Ginnie Mae (GNMA) 정의 및 예 |

정의:

Ginnie Mae는 MBS를 보장하고 효과적으로 MBS를 보장하고 대출 기관은 Ginnie Mae 모기지를 쉽게 재판매 할 수 있습니다. 이러한 모기지의 판매는 대출 기관에게 추가 모기지 론을 마련하기위한 자금을 제공합니다. 이것은 결국 이론적으로 금리에 대한 하향 압박을 가하는 대출자들 간의 경쟁을 증가시킨다. GNMA 보증은 또한 대출 기관이 주택 담보 대출을받을 자격이없는 저소득 주택 구매자에게 모기지를 제공하도록 동기를 부여합니다.

Ginnie Mae 유가 증권은 미국 정부의 완전한 믿음과 신용으로 뒷받침되는 유일한 모기지 담보 증권입니다. Ginnie Mae 유가 증권은 미국 정부에 의해 보증되지만 (디폴트 위험이 없음을 의미 함), 금리 및 선지급 리스크가 여전히 존재합니다.

Ginnie Mae 유가 증권은 일반적으로 월간이자와 원금을 지불합니다 투자자. 이 월별 원금 지불은 투자자들이 시간이 지남에 따라 감소하는 원금에 대한이자를 얻을 수 있음을 의미합니다. 또한 집주인이 일찍 모기지를 상환하면 관련 Ginnie Mae 모기지 담보부의 해당 부분이 일찍 퇴직하고 투자자가 추가 지불 (선결제 위험)을받을 수 있습니다.

Ginnie Mae에 대한 자세한 내용은 //www.ginniemae.com.

작동 방식 (예):

Ginnie Mae 는 미국 주택 도시 개발부의 기관입니다. 의회는 1968 년 Ginnie Mae를 설립했으며, GNMA라는 약어로도 알려져 있습니다. GNMA가 승인 한 은행이 여러 모기지를 만들 때 모기지 풀을 채권 매도인에게 판매 할 수 있습니다. 딜러는 기초 모기지 (즉, "모기지 담보부"라는 이름)가 뒷받침하는 증권을 판매합니다. Ginnie Mae는 이러한 모기지 담보 증권에 대한이자와 원금을 적시에 지불 할 것을 보장합니다. Ginnie Mae는 모기지를 매매하거나 매도하지 않으며 또한 모기지 담보 증권을 발행하지 않는다는 점에 유의해야합니다.

일반적으로 Ginnie Mae는 연방 주택 관리국에 의해 보증 된 모기지 담보부가 담보 된 모기지 담보 증권만을 보증합니다 (FHA), 재향 군인 사정부 (VA), 농촌 주택 서비스 (RHS) 또는 공공 주택 및 인도 주택 (PIH) 사무소에 있습니다.

다음은 작동 방식입니다. 원래의 대출 기관은 주택 소유자로부터받은 월별 지불금 지불금을 보안 보유자에게 전달하는 에이전트에게 이자 지급액의 일부는 Ginnie Mae가 보증 보수로 보유하고 있으며, 일부는 원래의 대출 기관이 서비스 수수료로 보유합니다. 주택 소유자가 Ginnie Mae 증권의 대출을 기본으로하는 경우, Ginnie Mae는 주택 담보 대출이 유질 처분 될 때까지 모기지 담보 대출에 대한 지불금을 납부합니다.

중요한 이유:

Ginnie Mae

는 정부 국가 저당 협회. Ginnie Mae는 특정 MBS (mortgage-backed securities)에 대한이자 및 원금의 적시 지급을 보장합니다.