에어 비앤비, VRBO와 같은 단기 임대료를 현금으로 인출하는 방법

샤워에서 낯선 사람들이 노래하는 것을 꺼려한다면 집을 임대 할 때 심각한 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 Airbnb와 VRBO에서 호스팅하는 재정은 까다로울 수 있습니다.

당신의 공간에서 돈을 벌기 전에, 마주 치게 될 시장, 경비 및 세금에 대해 알아보십시오.

소기업 주인처럼 생각하십시오.

호스트는 기업가입니다. 그들은 합법적으로 집을 임대하고 혼잡 한 시장에서 경쟁하며 현명한 상장 가격을 선택해야합니다. 이 작업을 수행하는 방법은 다음과 같습니다.

매력적인 목록 만들기

지역 호텔 및 기타 임대 중 귀하의 부동산을 눈에 띄게 만드는 방법을 연구하십시오. 인터넷은 완벽한 목록을 작성하는 안내서로 가득하며 Airbnb는 회원에게 주제에 대한 "툴킷"을 제공합니다.

가장 중요한 조언을 요약하면 다음과 같습니다. "이미지는 판매 속성입니다."호스트에 임대 데이터 및 분석을 제공하는 서비스 인 Airdna의 공동 창립자이자 CEO 인 Scott Shatford는 다음과 같이 말합니다. "당신이 당신 자신에 대해 쓰는 것이 무엇이든간에, 당신이 아름다운 이미지를 가지고 있지 않으면 아무 의미도 없습니다."

Shatford는 공간을 청결하고 잘 꾸미고 잠재력이 가득한 가로 방향의 사진을 추천합니다. "당신이 팔려고하는 것은 호텔 방이 아닌 에어 비앤비에서 할 수있는 것"이라고 그는 말합니다. 따라서 잘 갖추어 진 게임 룸의 사진이나 모퉁이에 상점과 레스토랑을 포함시켜야합니다.

기본 이미지를 가장 유쾌하게 찍으십시오. 한 명은 지역 목록을 검색 할 때 표시됩니다. Shatford는 "한 사람의 사진을 클릭하면 실제 가장 중요한 일을 할 수 있습니다."라고 말합니다.

가격이 맞는지 확인하십시오.

Wheelhouse의 브랜드 매니저 인 Michael Quinn은 데이터 및 지역 수요를 분석하여 호스트의 임대 주택에 대한 야간 요금을 자동으로 설정하는 소프트웨어를 만드는 소프트웨어를 만드는 Michael Quinn은 "많은 사람들이 가정의 가치를 추측하고 있습니다. 그가 말한 많은 호스트들은 경쟁을 약화시키기 위해 가격을 너무 낮게 책정했습니다. 그러나 Quinn은 "집이 가치있는 것을 얻고 있어야합니다"라고 말했습니다. 또한 값이 싼 목록은 "무엇을 잡을 수 있습니까?"라고 궁금해하는 잠재 고객을 끌 수 있습니다.

Airbnb에는 Smart Pricing 도구가 있습니다.이 도구는 웹 사이트에 따르면 "귀하와 같은 목록의 수요 변화를 기반으로 가격이 자동으로 올라가거나 내려갈 수 있도록 설정합니다."Wheelhouse 및 Airdna와 같은 도구를 사용하여 목록에있는 제일 가격. 또는 Shatford의 블로그 rentingyourplace.com에서 몇 가지 팁을 염두에두고 가격을 책정하십시오.

• 해당 지역의 비슷한 임대 아파트와 재산을 비교하여 매일 밤 충전 할 금액을 확인하십시오.
• 몇 가지 긍정적 인 리뷰를 얻을 때까지 경쟁 제품보다 조금 더 적은 비용을 지불하십시오.
• 회의, 마라톤 및 음악 축제와 같은 도시 밖의 사람들을 데려 오는 지역 행사를 예상하십시오. 그 행사 기간 동안 야간 요금을 인상하십시오.

돈을 쓸 계획

VRBO, 크레이그리스트 (Craigslist)와 지역 렌탈 에이전시를 통해 웨스트 버지니아의 집을 임대 한 샐리 케인 (Sally Kane)은 "집을 임대하는 데 드는 모든 비용을 알고 싶었습니다. 손님이 너무 많으므로 한 가족보다 청소 및 재산 관리에 더 많은 돈을 투자해야합니다.

"임대 시설은 많은 마모로 고통 받고 있습니다."Kane의 말이다. "수건, 린넨, 이불, 식기류, 냄비 및 팬, 갑판 가구 및 과도한 사용으로 마모되는 기타 품목을 자주 교체해야합니다."그녀는 임차인 비용 목록에 빈번한 청소 및 잔디 서비스뿐만 아니라 더 높은 유틸리티 요금을 추가합니다.

에어 비앤비와 VRBO를 지불 할 계획을 세우십시오. 에어 비앤비 요금은 각 예약 소계에 대해 약 3 %의 서비스 요금을 제공합니다. VRBO를 사용하는 대다수의 호스트는 연간 399 달러의 고정 요금을 지불하기로 선택하지만 대신 예약 당 8 %의 수수료를 지불 할 수도 있습니다.

문서 대여 비용, 세금 수입

1 년 내내 14 일 이하의 기간 동안 집을 임대하고 나머지 시간 동안 거주하는 경우 IRS는 귀하가 그 소득에 대해 세금을 납부 할 것을 요구하지 않습니다. 14 일 이상 임대하면됩니다.

수건 교체 및 청소 서비스와 같은 경비를 공제 할 수 있습니다. 그러나 조직이 중요합니다. 플로리다 주 포트 마이어스에있는 가족의 집 일부를 임대 한 알렉시스 싯카 (Alexis Sitka)는 스프레드 시트로 경비를 추적하고 영수증을 봉투에 보관합니다. 그녀는 심지어 Airbnb 거래를위한 별도의 은행 계좌를 가지고 있습니다.

Airbnb와 VRBO의 웹 사이트는 세금 전문가 고용을 제안합니다. 다음 리소스도 도움이 될 수 있습니다.

• 국세청: 주거 및 휴가 속성 임대에 대한 개요
• 회계 법인 Ernst & Young: Airbnb를 대신하여 작성된 세금 안내
• 터보 택스: Airbnb, HomeAway 및 VRBO에 대한 세금 팁

돈 문제를 정리하면 임대료를 내고 추가 수입을 낼 준비가 된 것입니다.

당신은 심지어 모든 샴푸를 사용한 그 낯선 사람들을 만날 수 있습니다. 싯카와 남편은 손님들과 여행 팁을 교환하는 것을 즐깁니다. "우리가 만난 사람들 중 일부는 소셜 미디어에서 친구가되었습니다."라고 그녀는 말합니다. "연락하는 것이 즐겁습니다."

Laura McMullen은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @lauraemcmullen.