입니다. 어서 모든 사진 위에 숨을 거칩니다. 가구 배치 방법을 묘사하십시오. 하지만 부동산 중개사에게 전화해서 워크 스루를 예약해야합니다.

워크 스루 (walk-through) 란 무엇입니까?

주택 구입 과정에서, 모기지에 대해 사전 승인을받은 후에 - 당신이 무엇을 얻을 수 있는지 알고 싶을 때 - 그리고 어떤 제안을하기 전에 워크 스루가 나옵니다. 이것은 재산에 대한 느낌을 얻으려는 주택 구입자로서의 첫 번째 기회입니다. "내가 여기서 살 수 있니?"라는 것이 당신의지도적인 질문이되어야합니다.

당신은 당신이 선택한 집에서 당신의 인생의 몇 십 년을 할애 할 것입니다, 그래서 그것이 당신에게 가장 잘 맞는 곳인지 확인하십시오. 산책을하는 동안 감각을 사용하십시오. 집안이 우스운 냄새가 나나요? 바닥이 경사져 있습니까? 이웃은 어떤 소리를합니까? 그리고 내장 검사를해라. 그 장소에 대해 어떤 느낌이 들지?

귀하의 부동산 중개인은 귀하의 전문적인 두 번째 눈 쌍입니다. 그녀는 당신이 보는 각 가정의 장점이나 잠재적 인 문제점을 추적하는 것을 도울 것입니다.

당신이 그 벽 속에서 당신의 삶을 상상할 때, 그 벽이 금이 갔는지 얼룩인지를 알아보십시오. 하지만 집이 완벽하지는 않다는 점을 명심하십시오. 특히 처음 소유자가 아닌 경우에는 더욱 그렇습니다. 당신의 필요와 필요 사항을 열거하고 건강이나 지갑에 위험하지 않은 것들을 유연하게 유지하십시오.

이미 스트레스가 많은 주택 구입 과정에서이 모든 것이 많이 들리면 걱정하지 마십시오. 이 가이드는 귀하의 워크 쓰루를 최대한 활용하는 데 도움이됩니다.

워크 스루하기 전에

해당 부동산 중개인에게 다음 질문을 할만한 가치가 있는지 확인하십시오.

왜 주인이 움직이는거야? 언제 이동해야합니까? 소유자는 자신의 상황에 따라 가격면에서보다 유연 할 수 있습니다. 그들은 다른 주에서 새로운 일을 시작하기 위해 서둘러야 할 수도 있고, 새로운 주택을 구입하기 위해 판매에서 돈을 필요로 할 수도 있습니다.

범죄로 인한 스파이크가 주인을 두려워하는지 확인하십시오. 공정 주거 법 (Fair Housing Act)으로 인해 귀하의 중개인은 합법적으로 범죄율 통계를 말할 수 없습니다. 그러나 그 정보는 MyLocalCrime.com 또는 CrimeReports.com과 같은 웹 사이트를 통해 얻을 수 있습니다.

묻는 가격: 너무 높거나, 너무 낮거나, 바로 맞습니까? 대리인은 시장 전문가입니다. 그녀는 고가 또는 저가 주택을 구성하는 것이 무엇인지 알게 될 것입니다. 그녀는 또한 집의 가치와 그 지역의 다른 집들과 비교하는 방법을 알게 될 것입니다.

그 부동산이 시장에 얼마나 오래 있었습니까? 어떤 제안을 받았습니까? 2015 년에는 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 주택 시장이 50 일 중반에 머물렀다. 장시간 시장에 나와있는 주택은 살기에 가장 좋은 곳이 아닐 수도 있습니다. 또한 판매자가 서둘러 떠나지 않아 가격 협상이 어려워 질 수도 있습니다.

집이 얼마나 많은 제안을했는지 아는 것은 당신에게 어떤 종류의 경쟁이 있는지 말해 줄 것입니다. 집에 많은 관심을 기울이지 않으면 가격 협상의 여지가 있습니다. 쿠폰이나 계약서가 빠졌는지 확인하십시오. 이는 적색 플래그 일 수 있습니다.

같은 동네는 어때? 학교 또는 쇼핑 지구와의 근접성이 중요한 경우 부동산업자에게 근처에있는 것이 무엇인지 물어보십시오. 하루 중 다른 시간대에 운전하거나 이웃을 걷는 것은이 지역을 더 선명하게 보여줍니다.

세금, 유틸리티 및 보험료는 얼마입니까? 소유주가 지불하는 금액과 이사 할 때 비용이 증가할지 여부를 알아야합니다. 거주지에 따라 재산세가 주택이 바뀌면 시장 세율에 맞게 조정할 수 있습니다.

HOA 수수료를 내셔야합니까? 주택 소유자 협회 수수료를 지불해야하는 경우 대출 금액이 영향을받을 수 있습니다. 수수료는 귀하의 예산에 맞습니까? HOA 규정을 준수 할 수 있습니까? 최고의 부동산 중개인 찾기

워크 스루 동안

언뜻 보면 사랑일지도 몰라. 식당에서의 가족 식사, 거실에서의 영화 밤 - 각 출입구를 지나갈 때 미래가 펼쳐질 수 있습니다. 그러나 정통한 상태를 유지하고 상담원의 전문 지식을 활용하는 것을 잊지 마십시오. 그녀는 당신과 판매자 또는 판매자의 에이전트 사이의 연락 원으로 행동 할 것입니다.

이 사실을 명심 해 두는 것이 좋습니다.: 산책을하는 동안 판매자 또는 판매자 대리인이 참석하는 경우, 귀하가하는 말을주의하십시오. 집에 너무 비판적이라면 그들은 당신에게 팔고 싶지 않을 것입니다.

당신이 가정을 사랑한다면 너무 열의를 보이지 않도록 노력하십시오. 너는 너의 최고의 협상의 얼굴을하고 싶다. 집을 살펴볼 때 메모를하고 다음 질문에 유의하십시오.

고칠 필요가있는 것은 무엇입니까? 뒤틀린 마루판이나 바닥에 균열이 있거나 녹슨 물 고정 장치와 같은 것들을 메모하십시오. 모든 방법으로 닫히지 않고 천장에 균열이 생기는 문은 기초에 대한 문제점을 나타낼 수 있습니다.

지붕은 몇 살입니까? 새로운 지붕을 설치하는 것은 비용이 많이 든다. 지붕이 20 년 이상 된 경우 곧 교체해야합니다. 새로운 것이라면 보험료를받을 수 있습니다.

집에는 무엇이 있습니까? 창문 비품, 양탄자, 가전 제품, 가구 - 도보로 통과하는 동안 머물러있는 것이 머물러 있지 않을 수 있습니다. 주택 가격이 소유자가 남겨두고있는 것에 부수적입니까? 뒷마당에 놀이 세트가 필요하거나 필요합니까?

일부 판매자는 집안의 호소력을 높이기 위해 준비 회사를 사용하고 집을 판매 한 후 준비 회사는 일반적으로 모든 품목을 회수합니다. 전시중인 특정 던지기 깔개를 좋아한다면 요원에게 제안하기로 결정한 경우 집에 넣는 것에 대해 물어보십시오.

그 집은 얼마나 햇빛을 줍니까? 그 집의 햇빛을 한번보세요. 직사광선을 많이 쬐면 겨울에는 난방비를 절약 할 수 있지만 그늘진 나무는 여름에 도움이됩니다. 주 침실이 남쪽을 향하고 있습니까? 햇빛이 내리 쬐는 날에는 험악한 방을 기대하십시오.

개조가 가능합니까? 너와 네 물건 전부를위한 공간이 있니? 앞으로 리모델링을 고려하고 있다면 벽을 넉넉하게 만들거나 방을 추가 할 수 있는지 알아야합니다. 귀하의 부동산 중개인은 어느 벽이 내 하중인지, 도시가 특정 업그레이드 또는 추가에 대한 허가가 필요한지 여부를 확인할 수 있도록 도와줍니다.

배수 장치는 어때? 이것은 심한 폭풍우 이후에 지하실 또는 1 층에 수영장을 원하지 않는다는 것을 아는 것이 중요합니다. 재산이나 물에 젖은 지하실에 서있는 물과 같은 경고 표지판을주의하십시오. 우리 집 구입 뉴스 레터 받기

다음 단계

집의 찬반 양론을 열거 한 후에, 당신이 보는 다른 가정의 장단점과 비교하십시오. 어떤 장소가 당신의 필요에 가장 잘 맞을까요? 당신은 무엇으로 살 수 있습니까? 그리고 당신은 무엇이없이 살 수 없습니까?

집에 정착하면 상담원이 오퍼 준비를 도와줍니다. 뜨거운 시장에서 가능한 한 빨리이 작업을 수행하려고합니다.

귀하의 제안이 수락되면 귀하의 대리인이 귀하의 주택 검사와 주택 담보 대출 기관이 요구하는 경우 주택 평가를 포함한 폐업 절차를 안내합니다.

워크 스루 프로세스 전과 진행 과정에서 알 수있는 것만 큼 많이 알면 답을 모를 때 상담원에게 무엇을 물어야할지 알면 올바른 집 소유에 한 걸음 더 가까워집니다.

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Investmentmatome의 더 많은 제품 모기지에 대해 사전 승인을받는 방법과 중요한 이유 낮은 모기지 금리를 요구하는 6 가지 질문 얼마나 많은 집이 정말 살 수 있니? Michael Burge는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected].