시분할을 피하는 법

일부 시분할 구매자는 실수로 실수를 저지른 것을 즉시 알 수 있습니다. 다른 주인들은 대출 수당과 수년간 끊임없이 늘어나는 연회비로 수건을 던질 준비가되기까지 수년간 고투하고 있습니다. 심지어 가장 행복한 시분할 소유자는 더 이상 여행 할 수 없을 때 계약에서 벗어나기를 원할 것입니다.

구매자는 국가에 따라 다르며 3 일에서 15 일까지의 기간 인 "회수 기간"내에 구매할 경우 시분할 구매를 취소 할 수 있습니다. 그 후, 대부분의 소유자에게는 시분할을 제거하는 쉬운 방법이 없습니다. 저것은 Jeff Weir, Redweek, timeshare 임대료 및 재판매 위치를위한 주요한 특파원을 분노하게한다.

"업계는 소유주에게 위엄있는 출구를 제공하지 못했습니다."라고 Weir는 말합니다. "그로 인하여 사기꾼과 굴들이 유리하게 활용 될 수있는 여지가 남는다."

시만텍 사용자를위한 또 다른 포럼 인 Timeshare Users Group의 소유자 인 Brian Rogers는 흔히 사기는 선행 비용과 교환하여 소유자의 시분할을 종종 비현실적으로 높은 가격으로 판매하겠다고 약속하는 것입니다. 또는 사기꾼은 시분할을 수락하는 자선 기관을 찾을 것을 약속 할 수 있습니다. 실제로, 소수의 자선 단체가 기금 마련을 위해 기꺼이 참여하고 있습니다.

돈 돌려 받기를 포기해라.

시분할해야 할 주인은 경계해야하며 현실적이어야합니다. 훨씬 더 많은 사람들이 타임 워어를 팔고 싶어합니다. 디즈니, 매리어트, 윈드 햄 또는 힐튼이 소유 한 하이 엔드 속성의 시분할은 원래 가격의 15 %까지만 판매됩니다.

낡고 덜 험한 행락지에서 시분할하는 것은 구매자를 찾을 수 없거나 판매자가 누군가를 유도하기 위해 1 년 또는 2 년 동안 연회비를 지불해야 할 수도 있습니다. 유지 보수비는 평균 약 900 달러이지만 더 나은 리조트의 경우 유지 보수비가 3,000 달러를 초과 할 수 있습니다.

주의 사항: 시분할 방식 개발자로부터 돈을 빌린 경우 시중 판매권을 판매하거나 배제하기 전에 대출금을 상환해야합니다. 많은 초보 구매자들은 15 년 이상 이율의 10 년 대출에 대해 이야기하고 있다고 Weir는 말합니다. 이자 비용은 쉽게 2 만 달러의 구매를 4 만 달러의 부채로 부 풀릴 수 있다고 그는 말합니다.

리조트에 다시 가져 가라고 요청하십시오.

Wyndham과 Diamond Resorts는 주식을 포기하고자하는 소유자를위한 공식 프로그램을 운영하는 소수의 개발자들입니다. 프로그램은 재량권을 갖고 있으며, 체인이 어느 시간대로 되돌릴 수 있는지를 결정한다는 의미입니다.

대부분의 다른 개발자들은 시간대를 전혀 가져 가지 않을 것이지만 물어 보지는 않습니다. 리조트가 다른 구매자를 발견하는 동안 수익을 수락하는 개발자는 1 년 또는 2 년 동안 연회비를 지불해야한다고 그는 말합니다.

그것을 판매하십시오

그 (것)들이 일반적으로 사기이기 때문에, 시분할을 판매하는 것을 제안하는 당신에게 연락하는 사람들을 조심하십시오. 도움이 필요하고 고급 리조트 중 하나에서 시분할을 소유하고 있다면 라이센스 타임즈 재판 브로커 협회 사이트를 통해 브로커를 찾을 수 있습니다. 이 브로커는 선행 수수료를 청구하지 않고 대신 판매로부터 수수료를받습니다.

Timeshare Users Group과 RedWeek은 모두 판매 촉진을위한 적극적인 장터를 가지고 있습니다. Redweek은 또한 사이트를 통한 이전 판매를 기준으로 사람들이 가치를 연구 할 수 있도록 도와주는 "나의 시분할 적 가치가 있습니까?"도구를 가지고 있으며, Timeshare 사용자 그룹은 공유를 기꺼이 포기할 소유자를위한 "저렴한 빈"섹션을 가지고 있습니다. 소유자는 또한 Craigslist와 eBay에 자신의 timeshares를 나열합니다.

그것을 밖으로 임대하십시오

많은 사람들은 연회비를 지불 할만큼 시간대를 임대하거나 연회비를 상당히 상쇄 할 수 있음을 발견했다고 Rogers는 말합니다. 판매를위한 타임리스트를리스트하는 동일한 사이트는 임대 옵션도 나열합니다.

멀리 떠나라 (또는 파일 파산)

대출금이나 연회비 지불을 중단 한 사람들은 배제 될 수 있습니다. 개발자가 자신의 계좌를 수금 대행사로 전환하면 최소한 신용 점수는 급락 할 것으로 예상됩니다. Rogers는 더 이상 시분할을 사용할 수없는 노년층 사람들에게는 일어나지 않을 것이라고 말하면서도 수집가에 따라 소송을 제기하고 임금 차압을 당할 수 있다고 말했습니다.

"어떤 리조트도 실제로 은퇴 한 노인을 고소 할 수는 없습니다." 소유자는 "신용을 잃을 가능성이 있지만 대부분의 사람들은 그 나이에 상관하지 않습니다."

파산 신청은 수금 활동을 중지시키고 궁극적으로 시분할 부채를 없앨 수 있지만 분명히 모든 사람에게 좋은 해결책은 아닙니다. 시분할에서 벗어나기를 고려하는 사람은 상황을 평가하고 옵션을 논의 할 수있는 경험있는 파산 변호사와 상황을상의해야합니다. 전미 소비자 파산 변호사 협회 (National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys)는 추천 서비스를 제공합니다.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 Associated Press에서 처음 게시했습니다.