가격은 모든 것이 아닙니다 : 하우스 판매시 여러 오퍼를 처리하는 방법

뜨거운 부동산 시장에서 살고 있습니까? 집을 파는 경우 하나 이상의 제안을받을만큼 운이 좋을 수도 있습니다. 그렇다면 잠재 구매자에게 알리는 것이 좋습니다. 그렇게하면 경쟁을 염두에두고 제안을 조정할 수 있습니다.

그런 다음 각 제안을 공정하게 평가하고 부동산 중개인이 제공하는 조언을 고려하여 최상의 제안을 선택해야합니다. 결정을 내리는 전략은 다음과 같습니다.

가격으로 시작하지만 거기서 끝나지 마라.

가장 높은 가격의 제안은 귀하의 관심을 끌 것입니다. 특히 귀하가 묻는 가격에 가깝거나 그 이상인 경우에주의를 기울일 것입니다. 그렇다고해서 자동으로 키를 최고 입찰자에게 넘겨야한다는 의미는 아닙니다. 가장 많은 돈을 제공하는 사람들은 재정을 늘리고 종결 테이블에서 문제를 일으킬 수 있습니다. 예를 들어 합의 된 가격으로 집을 사기에 충분히 큰 모기지에 대한 승인을받지 못할 수 있습니다.

따라서 달러 금액을 고려하는 것 외에도 부동산 계약자와 전체 계약 조건을 검토해야합니다. 예를 들어, 구매자가 제안에 포함시킬 금액을 고려하십시오. 더 많은 현금과 이에 상응하는 낮은 주택 융자는 종결을 완화 할 수 있습니다.

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우발 사건 비교

구매자가 오퍼를하면 거래 조건을 충족하지 못하면 거래를 취소 할 수있는 몇 가지 조건이 포함됩니다. 이러한 우발 사건에는 주택 담보 대출 승인, 주택 검사, 특정 금액에 대한 주택 감정 등이 포함될 수 있습니다.

집을 파는 경우 구매자가 계약에서 탈퇴 할 기회가 줄어들 기 때문에 비상 사태가 적은 계약이 더 좋습니다.

구매자 자금 지원 고려

구매자가 현금으로 지불 할 계획이라면 대출 기관이 주택 융자를 승인 할 때까지 기다릴 필요가 없습니다.

그러나 대부분의 경우 구매자는 모기지가 필요할 것이며 구매자가 주택 융자를 위해 사전 승인되었는지 여부를 고려하십시오. 사전 승인 된 구매자의 제안은 대개 자금 조달을하지 않은 구매자의 제안보다 강합니다.

집의 가치를 고려하십시오.

구매자가 제공 한 제안을 수락하고 부동산 감정을 주문한다고 가정 해보십시오. 감정 평가 된 시장 가치가 제안 가격보다 낮 으면 모기지 회사는 구매자에게 빌려주는 금액을 낮출 수 있습니다.

그러나 구매자가 원래 구입 가격을 기꺼이 지불하기 위해 자신의 돈을 기꺼이 쓰고 있음을 나타내는 제안이있을 경우, 평가가 예상치 못하게 낮은 경우에도 대출에 더 의존하는 구매자보다 더 매력적일 수 있습니다.

귀하와 귀하의 대리인은 구매자가 사용할 모기지 회사를 고려해야합니다. 대출 기관이 귀하 지역에서 잘 알려져 있고 신속하게 거래를 성사시킬 수 있다는 명성을 얻은 경우, 구매자가 들어 본 적이없는 대출 업체를 선택하는 것보다 더 유망합니다. 대출 기관에 대해 걱정이된다면, 조사를하거나 구매자에게 더 많은 정보를 요청하십시오.

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마감 기한 검토

몇 주 안에 끝내려는 구매자는 거래를해야하거나 필요로하는 사람보다 매력적입니다. 비슷한 제안을 검토 중이고 곧 이동하기를 원하면 더 빨리 마감하는 것이 결정적인 요인이 될 수 있습니다.

그러나 이사 할 준비가되지 않았다면 다른 주택을 찾을 때까지 기다릴 용의가있는 사람에게 더 나을 수 있습니다.

구매자 '엑스트라'검토

일부 구매자는 다른 제안에 비해 눈에 띄는 방법으로 폐업 비용 중 일부를 지불 할 수 있습니다. 다른 사람은 특정 금액만큼 다른 입찰자를 비싸게 제공하기 위해 제안하는 에스컬레이션 조항을 제공 할 수 있습니다. 유사한 가격 및 우발적 인 조건을 가진 여러 가지 제안을 고려하고 있다면 이러한 종류의 감미료가 균형을 이룰 수 있습니다.

집을 팔 때 여러 제안을받는 것이 흥미로울 수 있습니다. 그러나 가격, 우연성 및 종료 가능성을 비롯한 모든 오퍼를 고려하여 집에서 여러 오퍼를 성공적으로 처리하고 최상의 계약을 체결 할 수 있습니다.

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