기프트 머니는 귀하의 지불 요구를 충족시킬 수 있습니다.

계약금을 위해 충분한 돈을 모으기 위해 고심하는 경우, 돈을 제공함으로써 관대 한 친척이나 친구가 도와 줄 수 있습니다.

그러나 돈은 위장 된 대출이 아닌 진정한 선물이어야하며 재무 제표와 선물 서신을 통해 적절하게 문서화되어야합니다. 선물이 정말로 당신이 갚아야하는 대출 인 경우, 대출 기관은 그것을 수령하지 않을 것입니다.

선금으로 선물 기금을 적용하는 방법에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

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누가 기부 할 수 있습니까?

연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)이 보증하는 융자는 가족, 친구, 고용주 또는 다른 사람들이 귀하에게 계약금으로 선물을주는 것을 허용합니다. FHA는 주택 매매에 대한 지분을 가진 사람이 아닌 한 주택 및 도시 개발부에 따르면 귀하의 선물이 어디에서 오는 것인지에 "관심이 없습니다".

기증자는 판매자, 부동산 중개인 또는 중개인과 같은 재산 매각에 재정적 인 이익을 가진 사람이 될 수 없습니다.

기증자는 1 년 내에 면제 한도를 초과 할 경우 기부금을 납부 할 책임이 있습니다. IRS에 따르면 2017 년 한도는 14,000 달러 다.

얼마나

FHA 대출의 경우 전체 계약금은 선물로 부과 될 수 있습니다.

Fannie Mae에 따르면 선물로받을 수있는 금액에는 제한이 없습니다. 패니 메이 (Fannie Mae) 또는 프레디 맥 (Fredie Mac)이 후원하는 대출금에 20 % 이상을 기부하면 모든 것이 선물에서 나옵니다.

그러나 계약금이 20 % 미만이면 일부는 자신의 돈이어야합니다. 정확한 금액은 보험을 구입하는 개인 모기지 보험 회사에 달려 있다고 캘리포니아 산호세에있는 American Pacific Mortgage의 모기지 론자 인 Michele Reen은 말합니다.

패니 매 (Fannie Mae)에 따르면, 집은 주거지 또는 두 번째 집이어야합니다. 선물 기금은 투자 부동산에 대한 선금으로 갈 수 없습니다.

선물 기금은 귀하의 모기지와 관련된 다른 비용, 예를 들어 종가를 포함하여 대출이 요구되는 경우, 대출금이 끝난 후 남은 돈이나 예탁금을 포함 할 수 있습니다.

선물 편지

기증자는 다음 정보가 포함 된 선물 서신을 제공해야합니다.

• 차용자 이름
• 기부자의 이름, 주소 및 전화 번호
• 기부자와 차용자의 관계
• 선물 금액
• 차용인이 선물을 갚을 것으로 예상되지 않는다는 진술
• 기부자가 부동산 매각에 아무런 관심이 없다는 진술
• 부동산 주소
• 차용자 및 기증자 서명

샘플 선물 편지는 다음과 같습니다.

기타 필요한 서류

대출 기관은 기부자의 은행 계좌에서 귀하의 계좌로 또는 에스크로 계좌로 돈을 이체하는 것을 기록한 서류 추적을 요구합니다. 또한 최근 은행 계좌 내역서 사본, 기부자의 최근 은행 거래 내역서 및 자기앞 수표 또는 선물 기금 전표가 필요합니다.

일부 대출 프로그램은 기부자의 은행 계좌를 떠나는 돈에 대한 서류를 요구합니다.

더 많은 계약금 지원

Fannie와 Freddie는 낮은 선급금 옵션을 제공하며 많은 대출 기관이 자체 저급 지불 대출을 제공합니다. FHA 대출은 3.5 % 만 지불해야합니다.

20 % 이하를 내면 퇴역 군인 지원부 (Veterans Affairs Loan)가 아닌 이상 대부분의 경우 개인 모기지 보험에 가입해야합니다.

크라우드 펀딩 (crowdfunding)과 같은 온라인 지원을 원할 경우 대출 기관이 은행 계좌 명세서의 지난 2 개월 만보기 때문에 모기지 신청을하기 전에 2 개월 이상을 고려하십시오.

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Michael Burge는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected].